مخاطر الاستثمار العقاري

هناك عدد من المخاطر المرتبطة بالاستثمار العقاري، بما في ذلك:

– احتمالية خسارة رأس المال
– إمكانية انخفاض قيم الممتلكات
– مخاطر تقصير المستأجر
– تكلفة الإصلاحات والصيانة

يأتي الاستثمار العقاري مع مجموعة فريدة من المخاطر التي يجب أن تكون على دراية بها قبل البدء في استثمار أموالك في العقارات.

1. خطر الشغور

تتمثل مخاطر الوظائف الشاغرة في خطر بقاء الممتلكات الخاصة بك شاغرة لفترة طويلة من الوقت ولن تتمكن من العثور على مستأجر لملئه. يمكن أن يحدث هذا لعدد من الأسباب، مثل تباطؤ الاقتصاد المحلي أو كون العقار في موقع غير مرغوب فيه.

2. المخاطر الاقتصادية

تتمثل المخاطر الاقتصادية في احتمال تأثير التغييرات في الاقتصاد الكلي على قدرتك على الاحتفاظ بالمستأجرين في عقارك أو بيعه. لتحقيق ربح عندما تكون مستعدًا للخروج من الاستثمار. على سبيل المثال، إذا كان هناك ركود وزيادة في فقدان الوظائف. فقد يواجه الأشخاص صعوبة في تحمل مدفوعات الإيجار وقد ينتقلون من ممتلكاتك المستأجرة

3. مخاطر معدل الفائدة

مخاطر أسعار الفائدة هي مخاطر ارتفاع أسعار الفائدة أثناء امتلاكك عقارًا استثماريًا. مما سيزيد من مدفوعات الرهن العقاري ويجعل من الصعب بيع العقار لتحقيق ربح عندما تريد الخروج من الاستثمار.

توفر صناديق الاستثمار العقاري (REITs) طريقة للاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى امتلاك وإدارة العقارات فعليًا. ولكن مثل جميع الاستثمارات، تأتي صناديق الاستثمار العقاري مع مخاطر يجب أن تكون على دراية بها قبل الاستثمار.

مخاطر الأصول المادية

يمكن أن يتكبّدَ العقارُ الاستثماري تكاليفَ غيرَ مخطّطٍ لها أو نفقاتٍ رأسماليةٍ بسبب حالته المادية. وهذا ينطبقُ بشكلٍ خاصّ على العقارات القديمة التي لا تتمُّ صيانتها بشكلٍ جيّدٍ. فقد تتطلّبُ هذه العقارات إصلاحاتٍ أو تحسيناتٍ مكلفةٍ مما يؤثّرُ على ربحية الاستثمار.

يمكنُ للمستثمرين تقليلُ مخاطر الأصول المادية من خلال اتخاذ العناية الفنية الواجبة قبل إبرام الصفقة. وهي تشمل الجوانبَ الرئيسية التي يجب مراعاتها مثل تقييم الاستقرار الهيكلي. وحالةِ المعداتِ الميكانيكية والكهربائية (المصاعد، ووحدات تكييف الهواء). والتحقق مما إذا كانت الممتلكات تفي بأحدث قوانين أو لوائح البناء، وعمليات التفتيش البيئية، وما إلى ذلك…

مخاطر السوق

مخاطر السوق ببساطةٍ هي منطقة الاستثمار، والتي يمكن الإشارة إليها على أنها منطقة إحصائية حضرية (MSA).

ومنطقة الاستثمار ليست فقط مدينةً رئيسيةً، ولكن تضافُ إليها  المنطقة المحيطة بها بأكملها. ولنوضح الفكرة أكثر يمكننا أخذ هذا المثال: المكان الذي نعيش فيه حالياً مدينة جدة في السعودية وضواحيها، والتي تشمل 14 بلدية وبالتالي يمكن اعتبارها منطقة استثمار.

تتركز العناصر التي تهمنا في الاستثمار العقاري بالنسبة لمنطقة الاستثمار حول نمو الوظائف والنمو السكاني وتكوين الأسرة. لأنّه في الاستثمار العقاري، إذا كان السوق الخاص بك لا ينمو، فتوقع أن تحقق عوائدك نفس الشيء، وبالتالي الأرباح تتناسب طرداً مع معدل نمو منطقة الاستثمار.

مخاطر الموقع

ونقصد هنا الموقع الفعلي للعقار الذي تفكر في الاستثمار فيه ضمن منطقة الاستثمار التي اخترتها.

هل هو في موقع حضري أم في الضواحي؟ هل هي منطقة نامية حديثاً، أم أنها قديمة وفي طور التحسينات؟ ما هي معدلات التوظيف فيها؟ هل الموقع الذي اخترته مخدّم فنياً أم لا؟

إنّ أوّل ما يتبادر إلى ذهن أي إنسان بما يخصّ العقارات هو موقع هذا العقار وبالتالي يجب أن تكون حريصاً عند اختياره وأن تفكّر ما الذي يجعله استثماراً جيداً؟

وكنصيحةٍ من أصحاب الخبرة جرّب تقسيم منطقة الاستثمار إلى أجزاء مثلاً جزء A وB وC وD، ثمّ قيّم المواقع في كل جزء واختر الجزء الذي يناسبك أكثر.