الاستثمار في العقارات التجارية لبناء الثروة والحفاظ علي رأس المال

يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات التجارية طريقة رائعة لتعزيز أمنك المالي دون تحمل مخاطر لا داعي لها. وهي تساعد أيضًا في الحفاظ على رأس المال الخاص بك. من خلال البحث بشكل صحيح في السوق واتخاذ قرارات حكيمة ، يمكن للمستثمرين العثور على فرص مربحة وإجراء استثمارات ذكية تحقق عوائد مجزية. تناقش هذه المقالة إيجابيات وسلبيات الاستثمار في العقارات التجارية لبناء الثروة والحفاظ على رأس المال.ولمعرفة المزيد فماهى العقارات التجارية وهل ينصح بالاستثمار بها

طرق الاستثمار في العقارات التجارية

هناك طرق لا حصر لها في الاستثمار في العقارات السكنية، بما في ذلك تقليب العقارات، وبيع العقارات بالجملة، وشراء أسهم في شراكة عقارية محدودة أو شركة ذات مسؤولية ضئيلة.

بالنسبة للمستثمرين العقاريين الذين يسعون إلى مزيج متوازن من المخاطر المحتملة والمكافآت في محافظهم الاستثمارية، إليك 4 استراتيجيات شائعة تستخدم في الاستثمار في العقارات:

شراء السكن الرئيسي

بدلاً من دفع الإيجار لمالك العقار كل شهر، يدخر العديد من الأشخاص دفعة مقدمة لشراء سكن رئيسي للعيش فيه.

منازل الإيجار لأسرة واحدة

استراتيجية أخرى شائعة للاستثمار في العقارات التجارية. هي شراء منزل إيجار لعائلة واحدة، وذلك قد يقدم كل ما يبحث عنه المستثمر تقريبًا: دخل الإيجار المتكرر، وتقدير قيمة العقار على المدى الطويل، والمزايا الضريبية التي يتمتع بها المستثمرون العقاريون.

صناديق الاستثمار العقاري

صناديق الاستثمار العقاري هي مؤسسات تشتري وتملك وتشغل أنواعًا مختلفة من العقارات، بما في ذلك منازل الإيجار السكنية، وسكن الطلاب، والممتلكات التجارية، والعقارات ذات الأغراض الخاصة، مثل أبراج الهواتف المحمولة.

يمكن شراء وابتياع أسهم صناديق المؤشرات المتداولة علنًا عبر الإنترنت، على غرار الطريقة التي يتم بها تداول أي سهم آخر. من الأشياء الجيدة حول الاستثمار في صناديق الاستثمار هو أنه يتعين دفع 90% من الدخل كأرباح إلى المستثمرين.

التمويل الجماعي للعقارات

يوفر التمويل الجماعي العقاري للمستثمرين طريقة لوضع مبالغ صغيرة من رأس المال في المشاريع العقارية الكبيرة، مثل تطوير المنازل المؤجرة لعائلة واحدة، والمباني السكنية، والممتلكات المكتبية، ومراكز التسوق.

ومع ذلك، على عكس صناديق المؤشرات المتداولة، قد يتم حجز الأموال المستثمرة في صندوق التمويل الجماعي لعدة سنوات، وفي معظم الحالات تكون أسهم التمويل الجماعي يصعب تداولها.

عيب آخر محتمل لصناديق التمويل الجماعي للعقارات هو أن بعض الفرص مقصورة على المستثمرين المعتمدين بصافي ثروة لا تقل عن مليون دولار (باستثناء السكن الرئيسي)، أو بدخل فردي سنوي قدره 200000 دولار، أو أكثر.

العائد من الاستثمار في العقارات التجارية

يختلف الأمر اختلافًا كبيرًا في حالة الاستثمار التجاري عند شراء محل تجاري أو مكتب أو أي عقار تجاري بغرض تأجيره فالعائد على الاستثمار ROI يكون أعلى حيث يبدأ من 8% ويصل بسهولة حتى 15% (وأكثر في بعض المناطق الهامة).

ولا يحتاج العقار التجاري لمصاريف صيانة كبيرة خاصة لو كان محل تجاري حيث يعمل صاحبها على تحسين وضعها وديكوراتها لجذب الزبائن وتكون واجهة مشرفة لعمله.

فترة تأجير العقار التجاري

على عكس العقارات السكنية فمدة عقد الإيجار للعقارات التجارية تبدأ من 3 سنوات وتطول حتى تصل إلى 10 سنوات، بينما العقارات السكنية لا تطول فترة العقد عن 3-5 سنوات على الأكثر.

