أفضل الأحياء والخدمات وأماكن الترفيه في “التجمع الخامس “

عوامل الجذب العمراني الفريدة في التجمع الخامس :

“ التجمع الخامس ” اسم أصبح له رونقه واحترامه الشديد بين سكان القاهرة. بعد أن أصبح معلوما للجميع أن هذه المنطقة تعد الآن هي الأغلى في المعيشة. والأعلى في أسعار عقاراتها وتكاليف المعيشة فيها. وهي الأكثر نموا وشغفا للاستثمارات العقارية لرجال المال والأعمال. لزيادة الطلب علي وحداتها العقارية”. شقق أو محلات أوفيلات أو مولات تجارية “. وذلك رغم ارتفاع أسعارها!!. وهو ما يثير الكثير من التساؤلات حول عوامل الجذب الفريدة لمنطقة التجمع الخامس. التي صنعت لها هذا الصخب والزهو في الأسواق العقارية بالقاهرة ومصر عامة. وذلك رغم ظهور منافس قوي لها مؤخرا وهو العاصمة الإدارية. وللعجب أنها بالقرب من التجمع. ورغم ذلك مازالت أنظار المطورين العقاريين شاخصة نحو التجمع لأسباب نشرح الكثير منها في سطور التقرير التالي :

لماذا يفضل المطورون العقاريون التجمع الخامس ؟

تحتاج الإجابة علي هذا التساؤل المحير” لماذا يفضل المطورون العقاريون التجمع الخامس ؟”. دراسة دقيقة لمقومات هذه المنطقة جغرافيا ومناخيا. ومستوي الخدمات والتخطيط والنقل والمواصلات منها وإليها. وما هي الميزة التنافسية الفريدة التي تجعل الكثيرون يفضلونها علي المدن والمجتمعات العمرانية الجديدة. حولها رغم ارتفاع أسعارها عنهم. وبالفعل توصلت دراسات وأبحاث المطورون العقاريون وخبراء أسواق العقارات والتشييد والبناء. إلي أن منطقة التجمع الخامس يتوفر فيها عدد من المميزات التنافسية التي لا تتوفر في غيرها من المجتمعات العمرانية الجديدة. ومن أهم هذه المميزات الطقس المعتدل علي مدار العام. وذلك لارتفاعها عن مستوى سطح البحر بحوالي 180 مترا. والميزة التنافسية الثانية هو توفر أضخم شبكة مواصلات راقية ومكيفة لمجتمع عمراني جديد بأسعار اقتصادية منخفضة

وهناك خطوط نقل عام للتجمع تعمل علي مدار 24 ساعة علي عكس المناطق الحضارية الجديدة الأخري حول القاهرة، وهو ما سهل حركة نقل الركاب والبضائع منها وإليها بدرجة كبيرة وجعلها مقصدا لآلاف العمال يوميا من مناطق القاهرة المختلفة، كما تتمتع التجمع الخامس أيضا  بمساحة جغرافية  واسعة تصل إلى 70 ألف فدان مع نسبة كثافة عمرانية متوسطة تجعلها تتمتع بخصوصية وسط بين كثافة الحركة العالية وعدم الزحام ، ويضاف إلي كل ذلك موقعها المميز في قلب القاهرة الكبرى رغم انعزالها نسبيا عن أحياء القاهرة القديمة .

أشهر المدارس والجامعات في التجمع الخامس :

وضاعف من نسب الإقبال علي المنطقة وجود أشهر المدارس والجامعات في التجمع الخامس ، وتوفر جميع الهيئات الخدمية والترفيهية والتعليمية والصحية بمستويات عالية لسكان المنطقة وروادها ، وهو ما يغنيهم عن الاحتياج لأي من الخدمات خارجها ، وهو أيضا ما جعلها قبلة صفوة المجتمع في مصر كمجتمع يليق بهم ويتوفر فيه لهم كل ما يحتاجونه من وسائل الرفاهية والوجاهة والرعاية الصحية وتعليم أبنائهم، ومن أشهر مدارس وجامعات التجمع الخامس (مدرسة مصر الدولية والمدرسة الأوروبية بالقاهرة ومدارس مصر 2000 الحديثة والمدرسة المصرية للغات ومدرسة صلاح الدين الدولية التركية، والمدرسة الأمريكية الدولية والمدرسة الإنجليزية الحديثة ومدرسة جرين هايتس للغات و مدرسة القاهرة التجريبية للغات، وأهم الجامعات والأكاديميات التعليمية في التجمع هي : (الجامعة الألمانية والجامعة الأمريكية وأكاديمية الشرطة وجامعة المستقبل وأكاديمية القاهرة الجديدة والمعهد العالي الدولي للغات والترجمة والكلية الكندية الدولية بالقاهرة).

