يعتبر الاستثمار العقاري من أشهر طرق بناء الثروة في العالم الحديث. أنها تنطوي على شراء وتطوير أو إدارة الممتلكات من أجل الربح. يمكن أن يشمل العقارات السكنية مثل منازل الأسرة الواحدة ومنازل العطلات والوحدات السكنية والشقق. و ايضاً يمكن أن تشمل أيضًا المباني التجارية مثل مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة. يمكن للمستثمرين العقاريين شراء العقارات بهدف الاحتفاظ بها لفترة طويلة بهدف كسب الدخل من خلال الإيجار أو زيادة القيمة بمرور الوقت. بدلاً من ذلك، قد يتخذ المستثمرون نهجًا أكثر نشاطًا للاستثمار العقاري من خلال إعادة تأهيل العقارات أو التقليب عليها لتحقيق أرباح سريعة.
مميزات الاستثمار فى العقارات
سهولة البدء
لا يحتاج الشخص إلى معرفة متخصصة في هذا المجال ليبدأ الاستثمار به.
لم تكن لدى الكثير من المستثمرين في مجال العقارات النية من البداية، لتحقيق ثروة من خلال العقارات.لكنهم اشتروا منزلاً للعيش به فقط، ثم رأوا قيمته تزداد، وأدركوا مقدار الثروة التي يمكن تحقيقها من بيعه، وكانت هذه لحظة البدء في الاستثمار العقاري
البحث في العقارات أسهل من البحث في الأسهم
يتطلب الاستثمار في سوق الأسهم تعليمًا كبيرًا، فعلى المستثمر أن يفهم كيف يعمل النظام، والتعقيدات التي ينطوي عليها عالم التداول، والبحث عن وسطاء البورصة، والشركات الموجودة في السوق، وغيرها من الأمور.في حين أن البحث في مجال العقارات أسهل بكثير، فيمكن ببساطة البحث عن العقارات عبر الإنترنت، لتظهر الكثير من فرص الاستثمار العقاري. يمكن إجراء الكثير من عمليات البحث عبر الإنترنت (والتي عادة ما تكون مجانية أو غير مكلفة)، أو زيارة الضواحي وحضور المزادات، ولا يتطلب كل ذلك معرفة متخصصة.
سهولة الحصول على تمويل
قروض التمويل العقاري جزء رئيسي من نموذج أعمال أي مصرف، فالمقرضون أكثر احتمالاً لمنح قروض في مجال العقارات السكنية أكثر من أي فئة أصول أخرى. يرجع ذلك إلى إدراك المُقرضين بأن العقارات تمنح نسبة أعلى من القيمة (تصل إلى 95%) وأسعار فائدة أقل من أي فئة أصول أخرى، بما في ذلك العقارات التجارية، مما يسهل عملية الاقتراض للاستثمار في مجال العقارات.
تنوع إستراتيجيات الاستثمار لمختلف الأشخاص
يمكن لأي شخص الاستثمار في هذا المجال بصرف النظر عن أهدافه المالية، فهناك عدة إستراتيجيات للاستثمار العقاري وهي:
نمو رأس المال على المدى الطويل
أثبتت العقارات قدرتها على تحقيق أرباح مالية على المدى الطويل، بشرط اختيار المنطقة المناسبة، ومعدل الطلب والعرض الصحيح.
التدفقات النقدية الإيجابية
يمكن تحقيق ذلك من خلال اختيار عقارات ذات أسعار تأجير مرتفعة.
زيادة قيمة العقار
يمكن زيادة قيمة العقار القديم، من خلال تجديده وطلائه أو حتى تغيير استخدامه
مرونة الاسعار
عند شراء سهم ما، لا مجال للتفاوض على السعر، بل يجب شراؤه بسعر السوق في ذلك الوقت.
في حين أن في سوق العقارات يكون التفاوض أساس عملية البيع والشراء. كما أن هناك مجالا كبيرا لشراء عقارات بأقل من قيمتها. مثل عقار شخص متوفى، أو البيع بسبب حالات الطلاق.
إمكانية استخدام الممتلكات
تتميز العقارات بإمكانية استخدامها على المستوى الشخصي. فإذا مر الشخص بفترات صعبة. يمكنه الانتقال إلى أحد ممتلكاته (مع تأجيل قرارات التأجير) لفترة طويلة أو قصيرة.
وإذا تحسنت الأمور ثانية يمكن الاستثمار في العقار مرة أخرى. بينما هذا أمر يصعب القيام به مع شهادات الأسهم. أو الذهب.
المستثمرون ليسوا وحدهم في السوق
العامل المهم الذي يجعل سوق العقارات قويا هو أن المستثمرين ليسوا وحدهم من يقومون بعمليات البيع والشراء
المستثمرون أقلية في السوق، ويمثلون نسبة صغيرة من الرهون العقارية، في حين يمثل أصحاب المنازل. الذين لا يشترون بالضرورة بهدف الاستثمار- النسبة الأكبر.
يوفر ذلك ميزة النشاط للسوق، ويحد من آثار التقلبات إلى حد ما
سوق مستقر
يتسم سوق العقارات بأنه أقل تقلبًا بكثير من سوق الأسهم. إذ يتطلب شراء عقار بعض الجهد والوقت والبحث والاستشارات القانونية، إضافة إلى طول فترات التفاوض والتسوية.
هذا يعني أن الممتلكات أقل عرضة للمضاربة قصيرة الأجل في سوق الأسهم. فالوقت الطويل الذي يتطلبه شراء عقار يقلل من تقلبات السوق.
