أهم مميزات الاستثمار في وحدات تجارية وماهي افضل الخطوات لضمان الربح ونجاح المشروع، المرحلة الأولى من عملية الاستثمار والتي لا غنى عنها هي التخطيط، في هذا السياق مهمة المكاتب الهندسية والدراسية ليست فقط من أجل تشجيع الاستثمارات الجديدة ولكن أيضًا لتنسيق التخطيط وحجم الاستثمارات وكذلك إعداد القرارات بشأن اختيار المشروع الاستثماري.ينطوي اقتراح استثمارات جديدة على حوار مكثف مع الوحدات الفنية للشركة بالإضافة إلى تقييم تكاليف الصيانة والإصلاح وإعادة التأهيل المتعلقة بالوحدات نفسها،
العائد الاستثماري لل وحدات تجارية
يمكن أن يكون أي نوع من العقارات، سواء كانت تجارية أو سكنية، فرصة استثمارية جيدة. تقدم الاستثمار فى وحدات تجارية عمومًا عائدًا ماليًا أفضل من العقارات السكنية، مثل تأجير الشقق أو المنازل، ولكنها قد تكون أكثر خطورة من حيث المجازفة برأس المال.
فالاستثمار فى بالوحدات في المولات التجارية يعتبر الأول والأكثر طلبًا في سوق العقارات المصري.
ومن المهم ايضا فهم جميع إيجابيات وسلبيات الاستثمار فى الوحدات التجارية من أجل اتخاذ قرار الاستثمار المناسب لك، سواء كان ذلك راحة البال، أو بالأحرى التاكد من ان الاستثمار مربح.
ما هي الملكية في وحدات تجارية ؟
قد تشير كلمة ملكية وحدات تجارية الى الممتلكات التجارية إلى:
- عقارات التجزئة
- المباني المكتبية
- المستودعات
- المباني الصناعية
- المباني التجارية
ولا ننسى ذكر المباني السكنية، او المباني متعددة الاستخدامات، حيث قد يكون للممتلكات مجموعة من الاستخدامات، مثل الأعمال والمكاتب والشقق.
اهم الاسئلة للتخطيط للاستثمار في وحدات تجارية
فيمكنك طرح تلك لاسئلة في سياق التخطيط الاستراتيجي للاستثمار في وحدات تجارية، من وجهة نظرنا وهذا من أجل مراقبة الاستثمار
- -ما هي الأولويات الاستراتيجية التي تضعها الشركة؟ وما هي بدائل الاستثمار الموجودة؟
- -هل مفاهيم الاستثمار المخطط لها تتماشى مع الاستراتيجية الموجودة في مصر؟ وهل الاستثمار في هذا العقار متماسك؟ وهل المشروع الفردي اقتصادي؟
وينتج عند الاجابة المتطلبات التالية للتخطيط الجيد والمدروس للاستثمار:
- استمرارية استراتيجية العمل حتى الاستثمار الفردي
- شفافية جميع الجوانب الاستثمارية للعقار
- تقييم منهجي للعوامل غير القابلة للقياس الكمي أو التي يصعب تحديدها من حيث الكم.
- النظر في عنصر الوقت، ووضع ومتابعة أماكن التخطيط
- تحليل الربحية مع مراعاة الجوانب الاستثمارية للعقار، مع مراعاة تكاليف الفرصة البديلة
- تعريف أحجام التأثير الحرج و تخطيط الاستثمار.
- بالنسبة لعملية الاستثمار العقاري التجاري، يوجد بالإضافة إلى الحاجة الاستثمارية الضرورية على المدى الطويل والمتوسط والقصير،شيء لابد منه وهو أن يوفر التخطيط الاستثماري الحجم الكلي للحاجة إلى المعدات بالإضافة إلى الحاجة المحتملة للإنشاء.
- بينما تظهر الاستثمارات طويلة الأجل في الأصول الثابتة، و تظهر الاستثمارات قصيرة ومتوسطة الأجل بانتظام في الأصول المتداولة.من بين التكاليف الرئيسية للإنشاء تكاليف الاستشارة والتسجيل / التراخيص والتسجيل في السجل التجاري، ويمكن أخذ بعين الاعتبار المصاريف الجانبية المتعلقة بالمهندسين والفنيين والسماسرة.
أسباب إيجابية للاستثمار في وحدات تجارية
إدارة كل نوع من هذه الخصائص لها فروق دقيقة، ومن اجل تقديم صورة عامة، دعونا نلقي نظرة على إيجابيات الاستثمار في مبنى تجزئة تجاري من طابق واحد، مثل مركز تجاري مجتمعي.
-الإيرادات المحتملة للمباني التجارية
أفضل سبب للاستثمار في الإيجارات التجارية مقابل الإيجارات السكنية هو إمكانات الدخل. العقارات التجارية عمومًا لها عائد سنوي على سعر الشراء بين 6٪ و 12٪، اعتمادًا على المنطقة والاقتصاد الحالي والعوامل الخارجية للبلد.
