تعد مصر مكانًا رائعًا للاستثمار العقاري، مع توفر الكثير من الخيارات الذكية. من مدن القاهرة والإسكندرية الصاخبة إلى منتجعات البحر الأحمر المذهلة وشبه جزيرة سيناء الهادئة. هناك الكثير من الفرص للمستثمرين الذين يرغبون في جني الأموال من الاستثمار العقاري.
نفذت الحكومة المصرية خلال السنوات القليلة الماضية عددًا من الإصلاحات التي جعلت الاستثمار العقاري في مصر أكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب. ويشمل ذلك الحوافز الضريبية للمشترين الأجانب، واللوائح المخففة للملكية الأجنبية، وزيادة النشاط الاستثماري العام.
من المتوقع أن يستمر نمو سوق العقارات في مصر حيث يستفيد المزيد من الناس من خيارات الإسكان ميسورة التكلفة في البلاد. مع الأسعار التي تبدأ من 50 دولارًا للمتر المربع فقط. يمكن للمستثمرين العثور بسهولة على العقارات التي تقدم عوائد محتملة كبيرة بأقل قدر من المخاطر.
علاوة على ذلك، تقدم مصر العديد من خيارات التمويل الجذابة التي تسهل الحصول على القروض والرهون العقارية لشراء العقارات. هذا يسهل على المستثمرين شراء العقارات دون الحاجة إلى استنفاد مدخراتهم أو الاعتماد على مصادر التمويل الخارجية.
توفر الاستثمارات العقارية في مصر فرصة كبيرة لزيادة رأس المال على المدى الطويل وتوليد الدخل من الإيجارات على المدى القصير. مع العديد من الخيارات الذكية
خياراتك الذكية للاستثمار العقاري فى مصر
شراء مقابل – تأجير
أسعار شراء العقارات في مصر ، فيما يتعلق بالمطورين. يعتقدون أن الأسعار أكثر من عادلة بسبب حقيقة أن معظم أقساط العقارات الفاخرة يمكن أن يكون لها بالفعل مدة عقد حتى تكتمل. الطريقة الحالية التي يستخدمها المطورون في الوقت الحاضر هي طريقة الدفع المرنة. والتي تسمح لمشتري المنزل بدفع أقساطه في مدة عقد أيضًا ولكن بدون دفعة أولى في هذه العملية.
نظرًا لحدوث انخفاض في قيمة العملة في مصر ، سيظل المشترون يتمتعون بميزة سداد أقساطهم لمدة 3-5 سنوات مع دفع مقدم على الأقل بنسبة 20-30 في المائة. المواطنون المصريون الذين اعتقدوا ذات مرة أن الأسعار كانت مرتفعة قبل تخفيض قيمة العملة ، فإنهم يفكرون الآن في العديد من الخيارات لأن معظم المواطنين ليس لديهم الأموال المناسبة منذ حدوث تخفيض قيمة العملة. العميل الذي يرغب في شراء عقار كبير يبحث الآن عن عقارات أصغر لتحقيق استثمار أفضل وعدم الاضطرار إلى دفع الكثير من رأس المال إن أمكن.
أظهر الإيجار في سوق العقارات في مصر زيادة داخل شقق الاستوديو والمواقع الأصغر التي عادة ما تشمل غرفتي نوم أو أقل. نظرًا لوجود الكثير من الشباب في الوقت الحاضر الذين يفضلون العقارات المريحة وذات الأسعار المعقولة من ميزانيتهم. يفضل معظم الأشخاص المستقلين الذين هم في سن صغيرة عادة الإيجار بدلاً من شراء عقار باسمهم.
نظرًا للأسعار المجنونة حاليًا التي تزداد للتو ، فإن ذلك يجعل الأمر صعبًا بالنسبة لمعظم الشباب بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في تنمية مسار حياتهم المهنية حتى يختاروا بدلاً من استئجار عقار بالتقسيط بدلاً من شرائه. زاد الطلب على المواقع الأصغر وكذلك المكاتب الجديدة والمكاتب الحديثة المفروشة. تعد المساحات المكتبية الجديدة مجرد مواقع أساسية تم وضعها للتعامل مع شؤون الأعمال أيضًا.
