دليل الاستثمار العقاري في مدينة الشروق

إذا كنت تفكر  في الاستثمار في العقارات في مدينة الشروق، فسترغب في قراءة هذا الدليل.

مدينة الشروق هي واحدة من أكثر المناطق ازدهارًا في جميع أنحاء مصر. كما شهدت المدينة طفرة في التنمية في السنوات الأخيرة، وليس هناك ما يشير إلى تباطؤها في أي وقت قريب.

الموقع

 تقع في ضواحي القاهرة، على بعد حوالي 20 كيلومترًا من وسط البلد. يمكن الوصول إلى المدينة بسهولة عن طريق السيارة والمواصلات العامة.
– عدد السكان: يبلغ عدد سكان حوالي مليون نسمة. كذلك يتزايد عدد السكان بسرعة، حيث ينتقل المزيد من الناس إلى المدينة من القاهرة وأجزاء أخرى من مصر.

المدينة تنمو بسرعة

مدينة الشروق من أسرع المدن نموًا في مصر. تضاعف عدد السكان في العقد الماضي، ومن المتوقع أن يستمر في النمو بسرعة. يرجع هذا النمو إلى عدد من العوامل، بما في ذلك الاستثمار الحكومي في البنية التحتية وقرب المدينة من القاهرة

هناك مجموعة متنوعة من الخصائص المتاحه

يمكن للمستثمرين الاختيار من بين مجموعة متنوعة من العقارات في مدينة الشروق، بما في ذلك الشقق والفيلات والمباني التجارية. أسعار هذه العقارات آخذة في الارتفاع بشكل مطرد مع زيادة الطلب على المساكن.

تنقسم  إلى عدة أحياء مختلفة المستوى ، وهي

• حي النادي (ويُسمَّى حي العقيق، وهو من أرقى أحياء مدينة الشروق).
• حي الياقوت.
• حي الماسة.
• حي الفيروز.
• حي اللازورد.
• حي الجوهرة.
• حي اللؤلؤة.
• حي الزمرد.
• حي ريماس.
• حي البرلنت.

المرافق والبنية التحتية لمدينة الشروق

بالنسبة لحالة البنية التحتية والمرافق بمدينة الشروق -من مياه وكهرباء وصرف صحي وشبكات الاتصالات-، فهي تنفرد بجودتها العالية. وهي ميزة أخرى هامة يجب أن تضعها في الاعتبار عندما تدرس قرار انتقالك للسكن أو الاستثمار في مدينة الشروق. وفيما يلي نتحدث عن المرافق بشيء من التفصيل:  

• المياه: تُضخ المياه إلى مدينة الشروق عن طريق محطة تنقية مياه مدينة العاشر من رمضان، ويقوم جهاز المدينة بتنفيذ خط مياه من محطة العاشر وخط مياه من مدينة العبور، كما تم تنفيذ محطة آبار لمد المدينة بالكامل بمياه الشرب.
• الصرف الصحي: تُعالَج مياه الصرف الصحي عن طريق محطة معالجة الصرف بالهايكستب، وجاري تطويرها لتكون محطة معالجة ثلاثية لمياه نقية تُستخدم في الري وأغراض الشرب، وبالنسبة لشبكات الصرف الصحي، فيوجد بالمدينة شبكات صرف بطول 540 كيلومترًا.
• الكهرباء: تتميز مدينة الشروق بانتشار شبكات كهرباء بطول 2,560 كيلومترًا.
• شبكات الاتصالات: يتوفر بالشروق شبكات اتصالات بطول 440 كيلومترًا لتُغطي المدينة بأكملها.

أهم طرق مدينة الشروق 

من أهم شوارع مدينة الشروق. شارع يوسف السباعي، وشارع الزبير بن العوام، وشارع بلال بن رباح، وشارع ابو ذر الغفاري.، وشارع مصعب بن عُمير، وشارع الواحة، وشارع الصفوة، وشارع أحمد شوقي، وشارع عبد المنعم رياض، وشارع نجيب الريحاني.

وسائل النقل والمواصلات بمدينة الشروق

كان أغلب سكان الشروق يعاني في السابق من عدم توفر وسائل نقل ومواصلات كثيرة بمدينة الشروق.إلا أن الوضع تغير بشكل جذري حاليًا. كما ان المدينة اصبحت تتمتع بشبكة مواصلات متكاملة تربطها بالمدن الأخرى المجاورة والبعيدة على حد سواء.

تتنوع وسائل النقل والمواصلات في مدينة الشروق بين الأتوبيسات والميكروباصات والسيارات السوزوكي وسيارات أوبر وكريم وباصات سويفل وباصات أوبر. كذلك بالإضافة إلى خط مترو الأنفاق الجديد الذي أقيم حديثًا ليربط المدينة بعقارات العاصمة الإدارية الجديدة ووسط القاهرة ومن المقرر تشغيله خلال عام 2022.

