يشار إلى العقارات التي لديها القدرة على تحقيق ربح من خلال مكاسب رأس المال أو إيرادات الإيجار على أنها عقارات تجارية. تعتبر المباني المكتبية أو الدوبلكس السكني أو المطعم أو المستودع، أمثلة على العقارات التجارية. وهي تعتبر ملكية تجارية، إذا كان بإمكانك الربح من تأجيرها أو الاحتفاظ بها وإعادة بيعها.وفي هذا المقال ستتعرف على تعريف العقارات التجارية وانواعها واهم الفوائد عند الاستثمار بها.
ما هي العقارات التجارية؟
يختلف الاستثمار في الفنادق أو المكاتب أو الشركات أو المطاعم ، عن شراء منزل. السعر التنافسي للمتر المربع، يعتبر عنصر جذب كبير للشركات أو المستثمرين الذين يشترون عقارات لغرض تأجيرها. ومع ذلك، تظل ظروف السوق كما هي، والموقع أمر بالغ الأهمية. الفائدة الرئيسية للملكية بمواجهة الإيجار، هي الضمان طويل الأجل. بالإضافة إلى توفير المال على الإيجار، ستكسب زيادة في رأس المال. من أجل التوسع، يمكنك إعادة الرهن العقاري، وتغيير خطة البناء، طالما أنها تفي بالمعايير. يمكنك هنا العثور على مزيد من المعلومات حول العقاراتومن هنا نأتي للسؤال المهم فهل يمكنك الحصول على محلات تجارية للبيع داخل مولات الشروق؟ يمكنك الاطلاع على الاجابة للحصول على اعلى عائد استثماري
ما هي أنواع العقارات التجارية؟
1- المكاتب
العقارات المكتبية، كما يوحي الاسم، هي العقارات التي يتم استخدامها لمباني المكاتب. ويشمل ذلك ناطحات السحاب والمباني الشاهقة في المدن، فضلاً عن مجمعات المكاتب والمنشآت المتوسطة في الضواحي. قد تكون الشركات القانونية أو الأعمال التجارية الجديدة مثالاً على المستأجرين. و تكون مساحة المكاتب ذات أنواع وأحجام كثيرة. تكون فترات إيجار العقارات التجارية أطول، وتتراوح من خمس إلى 10 سنوات أحيانًا.
2- العقارات متعددة العائلات
مقابل مدفوعات الإيجار، توفر المجمعات متعددة العائلات أماكن إقامة سكنية. تشير الملكية متعددة العائلات، إلى المباني التي تحتوي على أكثر من أربع شقق. تشمل العقارات متعددة العائلات المباني السكنية أو المجمعات السكنية والتعاونيات، والمنازل والشقق السكنية. قد تختلف أحجام هذه العقارات، وعدد الوحدات بشكل كبير. بشكل عام، تعد اتفاقيات التأجير متعدد العائلات، أكثر مرونة من حيث الحيازة. يمكن أن تكون عقود الإيجار السكنية قصيرة أو طويلة، على الرغم من أنها نادراً ما تكون لأكثر من عام. بعض عقود التأجير تكون شهرية.
3- العقارات الصناعية
تستخدم العقارات الصناعية لإيواء الأعمال الصناعية. ومن أمثلتها: هياكل التصنيع الثقيل، والتخزين والتجميع والبحث والتطوير. تشمل هذه المجموعة مصافي النفط (التصنيع الثقيل)، ومراكز التوزيع في أمازون (المستودعات)، ومصانع تجميع المنتجات، ومنشآت البحث والتطوير الدوائي. في كثير من الأحيان، لا يتم إنشاء هذه العقارات في الأماكن التي قد تكون مثالية للعقارات السكنية أو مراكز البيع بالتجزئة، ويتم تحديد موضعها من خلال قوانين تقسيم المناطق التي تتعلق بأنشطة الشركات الصناعية. تكون شروط إيجار العقارات الصناعية، خمس سنوات أو أكثر بشكل عام.
4- عقارات البيع بالتجزئة:
العقارات التجارية للبيع بالتجزئة، تتيح لشركات البيع بالتجزئة القيام بأعمال عامة واسعة النطاق. و يكون لديها متاجر ومطاعم عادة. تعتبر مراكز التسوق ومنافذ المصانع ومرافق البيع بالتجزئة المماثلة، أمثلة على المجمعات الكبيرة متعددة المستأجرين. و تكون احيانا بناية مستقلة ذات مستأجر واحد. تؤثر المنطقة المحلية، على إمكانية الكسب من عقارات التجزئة، لأنها تؤثر على المستأجرين الذين سيرغبون في إنشاء أعمال هناك. تمتد عقود إيجار التجزئة من 4 إلى 5 سنوات عادة.
5- المحلات التجارية
تعتبر المحلات التجارية من العقارات التجارية، لذلك يمكنك اتخاذ افضل قرار بشراء محل تجاري للبيع لتشغيل عملك، أو الاستثمار في العقارات في مصر، وتأجيره لشركات أخرى، أو حتى عن طريق أنشطة إعادة البيع، مما يوفر لك عائدات مالية مفيدة.
فوائد الاستثمار العقاري
. بناء حقوق ملكية للمستقبل
عندما تسدد قرض الرهن العقاري، أو ترتفع قيمة العقار، فإنك تبني حقوق الملكية، التي يمكنك الاستنفاع منها لاحقًا. قد يعني ذلك بيع الأملاك مقابل الاستفادة من حقوق الملكية في إرجاع تمويل النقد، أو خط ائتمان ملكية المنازل، أو حتى الاستفادة منها لاشتراء عقار آخر، وتطوير المحفظة.
. الحماية ضد التضخم
على نقيض معظم أنواع الاستثمارات الأخرى، يمكن أن تتيح العقارات تحوطًا ضد التضخم. هذا لأن مع تصاعد الأسعار، يزداد التدفق النقدي الذي تجنيه من العقار.
. إنشاء دخل منتظم وتدفق نقدي
قد تتيح العقارات أيضًا إيرادات متواصلة، وخصوصًا العقارات المؤجرة.
. التأثير على المجتمع
يمكنك المساعدة في إتاحة السكن والاستقرار الذي تشتد الحاجة إليه للأسر، وازدياد عائدات ضرائب المدينة، وتعزيز الاقتصاد المحلي.
. تنويع المحفظة
إذا كنت تعمل بالفعل في الأسهم والسندات والذهب والأوراق المالية الأخرى، فإن العقارات تعرض طريقة جيدة لتنويع تلك المحفظة الاستثمارية، وتقليل المخاطر. من خلال توزيع أموالك على عدد من الأملاك المختلفة، يمكنك تعويض الخسائر بشكل أكثر فعالية في حالة وقوعها.
• الحصول على مزايا ضريبية قيمة
عندما تستثمر في العقارات السكنية، فإنك تتمتع بمزايا ضريبية لا عد لها. تصبح الكثير من تكاليفك نفقات أعمال قابلة للخصم، وتشطب فوائد الرهن العقاري، وقد تتحاشى دفع ضريبة دخل العمل الحر على دخل الإيجار. يمكنك أيضًا الانتفاع من استرداد الإهلاك، وهي ميزة ضريبية أخرى تمنحك المال.
. امتلاك منزل جديد للعطلات
وأخيرًا، يقدم الاستثمار في العقارات التجارية شكلًا من الأصول، وإذا كنت تستثمر في عقار مؤجر لقضاء الإجازة، فستتمكن عائلتك أيضًا من استعمال هذا المنزل في المرة التي تحتاج فيها إلى عطلة.
