يعد الاستثمار في العقارات من أكثر الأعمال الواعدة لبناء الثروة الحقيقية ، ولكن عند البحث عن فرص استثمار عقاري ستجد نفسك أمام مجموعة متنوعة من الخيارات التي تجعلك في حيرة من أمرك، فتتساءل أيها الأفضل للبدء؟
فهناك أنواع مختلفة من العقارات المعروضة في السوق، حيث نجد منها ما هو باهظ الثمن، ومنها ما هو قليل التكلفة، ومنها عبارةٌ عن منازلَ مستقلة، ومنها الأبراج والفلل، لذلك يبدو الأمر صعباً عند اختيار الأفضل من بينها لبدء الاستثمار.
ومع ازدهار سوق العقارات في الولايات المتحدةِ الأمريكية، نجد المستثمرون الجدد يبحثون في أنواع العقارات المختلفة لاستكشاف ما يساعدهم على تحقيق أعلى مستوى من الأرباح، ومن ثم يتضح لهم أن البحث عن عقار استثماري مثالي يشبهُ إلى حدٍ كبير البحث عن كنز من الألماسِ الخام.
وبكل بساطة فيما يتعلق بأفضل خيارات الاستثمار العقاري للبدء، تعد المنازل السكنية الخيار الأمثل لتحقيق أهدافك المالية حيث أنها الأكثر طلباً في السوق العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية؛ نظراً لأنها تتمتع بالعديد من الخصائص الجذابة التي تجذب إليها المشترون والمستثمرون على حد سواء.
ويقبل المشترون على اقتناء المنازل السكنية في أمريكا لأسبابٍ عدة، ليس فقط من أجل الرغبة في امتلاك منزلٍ خاص، ولكن أيضًا بسبب التَغييرات في الوظائف ، والحاجة إلى مساحات معيشية مستقلة، و في هذه المقالة سوف نطلعك على أهم الأسباب التي جعلت من المنازل السكنية الخيار الاستثماري الأمثل لبناء محفظتك المالية في سوق العقارات الأمريكية، فما عليك سوى متابعة القراءة لتحصل على الاستفادةِ الكاملة.
فإذا كنت قد بدأت للتو في الاستثمار العقاري فمن الأفضل لك اختيار المنازل السكنية للبدء فمع تزايد الطلب على شراء العقارات في أمريكا، نجد الطلب يرتفع بنسبٍ كبيرة على شراء المنازل السكنية؛ حيث نجد المشترون يفضلون اقتناءها ؛ رغبةً في الحصول على الاستقلاليةِ الكاملة، ومن المرجح ان يستمر ارتفاع الطلب عليها بنسبٍ أعلى خلال العام 2021 ، وهذا يعد أحد أهم الأسباب التي جعلت منها الأفضل للاستثمار في هذا العام
وأيضاً هناك أسباب أخرى تجعلها الخيار الأمثل للبدء وهي:
أولاً: سهولة تقدير أسعار المنازل السكنية في أمريكا
ويعرف التقدير ب : تحديد القيمة السوقية للعقار، أي السعر الذي يستحقه العقار في السوق.
وكما هو معروف في استراتيجية تقدير الأسعار، نجد أن تقدير أسعار المنازل في أمريكا أمر في غاية السهولة، فهناك عدد كبير من المواقع الإلكترونية التي توفر لنا قاعدة بيانات شاملة في غاية الدقة، توفر معلومات عن أسعار المنازل في أي منطقة نختارها، وتتيح لنا الوصول إلى أنواع البيانات التفصيلية المختلفة التي نحتاجها، بعد أن كانت في السابق حكراً على الوكلاء والشركات فقط، وهذه الميزة تسهل على المستثمرين توقع الأرباح، واختيار الوقت المناسب للبيع أو الشراء.
ثانياً: قليلة المخاطر
عندما نتحدث عن الاستثمار في المنازل السكنية فليس هناك حاجة للتفكير بشكل استباقي في التحديات التي قد تظهر فيما يتعلق بالمخاطر، فإن هذا النوع من الاستثمار يوفر للمستثمرين راحة البال، خاصةً بعد القفزة الهائلة التي حققها سوق العقارات في أواخر العام 2020، و في بداية العام 2021 من ارتفاع قياسي غير مسبوق في حجم المبيعات.
وقد يفوت الكثير من الناس فرص استثمار مميزة لأنهم يعتقدون أنها محفوفةٌ بالمخاطر، وعلى هذا النحو يخسرون فرصاً كان من الممكن أن تدر دخلاً مرتفعاً.
ثالثاً: احتوائها على مساحات واسعة تجذب المشترين
ينجذب المشترون لشراء المنازل المستقلة التي توفر مساحاتٍ واسعة. وحدائقَ منزلية، وأماكن مخصصة للعب للأطفال . وببساطة أنت كمستثمر تخاطب العاطفة والحاجة معاً، وتوفر للمشتري الخيار العقاري المناسب، في الوقت المناسب.