الاستفادة من مشروعات الآخرين
يتمثل ذلك في الاستفادة من الأموال التي تنفقها الحكومة وشركات الاستثمار على البنية التحتية، مثل الطرق والسكك الحديدية والمطارات
مثل هذه المشروعات تزيد قيمة الأسعار في المدن والضواحي، التي قد كانت تعاني من مشكلات سابقة بسبب صعوبة الوصول إليها.
كما أن الاستثمار في المشروعات الجديدة مثل المستشفيات والجامعات ومراكز التسوق، يوفر فرص العمل ويزيد الطلب على المساكن.
كلما زادت وسائل الراحة والترفيه في مكان ما، ارتفعت أسعار المساكن به. وبالتالي سوف يستفيد المستثمر في مجال العقارات من ذلك، دون أن يتكلف شيئًا.
نقل الملكية إلى الأبناء
يتسم سوق العقارات بأنه ينمو على المدى الطويل، فالاستثمار به لا يستفيد منه الشخص وحده، إنما يستفيد منه أبناؤه أيضًا
ورغم أن الأبناء يمكنهم الاستفادة من الأسهم أيضًا، لكن نمو الشركات على المدى الطويل غير مضمون مثل نمو سوق العقارات.
معرفة أنواع الاستثمار العقاري
الاستثمار في العقارات التجارية
وهو من أفضل أنواع الاستثمار الناجح في العقار، حيث تكون المعاملات مع تجار أو شركات. وتكون الإيجارات التجارية مرتفعة أكثر من إيجارات الأفراد، كما تكون الشركات التجارية أكثر اهتماماً من الأفراد بالحفاظ على صورتها. بمعنى أنها لا تحتمل التأخير في دفع الإيجارات وتقوم بجميع الإصلاحات والتلفيات بداخل العقار. لذلك تعتبر الاستثمارات العقارية التجارية هى أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر.
الاستثمار في الإيجارات السكنية
وهي طريقة مستقرة نسبياً من طرق الاستثمار الناجح للعقار، وذلك لطول فترات الإيجار السكني وضمان إيجار شهري ثابت. ولكن هناك بعض العيوب مثل مصاريف الصيانة الدورية للحفاظ على شكل العقار وقيمته واحتمالية تعثر المستأجرين في دفع الإيجار شهرياً وأيضا احتمالية عدم تأجير العقار لفترات.
طريقة أخرى للاستثمار في العقارات
وهى شراء عقار بدون تشطيب أو عقار قديم وتجديده ثم بيعه بعد التجديد وكسب الفرق. ولكنها طريقة مرهقة تحتاج لوقت طويل وتعامل مباشر مع العمال ومجهودات مضاعفة. على الرغم من ذلك فإنها تعد وسيلة استثمار عقارية سريعة الأجل نسبياً في عالم الاستثمار العقاري الناجح. وإذا كنت ترغب في في وقت الاستثمار في هذا النوع يجب أن تكون على علم بالخطوات اللازمة لبيع العقار في أقصر. وقت عن طريق قراءة هذا المقال كيف تبيع عقارك بأسرع الطرق الممكنة
الاستثمار العقارى عن طريق تجميع رؤوس الأموال
وهو حل أمثل لمن لا يريد المجازفة بكل أمواله في السوق أو من كان رأس ماله قليل … عليه فقط أن يبحث بتأني عن صندوق استثمار عقاري مناسب له من حيث سمعة الصندوق والتصميمات والمشاريع التي يقوم بها. وتتمثل آلية عمل الصناديق العقارية بأنها تدفع نسبة وقدرها من أرباحها الكلية لأصحاب الأسهم.
الاستثمار العقارى عبر منصات الإنترنت العقارية
وهي وسيلة مناسبة لمن يريد الانفتاح على السوق العالمي للاستثمار العقارى الناجح. يوفر ذلك طريقة جيدة لاستثمار أموالك بشكل مضمون في أي مكان بالعالم وبدون وسطاء أو عمولات تؤخذ من الأرباح.
نصائح هامة قبل الدخول في عالم الاستثمار العقاري الناجح أو أي مشروع تجاري
أولاً دراسة سوق الاستثمار العقارى
لابد أن تجري دراسة دقيقة قبل قرار استثمار أموالك في عقار بمنطقة معينة. أي يجب عليك دراسة ما حولها ومتابعة أحوال سوق العقارات في مصر. ومعرفة أكثر الأماكن ذات الطلب المرتفع في سوق الاستثمار العقارى المصري.
فما هى يا ترى أسعار الإيجارات والعقارات في هذه المنطقة وهل تتناسب مع الأموال التي أريد استثمارها؟
هل تتناسب أسعار الإيجارات مع السوق العام؟ فمن الممكن أن تكون المنطقة مميزة جداً والعقار أيضاً كذلك. لكن سعر الإيجار مرتفع للغاية وبالتالي سيكون من الصعب تأجيرها باستمرار أو لفترات طويلة.
ومن المهم أيضاً التأكد من وجود خدمات ومرافق بجوار العقار المستثمر فيه. مثل: الأسواق والمدارس والمواصلات العامة لسهولة التنقل والمعيشة ووجود أماكن لوقوف السيارات
ثانياً التأكد من جميع أوراق العقار المراد استثماره
حتى لا تتعرض للاستغلال أو النصب تحت أى ظرف عند شراء وحدة عقارية. يجب أن تتعرف على الأوراق والمستندات اللازم الاطلاع عليها قبل عملية الشراء حتى لا تحدث عقبات في عملية استثمارك أموالك.
