هناك عدد من أنواع الاستثمار المختلفة في العقارات، ولكل منها مجموعة من المزايا والعيوب الخاصة بها. ومع ذلك، فإن بعض أنواع الاستثمار تحظى بشعبية عالمية أكثر من غيرها. وتشمل هذه المشاريع الصناعية والمكتبية والبيع بالتجزئة والضيافة والمشاريع متعددة العائلات.
لكل نوع من أنواع الاستثمار مجموعة فريدة من المزايا والعيوب، لذلك من المهم إجراء البحث قبل تحديد النوع المناسب لك. ومع ذلك، بشكل عام، توفر هذه الأنواع الخمسة من الاستثمار أفضل العوائد المحتملة من حيث نمو رأس المال ودخل الإيجار. لذلك إذا كنت تتطلع إلى البدء في الاستثمار العقاري، فهذه هي أفضل الخيارات التي يجب مراعاتها.
العقارات السكنية
العقارات السكنية هي واحدة من أفضل أنواع الاستثمارات التي يمكنك القيام بها. إنه يوفر عددًا من المزايا مقارنة بالأنواع الأخرى من الاستثمارات، بما في ذلك إمكانات عائد استثمار أعلى، وتدفق نقدي إيجابي شهري، وتوقعات أفضل لنمو رأس المال. تعتبر العقارات السكنية أيضًا خيارًا رائعًا للمستثمرين لأول مرة لأنها لا تنطوي على شراء وإدارة العقارات بشكل نشط.
العقارات التجارية
هناك العديد من الأنواع المختلفة للعقارات التجارية، ولكل منها مزايا وعيوب فريدة. ومع ذلك، فإن بعض أنواع العقارات التجارية هي استثمارات أفضل من غيرها. تميل مباني المكاتب، على سبيل المثال، إلى أن تكون مربحة للغاية وتوفر عددًا من المزايا على الأنواع الأخرى من العقارات التجارية.
عادةً ما يتم تأجير مباني المكاتب للمستأجرين ذوي الجدارة الائتمانية الذين يوقعون عقود إيجار طويلة الأجل. يوفر هذا تدفقًا ثابتًا للدخل يمكن التنبؤ به نسبيًا، مما يسهل وضع الميزانية والتنبؤ بالتدفق النقدي. بالإضافة إلى ذلك، تقدر مباني المكاتب عادةً من حيث القيمة بمرور الوقت، مما يوفر إمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية كبيرة عند بيعها في النهاية.
بالطبع، لمباني المكاتب أيضًا بعض الجوانب السلبية. يمكن أن يكون شرائها وصيانتها مكلفًا، وقد تكون ربحيتها حساسة للظروف الاقتصادية. ومع ذلك، بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم القدرة على تحمل المخاطر والموارد المالية المناسبة، يمكن أن تكون مباني المكاتب خيارًا ممتازًا للاستثمار في العقارات التجارية.
العقارات الإدارية
هناك العديد من الخيارات حول مكان وضع أموالك عند البحث عن خيارات الاستثمار، ولكن أحد أفضل أنواع الاستثمار هو في العقارات التجارية أو العقارات المكتبية. يتطلب هذا النوع من العقارات قدرًا كبيرًا من رأس المال للبدء، ولكن يمكن أن يكون استثمارًا مربحًا للغاية. تم إنشاء صناديق الاستثمار العقاري (REITs) من قبل الكونجرس الأمريكي لتسهيل امتلاك الجمهور للأسهم في العقارات المدرة للدخل. توفر صناديق الاستثمار العقاري ومنصات التمويل الجماعي حاجزًا ماليًا منخفضًا للدخول، مما يسمح لك بالاستثمار في مجموعة متنوعة من المشاريع العقارية. Vanguard’s VNQ، على سبيل المثال، هي مؤسسة ETF عقارية تستثمر في الأسهم الصادرة عن صناديق الاستثمار العقاري (REITs) التي تشتري العقارات التجارية.
العقارات الترفيهية
هناك العديد من أنواع العقارات المؤجرة في العقارات السكنية، على الرغم من أن أكثرها شيوعًا هو منازل الأسرة الواحدة. يمكن أن توفر العقارات السكنية الأخرى، مثل الدوبلكس والثلاثي والشقق عائدًا أعلى على الاستثمار بسبب زيادة دخل الإيجار المحتمل. ومع ذلك، بالنسبة لمعظم المستثمرين الصغار، تعد صناديق الاستثمار العقاري (REIT) ETFs وسيلة أكثر سلبية للاستثمار في سوق العقارات.
قد تكون الأراضي الترفيهية هي الشكل الأكثر سلبية للاستثمار في العقارات. إنه أصل بسعر معقول يمكن أن يولد الدخل ويزيد من القيمة بمرور الوقت. عندما تمتلك أرضًا للترفيه، لديك الحرية في استخدامها للتمتع الخاص بك أو تأجيرها للآخرين.
يُعد الاستثمار في العقارات الترفيهية قرارًا ماليًا ذكيًا يأتي مع مجموعة من الفوائد الشخصية والمالية. إذا كنت تبحث عن وسيلة ميسورة التكلفة للاستثمار في العقارات، فإن الأرض الترفيهية تعد خيارًا رائعًا.
الاستثمار في العقارات القديمة
هناك العديد من أنواع الاستثمار العقاري المختلفة، ولكل منها مجموعة من الإيجابيات والسلبيات. لكن أحد أفضل أنواع الاستثمار العقاري، خاصة للمستثمرين لأول مرة، هو الاستثمار في العقارات القديمة.
هناك عدة أسباب تجعل العقارات القديمة استثمارًا رائعًا. أولاً، غالبًا ما يكون أرخص بكثير من البناء الجديد. هذا يعني أنه يمكنك الحصول على المزيد من الدوي لجهودك، إذا جاز التعبير. بالإضافة إلى ذلك، تميل العقارات القديمة إلى أن تكون موجودة في أحياء راسخة مع مدارس جيدة ووسائل راحة قريبة. هذا يزيد من فرص ارتفاع قيمة الممتلكات الخاصة بك مع مرور الوقت.
بالطبع، هناك بعض الجوانب السلبية للاستثمار في العقارات القديمة أيضًا. أحدها أنه قد يتطلب المزيد من الصيانة والإصلاحات من الخصائص الأحدث. ومع ذلك، يمكن تعويض ذلك من خلال حقيقة أنك ستحصل على الأرجح على سعر أقل للممتلكات لتبدأ به.
