الاستثمار العقاري
ما هو الاستثمار العقاري؟ و ما هو معناه الحقيقي؟ هو عبارة عن شراء وتملك وإدارة وتأجير أو بيع العقارات لتحقيق نسب عالية من الأرباح. كما يمكن تعريفه أيضاً تعريفاً أشمل على أنه تجميع قطع الأراضي أو العقار التجاري أو العقار السكني بهدف البيع أو التطوير في المستقبل، ويندرج تحت شراء وملكية وإدارة وتأجير و أو بيع العقارات للربح. نقدم لك في مقالنا هذا أنواع الاستثمار العقاري وتفصيلاتها وكيف يتم كل منها حتى تساعدك على فهم كيفية الاستثمار العقاري بشكل أوضح وأشمل.
أنواع الاستثمار العقاري
1. العقارات التجارية
المساحة التجارية هي بالتأكيد واحدة من أفضل أنواع الاستثمار العقاري المربح. هناك العديد من أنواع المساحات التجارية، بما في ذلكالصناعية والتجزئة والمكاتب، وحتى أماكن وقوف السيارات. ومن المتوقع عموما أن يسفر الاستثمار في حيز تجاري عن عائد استثمار مرتفع. وعلاوة على ذلك، سوف تكون تؤجر لأعمال بدلا من الأفراد. وهذا يعني أن العملية برمتها ستكون أكثر سلاسة، لأن الشركات تميل إلى الاهتمام بصورتها، وبالتالي ستقومبالاهتمام بالعقار وإدارته إدارة بشكل صحيح. وبالإضافة إلى ذلك، معظم الشركات تميل إلىدفع الإيجار في الوقت المحدد، لأنها لا تريد أن تفقد المكان. إذا وجدت فرصة للاستثمار في عقار تجاري في منطقة مزدهرة، أنظر في اتخاذ الفرصة العقارية التجارية المناسبة قبل فوات الأوان.
ويمكنك الاطلاع على أفضل 4 أنواع للاستثمار في العقارات التجارية لتحدد فرصتك الاستثمارية .
2. إعادة تجديد عقار وبيعه
يشترى هذا العقار بغرض إعادة بيعه، وهي ليست مهمة سهلة. هذا العقار عادة ما يكون في حالة سيئة عند بيعه ويشترى بسعر رخيص نسبيا. ثم يقوم المستثمر بإصلاحه وبيعه لتحقيق ربح. هذا النوع من الاستثمار هو الأفضل بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى كسب المال بسرعة. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن هذا النوع من الاستثمار يتطلب معرفة قوية بمجال العقارات والعمل المكثف. أولا وقبل كل شيء، سوف تحتاج إلى العثور على عقار في حالة شبه سيئة ولكنه يظهر إمكانيات كبيرة. ثم، سوف تحتاج إلى العثور على حلول لإصلاحات سهلة ورخيصة من شأنها أن تزيد من قيمة العقار. وأخيرا، سيكون عليك تسويق العقار من أجل كسب المال من البيع. الاستثمار في مثل هذا العقار يتطلب الإبداع والمعرفة والكثير من الجهد. إذا تم القيام به بشكل صحيح، يضمن هذا النوع من الاستثمار الربح في فترة قصيرة نسبيا من الزمن.
3.العقار الصناعي
هو عقار أساسي من الاستثمارات العقارية، لأن تكلفة إنشائه وتشغيله تعتبر بالمقارنة بغيره من العقارات الأخرى متدنية ويجب أن يكون به إضاءات وتهوية وتدفئة، وغيرها من العوامل المهمة والرئيسية وما يميز العقار الصناعي أنه يكن خارج حدود العقار المدني مما يجعل قيمة الأرض أقل من العقار المدني، ويندرج تحته عدد المباني مثل المصانع والمراكز الخاصة بالبحوث والتطوير ومباني التوزيع، وهذا العقار يتم تأجيره إلى الشركات.
4.العقار الترفيهي
هذه العقار من أصعب العقارات لأنها تحتاج إلي تكلفة تأسيس وتشغيل عالية وأهم عوامل العقار الترفيهي هو عامل التصميم والموقع وهو ما يساهم في الارتفاع من قيمة العقار.
وعندما يكون مظهر العقار جيد لكن بها سوء خدمة هذا ما يجعله يحقق نتيجة غير جيدة، والعكس أيضا يعني عندما تكون الخدمة جيدة والعقار نفسه غير جيد لا يحقق دخل وبداخل هذا العقار أنواع أخرى من العقارات، مثل الفنادق والنوادي وغيرهم.