ماهي أفضل أحياء التجمع الخامس ؟

 يعد هذا التساؤل ” ماهي أفضل أحياء التجمع الخامس ؟” من التساؤلات التي يصعب الإجابة عليها لأن المنطقة تتميز بالتجانس والتقارب في مستويات التخطيط وفخامة معمار الشقق والفيلات والمولات والحدائق والمدارس والأندية ،ويتكون التجمع الخامس من حوالي 12 حيا لا يوجد إلا اختلافات طفيفة في أسعار المنشآت العقارية المختلفة فيها ، وبالطبع يزداد السعر كلما اقترب مكان الشقة أو الفيلا من المناطق المركزية للخدمات وبجوار المولات الترفيهية الشهيرة والمدارس والجامعات الدولية، ويعد شارع التسعين هو الأشهر في التجمع الخامس ويضم العديد من  الأنشطة الشهيرة والبارزة التي تعد من علامات المدينة

وفي “حي النرجس” تشعر وكأنك في قطعة من احدي المدن الأوروبية ويتميز هذا الحي بقربه من محور المشير طنطاوي ومن أشهر المنشآت العقارية فيه الجامعة الأمريكية ويوجد فيه أيضا عدد من منشآت الهيئات الخدمية، وتتكون ” النرجس الجديدة ” من 8 مناطق وتعتبر عاصمة التجمع الخامس لأنها تتميز بموقعها الجغرافي  الفريد أمام الجامعة الألمانية وحى الدبلوماسيين وبالقرب من شارع التسعين الجنوبى ومنطقة النوادى وفندق تيوليب النرجس ، بينما يتميز “حي القرنفل” في شارع الـ 90 بقربه من “مدينتي” ومدينة الرحاب ، ويعد أيضا من أرقى الأحياء في المدينة، ويعد أيضا من أرخص أسعار أحياء التجمع الخامس في الشقق والفيلات .

أهم مميزات شارع التسعين التجمع الخامس وأحياء اللوتس والأندلس:

عندما نعدد أهم مميزات شارع التسعين التجمع الخامس وأحياء اللوتس والأندلس، سوف نجد أن شارع الـ 90 بما أنه الأشهر والأكثر حيوية في التجمع الخامس فإنه أيضا يصنف ضمن المناطق الأعلى سعرا في العقارات لأنه يجمع أشهر منشآت الخدمات الترفيهية والمولات التجارية، وينقسم شارع الـ 90 إلى ثلات أجزاء  هي “شارع التسعين الرئيسي والشمالي والجنوبي”،  ومن أشهر الأماكن الترفيهية فيه “داون تاون مول Down Town Mall” الذي يضم العديد من  المحلات والمطاعم والكافيهات الشهيرة  وفي أول شارع التسعين يوجد ” داون تاون القطامية مول” وفي هذا المول عدد من المحلات الشهيرة مثل ” اتش اند ام  ومستر جو و و باث اند بودى ووركس” وعدد كبير من المطاعم والكافيهات مثل “بول و ستار بكس”، كما يوجد في ال90 الجنوبي “مول كونكورد بلازا ” وبه مطعم”اندريا” ومطعم “عيش وجبنة” الذي يتميز بمخبوزاته المتنوعة

أما “حي اللوتس” فيتميز بوجود العديد من الطرق المحورية التي توصلك إليه وهي الطريق الدائري وشارع التسعين وطريق القاهرة السويس الصحراوي ، ويقع هذا الحي بالقرب من المجتمع العمراني في مدينتي ومدينة الشروق ، وأسعار العقارات والوحدات السكنية في هذا الحي رخيصة نسبيا بالقياس إلي أحياء التجمع الخامس الأخرى ، ويتميز “حي الأندلس”بانه ملتقي الجامعات والمدارس والنوادي الرياضية كما يتميز  بأنه علي حدود محور المشير طنطاوي وشارع التسعين ويقع بالقرب من مدخل التجمع الخامس.

“بيت الوطن وحي الشويفات وغرب أرابيلا” الأكثر إقبالا في التجمع الخامس

تعد أحياء “بيت الوطن وحي الشويفات وغرب أرابيلا” الأكثر إقبالا في التجمع الخامس ” لعدة أسباب منها أن “بيت الوطن” من الأحياء المعمارية الجديدة   ويضم أرقى شقق للبيع فى التجمع الخامس ويتميز بموقعه الفريد  في امتداد شارع التسعين الشمالي، بالقرب من مدينتي والرحاب ويمر في شماله طريق السويس وفي جنوبه محور ابن زايد، كما توجد به نوادي اجتماعية ورياضية ومعالم ترفيهية متعددة، أما “حي الشويفات” فيتميز بأنه حي المدارس حيث يوجد به عدد من المدارس الشهيرة، ويعتبر من أهدأ أحياء التجمع الخامس وأرقاها، ويتميز بموقعه الجغرافي الفريد بالقرب من جميع مناطق الخدمات الخدمات  وبقربه من غرب الجولف و أرابيلا و كمبوند قطامية هايتس والطريق الدائري وشارع التسعين الرئيسي ومحور العروبة، مما يسهل الوصول إليه من المناطق السكنية المختلفة ، فضلا عن تخطيطه  المعماري الفريد