المكان وعلاقته بالعقار التجاري

الموقع مهم لأي عقار سواء كان سكني أو تجاري، ولكن تزداد أهميته لأصحاب المشروعات كالسوبر ماركت والصيدليات والمطاعم وغيرها، فالقرب من الزبائن ومناطق سكنهم والتواجد في طريق عبورهم اليومي أو القرب من شارع رئيسي يسهم في الربح ورواج تجارتك.

أيضا قد يتطلب مشروعك أن يكون في منطقة نشيطة أو هادئة أو أن يكون على شارع به أماكن لسيارات الزبائن. وفي حالة كان العقار إداريا مثل مقر شركة أو مكتب فالأفضل أن يسهل الوصول إليه بالمواصلات ومميز بعلامة في المنطقة ليسهل الأمر على العملاء وكذلك على الموظفين العاملين.

أهمية المساحة للعقارات التجارية عند الاستثمار

من الأمور الهامة عند الاستثمار التجاري هو اختيار عقار بمساحة مناسبة لكافة أدواتك وأجهزتك وتجهيزاتك. وعمل حساب لتوقعات نمو المشروع وبالتالي احتياج مساحات جديدة للعمل. المساحة هامة جدًا خاصة عند نجاح المشروع فلن يكون من السهل الانتقال لمكان جديد بعد أن عرفك العملاء الجدد.

مميزات الاستثمار في العقارات التجارية

إذا قررت الاستثمار في شراء عقار تجاري أو مكتب وتأجيره فهناك عدة مزايا ستحصل عليها رغم أن سعر العقارات التجارية مرتفع بعض الشيء. نذكر منها:

• الطلب على العقارات التجارية مستمر ولا يتوقف.
• إيجار العقارات التجارية والمحلات أسهل بكثير من العقارات السكنية ولا يتطلب وقتًا كبيرا لحين الوصول للعميل.
• قيمة الإيجار مضمون تحصيلها خصوصا عند التأجير لتاجر كبير أو شركة.
• العائد الاستثماري أعلى للبيع أو للإيجار.
• عقد إيجار التجاري أطول  عن السكني حيث يبدأ من 3 سنوات ويصل حتى 10 سنوات مما يضمن تدفق مالي مستمر.
• تأجير العقارات التجارية يحفظ لك عقارك حيث يعمل المستأجر على تحسين الديكورات وواجهة المشروع.

5 أسباب للاستثمار الناجح في العقارات التجارية

1.عائد مادي ثابت

يوفر الاستثمار في العقارات التجارية بشكل عام مستوى أعلى وأكثر ثباتًا في العوائد المادية مقارنةً مع العقارات السكنية. يرجع هذا لعقود الإيجار لمدة أطول، فقد تصل إلى 10 سنوات! مما يضمن لك نسبة من الأموال الشهرية الثابتة لوقتٍ طويل.

2.عائد مادي أعلى

القيمة الربحية هنا بالتأكيد أعلى من السكني، فالعقارات التجارية يتم تأجيرها بأسعار أعلى بكثير من العقارات السكنية. كما تسمح فترات الإيجار الطويلة برفع وزيادة الإيجار في كل سنة من عقد الإيجار. بالتالي زيادة أكثر في المال.

3.توفير تكاليف الصيانة

على عكس المستثمرين في العقارات السكنية، يوفر المستثمر التجاري أموالًا أكثر بفضل تكاليف الصيانة. حيث يكون المستأجر للعقار التجاري مسؤولًا عن تكاليف الصيانة والإصلاحات للعقار. ويتم ذكر ذلك في عقد الإيجار التجاري والإداري.

4.التعاملات المهنية

التعامل في الاستثمار التجاري يكون غالبًا مع مستأجر يكسب دخله من الوحدة العقارية. فبتالي من مصلحته الحفاظ عليها والحفاظ على العلاقة الجيدة مع المالك. فنادرًا ما ستواجه تأخير في دفع للإيجار أو أي نوع من المشاكل الأخرى التي يمكن أن تواجهها. مع مستأجري الوحدات السكنية.

5.استثمار آمن

جميع النقاط السابق تدعم هذه النقطة، وهي فكرة أن الاستثمار في العقارات التجاريةهو استثمار آمن. فبعكس الاستثمار في الأسهم. تحافظ العقارات على القيمة الجوهرية للمبنى والأرض. فهي تعد أصول ملموسة وثابته، يمكن إعادة استخدامها بطرق أخرى مما ينعكس على سعرها وقيمتها.