خدمات متكاملة بمدينة الشروق

من أبرز مميزات مدينة الشروق. تمتعها بباقة متنوعة من الخدمات سواء التعليمية أو الصحية أو الترفيهية أو التجارية. والتي تلبي بدورها كافة متطلبات واحتياجات المقيمين بها. كما توفر عليهم عناء اللجوء لأي مكان خارجها، ومن تلك الخدمات، انتشار المولات والمراكز التجارية بمدينة الشروق.

المدارس الحكومية والخاصة والدولية في الشروق

يكثر بمدينة الشروق المدارس باختلاف أنواعها سواء حكومية أو خاصة أو دولية. وتتنافس جميعًا على تقديم أفضل مستوى تعليمي. كما ان من تلك المدارس: مدرسة خالد ابن الوليد، ومدرسة هدى شعراوي، .ومدرسة نبوية موسى، ومدرسة طبري الشروق، ومدرسة الشروق للتعليم الأساسي، ومدرسة رويال يوسف، ومدرسة الشروق مودرن،. ومدرسة أمجاد الشروق للغات، ومدرسة طلائع الأمل الإسلامية للغات، ومدرسة منارة الشروق للغات، ومدرسة بريتش كولومبيا الكندية الدولية، ومدرسة دوفر أمريكان إنترناشيونال.

· الجامعات والأكاديميات في الشروق

ينتشر بمدينة الشروق العديد من الجامعات والأكاديميات الخاصة والمعاهد. كذلك هي ميزة تنفرد بها عن أي مدينة جديدة أخرى. من أبرز تلك الجامعات: الجامعة البريطانية، والجامعة الفرنسية، والجامعة العربية المفتوحة، وأكاديمية الشروق.

· المستشفيات في الشروق

• من أبرز مستشفيات مدينة الشروق، مستشفى نور الشروق، ومستشفى الشروق العام، ومستشفى رويال، كما انهم يتوفر بهم جميعًا عيادات عديدة في مختلف التخصصات الطبية بمدينة الشروق. 

المولات ومراكز التسوق في الشروق

تشهد مدينة الشروق طفرة حاليًا في بناء المولات والمراكز التجارية بالقاهرة الكبري لتلبية احتياجات الساكنين بها من مستلزمات أساسية . وأخرى لرفاهيتهم، وأهم تلك المولات: الجامعة مول، وسكاي بلازا مول، .وجالاكسي مول، وذا جيت مول، وباراديس مول، وبانوراما مول، وفيوتشر مول، والجوهري مول، وفاليو مول، ومون يارد مول،. وسيتي مول 3، وتاون سنتر مول، وذا إيدج مول، وتراس مول، وغيرهم من المولات التي لا تزال تحت الإنشاء.

سكاي بلازا مول

يقع سكاي بلازا مول بالقرب من الجامعة البريطانية بالشروق. وهو أحد أكبر المراكز التجارية بالمدينة. حيث يضم نخبة متنوعة من العلامات التجارية الشهيرة. مثل كارفور، وقباني للأثاث والمفروشات، وديجافو للأحذية، والمغربي للبصريات، وأبو عوف، وفودافون، وأورانج، واتصالات، وغيرها من المحلات ذات الأنشطة المختلفة. بالإضافة إلى منطقة مطاعم تضم كلًا من برجر كينج، وكوك دوور، وكنتاكي. 

فاليو مول الشروق

تقع عقارات فاليو مول بحي الأوركيد. وهو مول تجاري ضخم تتعدى مساحته 6500 متر مربع. وهو مول حديث الإنشاء من تأسيس شركة الوطنية للتطوير العقاري. يضم وحدات تجارية متنوعة وعيادات طبية في مختلف التخصصات. وجاري حاليًا إنهاء اللمسات والتشطيبات الأخيرة به.

مون مول يارد

يقع مون يارد مول بالمنطقة الأولى عمارات سابقًا. وهو صرح كبير على الطراز العصري. يقام حاليًا على مساحة تتجاوز 5000 متر مربع. ويطل على عدة شوارع رئيسية بحي الأوركيد. يضم مون مول يارد العديد من الوحدات التجارية والطبية. بالإضافة إلى مساحات خارجية مفتوحة وشاسعة من المقرر أن يخصص أغلبها لمجموعة من أكبر المطاعم والكافيهات. 

الجامعة مول

يقع الجامعة مول ضمن عقارات الحي السابع بالقرب من المسجد الجامع بالشروق. وهو أيضًا من أكبر المراكز التجارية بالمدينة. حيث يتكون من ثلاثة طوابق بخلاف الطابق الأرضي والرووف تضم محلات تجارية بأنشطة متنوعة. يتميز المول بتصميمه الخارجي الملفت للأنظار، حيث اعتمد بشكل أساسي على الزجاج في واجهته مما منحه مظهرًا عصريًا أنيقًا.