وجهه نظر الجيل القادم
يمتلك الجيل القادم من المواطنين المصريين وجهة نظر تتمثل في بدء أعمالهم الخاصة فعليًا بدلاً من الانضمام إلى وظيفة مكتبية من شأنها أن تشغل وقتهم وجهدهم ، وفي معظم الأوقات لا يمكن الاعتماد عليها كما قد يفترضها الكثيرون. سيختارون بعد ذلك استئجار مساحة مكتبية خاصة بهم ، وشراء بعض أثاث المكاتب مثل المكاتب والرفوف ، وبهذا يكونون مستعدين لإدارة شؤون أعمالهم.
نتيجة الاعمال التجارية الناشئة و الشركات الصغيرة
أدت الأعمال التجارية الناشئة والشركات الصغيرة إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية أكثر مما يود معظم الناس تخيله. من ناحية أخرى ، فإن الأسعار المرتفعة في سوق العقارات في مصر تجعل معظم المتزوجين حديثًا يضطرون للتخلي عن تقاليدهم الثقافية والزواج فعليًا في منزل مؤجر ولم يتم شراؤه كما اعتادت الأجيال السابقة. سيختارون استئجار شقة مفروشة أو غير مفروشة لمدة عام على الأقل ومعرفة أين يمكن للحياة ومهنهم أن تأخذهم من هناك.
الماضي مقابل – حاضر
نص قانون الإيجار السابق في سوق العقارات في مصر على أنه إذا اخترت الاستئجار في تلك الشقة مدى الحياة ، فيمكن لأطفالك أن يرثوها في النهاية. مما يجعلك أنت وأطفالك يدفعون نفس المبلغ المتفق عليه في اتفاقية الإيجار الفعلية حتى لو كان هناك عقد منذ توقيع هذا العقد. في هذه العملية ، فقد العديد من الملاك المال وفقدت ممتلكاتهم قيمتها التقديرية أيضًا.
في عام 1996 ، أوقفت الحكومة المصرية هذا القانون مع استثناء واحد فقط وهو أنه إذا كان العقد قد تم توقيعه بالفعل قبل تمرير القانون ، فسيظل مقبولاً. ينص قانون الإيجار الحالي في سوق العقارات في مصر على أنه يمكن للمالك تحديد إيجار العقار الذي يمكنه من خلاله زيادة القيمة. يقوم معظم المستأجرين بتأجير العقار بالقيمة الحقيقية مقابل مبلغ من المال لفترة زمنية معينة حيث سيتم ذكر جميع هذه الشروط والأحكام في العقد. الفائدة من قانون الإيجار الجديد في مصر هو أنه يضمن حقوق الطرفين ، المستأجر والمالك.
السقوط خلف الإيجار
معظم الأشخاص الذين يلجأون إلى التأجير ، حلوا في الواقع مشكلة حالية ، لكنهم سيواجهون مشاكل طويلة الأجل في المستقبل مثل زيادة 10 في المائة التي يتم تطبيقها سنويًا من قبل landlo rd للإيجار. على الرغم من أن القانون الأصلي لمصر ينص على أنه لا يجب زيادة أكثر من 10 في المائة من قبل المالك ، إلا أنه لا ينص على كيفية تنفيذ الزيادة.
مع قيام معظم الملاك بزيادة الإيجار ، فإنه يجعل معظم المستأجرين يواصلون دفع المزيد والمزيد مع كل عام قادم. في هذه العملية ، يجعل معظم السكان يستأجرون لمدة عام فقط لأنه يمكنهم إما اختيار الذهاب إلى مكان أفضل مع زيادة صغيرة في الإيجار أو يمكنهم اختيار مكان آخر يمكن أن يكون أرخص في موقع أقل كثافة سكانية. نظرًا لأن الإجراء ليس سهلاً ومستقرًا بالنسبة لمعظم الناس ، فإنه يجعلهم يشعرون بعدم الأمان ويشعرون بالرحالة من وقت إلى آخر.
المستأجرون الذين لديهم عائلات أو حتى المتزوجون حديثًا يفتقرون في الواقع إلى الشعور بالأمان. بسبب قضايا الإيجار والسعر المتزايد مع مرور العام . مما قد يؤدي في الواقع إلى العديد من الخلافات وفي مثل هذه الحالات الطلاق وعدم الاستقرار.