رابعاً: المنازل السكنية حققتأ على مستوى من المبيعات
حقق بائعو المنازل أرباحًا ضخمة خاصة في العام 2021. نظراً للطلب الكبير على شراء المنازل. وهي أخبار جيدة للبائعين وفرصة مثالية أيضاً لمن يطمح بالبدء بالاستثمار في العقارات. وأحد أهم الأسباب التي تجعل من الاستثمار في المنازل السكنية من الاستثمارات الناجحة.
خامساً: لا تستغرق وقتا طويلاً في السوق العقاري
المنازل السكنية لا تستغرق وقتاً في التواجد في السوق العقاري. حيث تمكث في المتوسط 28 يوماً بعد عرضها. وهذا مؤشر يدل على سرعة وسهولة بيعها. وكثرة الاقبال على الشراء، مما يجعلها أفضل خيار بالنسبة للمستثمرين.
سادساً: توفر مستوى عالي من الأرباح
سواء كنت مهتمًا بالعوائد المالية للعقار. أو كنت ببساطة تحتاج فقط للدخول في استثمار بعينه بحيث يكون مجدي ومضمون. ويحقق لك مستوى عالي من الأرباح . فإن هذا الأمر يحتاج منك للتجربة والتعلم على أرض الواقع للتعرف على أنوع العقارات التي تخلق الثروة.
لكننا وفرنا عليك الكثير من وقت البحث وعناء الاستكشاف. لننقل لك خبرة أعواماً بأكملها من جهد أكفأ الخبراء والمطلعين على السوق. الذين أثبتوا من خلال بحثهم وتجاربهم أن الاستثمار العقاري في المنازل السكنية. يحقق المستوى الذي تطمح إليه من الأرباح.
سابعاً: لا تتأثر بتقلبات السوق
على عكس سوق الاسهم والسندات تماماُ التي تتعرض للتقلبات بشكل دائم . فقد تفوقت الاستثمارات العقارية والمنازل السكنية بشكل خاص على سوق الأسهم. خلال السنوات العديدة الماضية. وقد دفع هذا العديد من المستثمرين إلى التفكير في الاستثمار في العقارات.
لسبب واحد مهم ؟ وهو أن الاستثمارات العقارية بشكل عام. والاستثمار في المنازل السكنية بشكل خاص. تعتبر ذات عوائد مالية أكثر استقرارًا حيث لا تتأثر بتقلبات السوق. لأنها تخضع لتقدير الممتلكات كما أضفنا سابقاً.
الفرق بين العقار السكني والتجاري
عند الحديث عن كيفية الاستثمار في العقارات فينبغي الإشارة إلى أهمية اختيار نوع العقار. ولكن ماذا نعني بالعقارات السكنية والعقارات التجارية؟
نقصد بالعقار السكني كل مبنى مخصص لسكن الأفراد أو العائلات ويشتمل على غرف ومطبخ وحمامات. ومن بين أنواع العقارات السكنية الاستوديوهات والشقق والفلل والتاون هاوس. أما العقار التجاري فيشير إلى كل منشأة غير مخصصة للسكن، مثل المكاتب والمصانع ومحلات التجزئة والمولات وقاعات الأفراح وغيرها!
الهدف من الاستثمار
يعتمد اختيار نوع العقار على الهدف من الاستثمار
يتمثل أحد أهم الأمور الواجب مراعاتها قبل شراء عقار بتحديد هدفك من الاستثمار. فهل أنت تبحث عن سكن خاص بك مستقبلاً؟ أم أن الهدف هو فقط الحصول على دخل إضافي منتظم؟ أم الاحتفاظ بالعقار وإعادة بيعه مستقبلاً؟
يلجأ الأفراد إلى الاستثمار في العقارات السكنية ليتم تأجيرها. ما يوفر لهم دخلاً شهرياً ثابتاً. كما يمكن بيع العقار بعد فترة من الزمن وتحقيق ربح في حال كانت أسعار العقارات مرتفعةً حينها. كذلك يعد شراء العقارات السكنية فرصة لعدم التعرض لآثار الأزمات الاقتصادية أو الحروب. والتي تسبب انخفاض القيمة الشرائية للأموال وهو ما يعرف بالتضخم.
من جهة أخرى، تستقطب العقارات التجارية المستثمرين ورجال الأعمال. وغالباً ما يكون استئجار العقارات التجارية استثماراً طويل الأجل. أي خمس سنوات وأكثر، إذ لا يتوقع من المحلات التجارية أو المطاعم أو قاعات الأفراح. على سبيل المثال أن تدر أرباحاً كبيرة في بداية تأسيسها. تجدر الإشارة إلى نسبة المخاطرة المالية عند الاستثمار في عقار تجاري تزيد عما هو عليه في العقارات السكنية. ما يحتم وضع دراسة جدوى المشروع والاستعانة بالخبراء لتجنب الخسائر.
