يبحث رجال الأعمال عن أفضل الاستثمارات الموجودة في كل وقت من الأوقات، حيث لكل وقت يوجد استثمار أفضل. على الرغم من ذلك، هناك نوع واحد من الاستثمارات التي تبقى ناجحة في جميع الأوقات، وهو الاستثمار في القطاع العقاري، بشكل خاص الاستثمار في الوحدات السكنية. ولذلك يتجه المستثمرون نحو شراء شقق وعقارات سكنية في أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر، حيث أن هناك مجموعة كبيرة ومتنوعة من الوحدات السكنية المتاحة للبيع في المدن الجديدة، والتي احتلت مكانة عالية في الفترة الأخيرة نتيجة لوجود الكثير من الاستثمارات بها.
ولذلك، من خلال مقالنا اليوم، سوف نتعرف على أفضل المدن المصرية الجديدة للاستثمار فيها، ثم سنتحدث بشكل تفصيلي عن الاستثمار في مدينة الشروق، وفي نهاية مقالنا سوف نجيب عن الاستفسار الأساسي لهذا المقال، وهو هل الاستثمار في الشروق له مستقبل؟ فتابع معنا عزيزي القارئ لنتعرف على ذلك معًا.
أفضل المناطق في مصر من أجل الاستثمار
الجدير بالذكر أن هناك مجموعة كبيرة للغاية من المدن الجديدة التي استحوذت على إعجاب الكثير من المستثمرين ورجال الأعمال، لذلك أصبحت معظم المدن الجديدة تشكل محط أنظار للكثير من الفئات في المجتمع التي ترغب في استثمار أموالها. وعلى الرغم من أن جميع هذه المدن تقريبًا تشكل استثمارات ناجحة للغاية في أي وقت، ولكن جمعنا هنا أهم هذه المدن لنذكرها لك. إليك عزيزي القارئ قائمة بأهم المدن الجديدة التي تعتبر أفضل وأنجح المناطق للاستثمار العقاري في مصر:
- العاصمة الإدارية الجديدة.
- مدينة الشروق.
- مدينة السادس من اكتوبر.
- منطقة التجمع الخامس.
- منطقة بيت الوطن.
- مدينة المستقبل.
- مدينة الشيخ زايد.
- الساحل الشمالي.
- العين السخنة.
مدينة الشروق
مدينة الشروق تعتبر بين أفضل مدن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وذلك نتيجة موقعها الجغرافي المتميز حيث أنها تطل عبر ثلاث بوابات على طريق مصر / الإسماعيلية الصحراوي، وطريق مصر / السويس الصحراوي أيضًا، وهي الميزة التي تُحرم منها المدن المحيطة بمدينة الشروق مثل مدينة بدر وهليوبوليس الجديدة ومدينتي.
أما عن فرص الاستثمار في مدينة الشروق فهي الأفضل بين المدن الجديدة. ذلك أنها تتمتع بميزات أهمها عدم السماح ببناء مناطق صناعية داخل حدود المدينة. وهذا يضمن أجواء خالية من التلوث على عكس بعض المدن الأخرى. مثل العبور وبدر والعاشر من رمضان وغيرها. حيث أن هذه المدن يغلب عليها النشاط الصناعي وبالنتيجة تحظى بسكان من طبقات العمال والحرفيين.
إن عوامل متعددة مثل صغر حجم مدينة الشروق والذي يبلغ 16 ألف فدان. دون احتساب الامتدادات كان عاملاَ مباشرًا في إكمال الخدمات داخل المدينة بشكل سريع. حيث تضم أفرع لـ 10 بنوك، فضلًا عن انتشار كمبوندات سكنية داخل المدينة. إضافة إلى مولات تجارية في كل أحياء المدينة على أعلى مستوى بما يفي باحتياجات السكان.
كما أن مدينة الشروق لا تعاني من مشكلات في مياه الشرب خلال أيّ من فصلي الشتاء والصيف. على عكس مدن مثل القاهرة الجديدة. والتي تعاني منذ سنوات من أزمة انقطاع المياه وندرتها خاصةً خلال فترة الصيف. حيث يتم تغذية مدينة الشروق من خلال خطي مياه من العاشر من رمضان ومحطة مدينة العبور.
كما أن المدينة تضم سلاسل تجارية كبرى. على سبيل المثال: “كارفور / مترو / كازيون” فضلًا عن توكيلات تجارية كبرى في قلب مدينة الشروق.
كما أنه من المخطط لمدينة الشروق أن تضم أكبر منطقة فود كورت بطريق النصر. والذي سيطل على نادي جرين هيلز ومشروع الإسكان المتوسط “دار مصر” بمركز خدمات المدينة. بالإضافة إلى تغطيتها الأمنية الجيدة عن طريق الاكمنة الثابتة. والدوريات المتحركة من أجل تأمين سكان مدينة الشروق التي تضم عددًا كبيرًا من كبار المسؤولين في الدولة. وإعادة تطوير مداخل المدينة بتصميمات هندسية راقية.