المناطق الصناعية من أجل سلعة تجارية
يميل أصحاب الأعمال الصغيرة إلى الفخر بأعمالهم ويريدون حماية سبل عيشهم. لا يكون مالكو العقارات التجارية عمومًا أفرادًا، بل هم شركات او مؤسسات ويديرون العقار كعمل تجاري.مثل شراء محلات تجارية للبيع
على هذا النحو، يتمتع المالك والمستأجر بعلاقة أكثر بين الأعمال التجارية، مما يساعد على الحفاظ على التفاعلات المهنية بعدة طرق
المستأجرين وتعاملهم مع العقارات
لدى مستأجري التجزئة مصلحة راسخة في صيانة متاجرهم وواجهاتها، لأنهم إذا لم يفعلوا ذلك، سيؤثر ذلك على أعمالهم. نتيجة لذلك، يتم مواءمة مصالح المستأجرين التجاريين والمالك، مما يساعد المالك على الحفاظ على جودة العقار وتحسينها، وفي النهاية قيمة استثماره.
ساعات عمل محدودة
عادة ما يكون لدى الشركات ساعات عمل وتغلق معظم الوقت في الليل. بعبارة أخرى، أنت تعمل عندما يعملون. ما لم تكن هناك مكالمات طارئة في الليل للاقتحام أو إنذارات الحريق، يجب أن تكون قادرًا على الراحة دون الحاجة إلى القلق بشأن تلقي مكالمة في منتصف الليل لأن المستأجر يريد إصلاحات أو فقد مفتاحًا.
إجراء تقييمات أكثر موضوعية للأسعار في المباني التجارية
غالبًا ما يكون تقييم سعر العقار التجاري أسهل من تقييم سعر العقار السكني، و في حالة امتلاك عقار تجاري او التفكير في شراء واحد، ننصحك دائمًا بإشراك خبير عقاري، والذي سيمنحك تقييم حقيقي من أجل القيمة السوقية للعقار.
يمكنك طلب بيان دخل المالك الحالي وتحديد السعر على هذا الأساس، وإذا استخدم البائع سمسار، فيجب تحديد السعر المفروض حتى يتمكن المستثمر من الحصول على معدل البيع الساري في المنطقة لنوع الممتلكات التجارية التي يبحث عنها (البيع بالتجزئة والمكاتب والصناعة وما إلى ذلك)، وغالبًا ما تخضع العقارات السكنية بأسعار أقل مُغالات من العقارات التجارية.
صافي الإيجار الثلاثي للأماكن التجارية
هناك متغيرات من عقود الإيجار الثلاثية الصافية، ولكن المفهوم الأساسي هو أنك، بصفتك المالك، لا يتعين عليك دفع رسوم على العقار (كما هو الحال بالنسبة للعقار السكني).
حيث يتعامل المستأجر مباشرة مع جميع النفقات المتعلقة بالممتلكات، بما في ذلك الضرائب، والنفقات الوحيدة التي عليك دفعها هي الرهن العقاري الخاص بك إذا كنت قد أخذته من خلال بنك او شيء مشابه.
تمتلك مراكز التسوق مجموعة متنوعة من عقود الإيجار الصافية وصافي عقود الإيجار الثلاثية بشكل عام ليست مع الشركات الصغيرة، ولكن هذه الأنواع من عقود الإيجار مثالية ولا يمكنك الحصول عليها بعقارات سكنية.
استئجار مساحة تجارية استثمارية في مصر
يحكم عدد أقل من قوانين حماية المستهلك عقود الإيجار التجارية، على عكس عشرات قوانين الولاية، مثل حدود الودائع الضمانية وقواعد الإنهاء، التي تغطي العقارات السكنية.
إذا كنت تمتلك مبنى تجاريًا به خمسة مستأجرين أو أقل، فلديك إدارة أكثر من الاستثمار السكني
الذي يكون فيه العائد على استثمارك طبعا اقل.
في حالة الاستثمار التجاري، من المحتمل أن تضطر إلى التعامل مع عقود إيجار متعددة، وتعديلات سنويا تكاليف صيانة الأجزاء المشتركة لعبء المستأجرين، والمزيد من مشاكل الصيانة ومشاكل السلامة العامة، وباختصار عليك ان تهتم براحة المستأجرين وحالة العقار على المدى الطويل.
صافي الإيجار الثلاثي للأماكن التجارية
كيف تتم صيانة العقارات التجارية وان كنت تعرف القيام ببعض الإصلاحات والصيانة، من المحتمل أنك لن تكون قادرًا على الاهتمام بكل مشاكل الصيانة بنفسك و يتعين عليك توظيف شخص ما لمساعدتك في حالة الطوارئ والإصلاح، ولا تنس مراعاة رسوم إدارة الممتلكات عند تقييم سعر العقارات الاستثمارية التجارية بشكل عام.