التكلفة
إن مقارنة التكلفة بين النوعين لن تكون دقيقة بالشكل المطلوب! حيث تلعب العديد من العوامل دوراً مهماً في تحديد قيمة العقار. فعلى سبيل المثال، يعد الموقع والخدمات من أهم الاحتياجات التي قد تشكّل محط جذبٍ للمستأجرين أو الباحثين عن عقار سكني. في حين يجب على الباحثين عن عقارات تجارية الاهتمام بقربه من مواقف الحافلات والمترو وغيرها من العوامل.
لتوضيح الصورة أكثر. قد يكون سعر شقة متوسطة المساحة في إحدى المناطق الراقية. ثلاثة أضعاف قيمة شراء مكتب أو محل تجاري في منطقة ذات خدمات محدودة. وقد تزيد أو تنقص هذه النسبة بناءً على العوامل سالفة الذكر. الجدير بالذكر أن تكاليف الصيانة والتكلفة التشغيلية للمبنى أو المنشأة تؤثر بشكل ملحوظ على سعر العقار.
القوانين
يتمتع مالكو العقارات السكنية بحرية أكبر من حيث القوانين المتعلقة بالتراخيص. واختيار التصاميم الداخلية والخارجية للعقار. في حين تكون العقارات التجارية أكثر محدودية فيما يتعلق بذلك. كما أن العقارات التجارية بحاجة إلى عدد تصاريح أكبر. وتحقيق مجموعة من شروط الصحة والسلامة العامة، وهذا ما لا ينطبق على العقار السكني.
الاستقرار
يجب الأخذ بعين الاعتبار أن استثمار المال في العقار السكني أكثر استقراراً من العقارات التجارية. وذلك عند حدوث أزمة اقتصادية. فمن الممكن أن يقل الطلب على العقارات التجارية. في حين لا يمكن الاستغناء عن العقارات السكنية. بل ويزداد الطلب عليها بشكل مضطرد!
الجهة المستهدفة
لا شك بأن أعداد مستأجري العقارات السكنية كُثر. فنجد الأفراد والعائلات من جميع فئات المجتمع تلجأ إليها. ذلك أدى إلى زيادة توجه المستثمرين إلى المناطق السكنية في دبي أو أبوظبي وغيرها. من إمارات الدولة، أما العقارات التجارية فهي ستكون هدفاً للمستثمرين ورجال الأعمال. فمن المهم القول أن العقارات التجارية تتفوق على نظيراتها السكنية. من حيث توفر السيولة لدى الفئة المستهدفة. وغالباً ما يتم البيع نقداً دون اللجوء إلى الأقساط التي يرغب بها معظم الأفراد. كما أن التدوير بعدد المستأجرين يكون قليلاً جداً، إذ نادراً ما تقوم الشركة بتغيير موقعها كل سنة أو سنتين!
العوائد الاستثمارية
تتخطى عوائد الاستثمار التجاري أرباح الاستثمار السكني في معظم الوقت. فمع مرور الزمن، يكسب العقار التجاري شهرةً واسعة. وغالباً ما يرتفع سعره في حال افتُتحت بعض الشركات والمحلات التجارية بجانب العقار. في حين يكون ارتفاع سعر شراء أو إيجار العقار السكني محدوداً أكثر ويخضع لمقاييس محددة. بما فيها المنطقة ووضع السوق وحالة العقار وما إلى ذلك!
إيجابيات الاستثمار العقاري
إن كنت تبحث عن كيفية الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية، فننصحك بالاطلاع على أهم إيجابيات الاستثمار في كل نوع:
العقارات التجارية
- في معظم العقارات التجارية، لا يتكلف المالك النفقات التي لها علاقة بالصيانة والتصليح، بل يتحملها المستأجر بالطريقة التي تناسب عمله
- يحصل المستثمر في العقارات التجارية على أرباح مستمرة لفترة أطول، حيث تكون مدة عقود التأجير أطول من السكني
- غالباً ما يكون المستأجر قادراً على تحمل التكاليف المادية ودفع قيمة الإيجار أكثر
العقارات التجارية
- سهولة العثور على مستأجر في هذا النوع من الاستثمار، لكثرة الطلب على مكان للسكن
- تكلفة مادية أقل نسبياً مقارنةً مع العقارات التجارية
- عدم القلق بشأن العوامل الخارجية التي قد تؤثر على وضع المستأجر، فبكل الأحوال يبقى المستأجر رغم صعوبة الوضع المادي، إلا أنه قد يتم التوصل إلى اتفاق بتخفيض الإيجار لفترة معينة
- سهولة بيع العقار في حال كنت ترغب بالاستثمار في عقار آخر، ولا سيما إن كان في منطقة راقية وبحالة جيدة