الاستثمار العقاري في مدينة الشروق
يرى الخبراء والمتعاملون في القطاع العقاري أن مدينة الشروق مؤهلة لتحقق طفرة عقارية كبرى. حيث تشهد المدينة إقبال كبير على الأراضي والوحدات السكنية ضمنها كونها الأقرب إلى القاهرة الجديدة. التي تتميز بارتفاع أسعار الوحدات السكنية ضمنها بصورة متزايدة مع ندرة الأراضي المتاحة بها. واقترابها من مرحلة التشبع بالمشروعات السكنية والخدمية.
كما تتفوق مدينة الشروق على مدينة أكتوبر بالنسبة لمعدل الاستقطاب. وعلى الرغم من انتظام الكهرباء في مدينة الشروق. إلا أن التوجه نحو استخدام الطاقة الشمسية في إنارة المنازل بدأ بشكل قوي في المدينة بعكس بقية المدن الجديدة الأخرى.
تصل مساحة مدينة الشروق الى 1200 فدان. و 30% من مساحتها هي خضراء كما تتميز بموقعها الجغرافي الهام. فهي تبعد مدة 30 دقيقة فقط من مدينة نصر والمدة بينها وبين مصر الجديدة هي 20 دقيقة فقط. كما تتميز مدينة الشروق باتساع شوارعها. وتواجد عدد من النوادي ضمنها مثل نادى هليوبوليس ونادى جرين هيلز ونادى الشروق.
مميزات الاستثمار في قطاع العقارات
الاستثمار في قطاع العقارات هو واحد من أهم أسباب سير العجلة الاقتصادية. وطريقة استثمار تتميز بنسب نجاحها العالية في ادخار الأموال مع الحفاظ على قيمة هذه الأموال. ولتحقيق أقصى استفادة ممكنة من هذا النوع من الاستثمار يجب معرفة مُميزاته. وفيما يلي سنستعرض أهمها:
- الاحتفاظ بقيمة المال في الأصول الثابتة : حيث يُعتبر الاستثمار في قطاع العقارات طريقة ناجحة للاحتفاظ بقيمة المال بعيدًا عن التقلبات في أسعار العملات وارتفاع الأسعار وكل المخاطر التي تواجه سبل الادخار، فالعقارات هي عبارة عن أصول ثابتة، لا تُمثل خسارة أبدًا حتى في أوقات الركود الاقتصادي التي يمر بها السوق العقاري.
- مصدر دخل ثابت بدون مجهود : يُعتبر الاستثمار العقاري وسيلة ناجحة جدًا لما يُعرف بـ “الدخل السلبي” وهو دخل يحصل عليه الشخص بدون القيام بمجهود يُذكر. ويكون ذلك من خلال شراء عقار ثم تأجيره من أجل الاستفادة منه والحصول على دخل شهري ثابت دون القيام بعمل محدد.
- الحماية من التضخم : التضخم هو ارتفاع ملحوظ في أسعار السلع والخدمات بالتوازي مع انخفاض القوة الشرائية للعملة المحلية، وفي موجات التضخم التي يمر بها أي مجتمع، يكون الاحتفاظ بعقار أو أصل ثابت هو حماية من هذا التضخم.
- الاستثمار في قيمة تزداد بمرور الوقت : ذلك أنه لا يُمكن أن يخسر العقار، ففي أضعف الأحوال ستتمكن من الحصول على المبلغ الذي دفعته بهامش ربح بسيط على الأقل. كما تزداد قيمة العقارات بشكل مستمر لعدة أسباب منها زيادة الطلب على العقار من قِبل المستثمرين على الاستثمار العقاري، مع زيادة الطلب أيضًا في سوق الإيجار بسبب ارتفاع تكاليف مواد البناء والتمليك مما يجعل اختيار الإيجار حل أسرع وأفضل.
- الربح السريع : توفر العقارات بشكل عام مصدر للربح السريع.
نصائح مفيدة عند الاستثمار في القطاع العقاري
- يجب أن تحرص على شراء عقار مميز من حيث الموقع وأن تتأكد أن المنطقة يتوفر فيها مواقف للسيارات والوصول للعقار المراد شراؤه بسيط عن طريق المواصلات العامة او بالسيارة.
- أن تكون المنطقة تستحوذ طلب عالي وذات إيجارات معقولة، حيث أنه من غير المنطقي أن تقوم بشراء عقار في منطقة مستوى الطلب غير عالٍ بها أو إيجاراتها عالية جدًا.
- التأكد من قرب الخدمات للعقار الاستثماري، بمعنى أن تكون المدارس والمطاعم ومراكز التسويق قريبة من العقار، فهذه الخدمات سوف تساعد على استقرار المستأجر في العقار.
ختامًا. بعد كل ما ذكرناه عن مدينة الشروق. أصبح من الواضح لدينا أن مدينة الشروق لها مستقبل استثماري واعد بلا أيضًا تعتبر أفضل مكان استثماري. نظرًا لاحتوائها كافة الخدمات التعليمية والأمنية والصحية المطلوبة. حيث تضم 5 جامعات خاصة وغيرها من المعاهد العليا. فضلًا عن العديد من المدارس الأجنبية والانترناشيونال ومراكز الشباب وأندية متنوعة على رأسها نادي هليوبوليس.