العرض والطلب
عندما يتعلق الأمر معظم البلدان المأهولة بالسكان في العالم. وقد تم بلد مصر في المرتبة 14 عشر في تلك القائمة. كونها البلد الأكثر سكانا في كل من الشرق الأوسط وبين الدول العربية. تم إدراجها في قائمة تضم 100 مليون وأكثر من المواطنين في البلاد. يزيد عدد سكان مصر بنحو 2 مليون نسمة مع كل عام قادم. وهذا نتيجة للطلب الهائل على العقارات في الدولة لأن الطلب مرتفع ومعقول التكلفة. يذكر أن أملاك القطاع الخاص تشكل حوالي 10 بالمائة من طبقات النخبة في مصر.
وهذا نتيجة الطلب الحقيقي على المساكن حتى للطبقة الوسطى المتضمنة في مصر. بينما يتم إهمال أو رفض الطبقات الدنيا في معظم خطط التقسيط بسبب عبء المصاريف والديون الزائدة.
مشاريع تنموية من قبل الحكومة المصرية
في عام 2018 ، بدأ رئيس مصر والحكومة في إيلاء المزيد من الاهتمام لتطوير المساكن الاجتماعية والأحياء الفقيرة. ومنذ ذلك الحين ، طورت الحكومة أكثر من 100 منطقة وتخطط لتطوير آلاف أخرى بحلول عام 2021.
قيل أنه بحلول نهاية عام 2019 . ستكون بورسعيد خالية من الأحياء الفقيرة مما يجعل حوالي 80 ألف وحدة يتم بناؤها وتطويرها في هذه العملية. استثمرت الحكومة أكثر من 5 مليارات جنيه مصري للعمل على تنمية البلاد. في خدمة أكثر من 300 ألف مواطن من أماكن قد تبدو غير آمنة.
يجب أن تستثمر في العقارات
نظرًا لأن السؤال يُطرح كثيرًا . فإن مستقبل سوق العقارات في مصر غير مستقر بسبب الوضع الاقتصادي الحالي وانخفاض قيمة العملة المصرية . مما يجعل معظم المستثمرين يشعرون بعدم الأمان بشأن الاستثمار في صناعة العقارات. ومع ذلك ، يستمر سوق الاستثمار العقاري في مصر في الارتفاع والتطور. مما يتيح للكثير من الناس الفرصة لوضع أرباحهم الموثوقة في العديد من المشاريع الاستثمارية.
قد يفكر الكثير من الناس في شراء عقارات. مثل الفيلات والشقق والتوين هاوس .أو حتى العقارات الأصغر مثل الاستوديوهات لأطفالهم ، والتي لا تزال تعتبر في المستقبل استثمار العقاري مربحًا. هناك أنواع أخرى من الاستثمار يمكن استخدامها. فقط للدخل السلبي مثل شراء الأشخاص للعقار وتأثيثه وإعداده لتأجيره للمستأجرين وتحقيق مبلغ جيد في المقابل.
مع الاستثمارات الأخرى مثل شراء عقار والاضطرار إلى قلب العقار . حافظ عليه لمدة عام أو عامين .وربما تحقق عائدًا مربحًا سريعًا في هذه العملية.
مع دفع معظم العقارات عادة نقدًا أو على أقساط قصيرة ، بمجرد اكتمال التحميل ، عندها فقط يمكنهم بالفعل اختيار بيع العقار.
الاستثمار الأجنبي
وفقًا للقانون المصري رقم 230 لعام 1996 ، يُنص في الواقع على أنه يمكن للأجانب بالفعل شراء العقارات داخل مصر. ولكن يُذكر أيضًا أنه لا يُسمح للأجانب بشراء أكثر من عقارين في الدولة لأن الغرض الوحيد سيكون الإقامة العائلية.
بالنسبة للعديد من الأجانب ، يعتبر سوق العقارات المصري خاصة في القاهرة عامل جذب رئيسي بالإضافة إلى أنه استثمار مربح. منذ الثورة المصرية . اختار الوافدون العودة إلى مصر وزيادة استثماراتهم لإثبات. أن المطورين الصينيين أبدوا اهتمامًا من خلال توفير استثمار بقيمة 20 مليار دولار في العديد من المشاريع الجديدة في مصر.
كانت هناك استثمارات أخرى قدمها العديد من المستثمرين العرب ليس فقط في الوحدات السكنية. ولكن أيضًا تجاوزت الضيافة والعديد من المشاريع الأخرى. مثل مراكز التسوق الشهيرة وقاعات تطوير المطارات وحتى داخل قناة السويس.
