الطريقة الصحيحة لإيجاد محل تجاري للبيع في مدينة الشروق

في ظاهرة فريدة من نوعها حرص الجهاز المركزي للتنمية في مدينة الشروق علي توفير افضل الطرق الممكنة للنهوض بالمنظومة الاقتصادية للبلاد.

وذلك من خلال توفير أكبر عدد من المحلات التجارية التي تختلف مساحتها علي حسب المنطقة التابع للمحل التجاري.

حيث أشار المجلس التنفيذي في السنة الماضية أن مساحة أي محل تجاري للبيع قد تتراوح ما بين 18 إلى 41 كيلو متر مربع.

كيف يمكن الحصول علي محل تجاري للبيع في مدينة الشروق

أن هناك عشرات الإعلانات اليومية التي تعلن عن رغبتها في طرح محل تجاري للبيع في مدينة الشروق. وعلى الرغم من رغبة الكثير في شراء تلك المحلات. إلا أن هناك بعض الأشخاص قد تخشى من الوقوع تحت طائلة النصب أو الاحتيال من طرف بعض البائعين علي الإنترنت.

ولهذا فقد قام الجهاز المركزي للتنمية في مدينة الشروق علي مدى الأعوام السابقة بفرض بعض المزادات العلنية. التي تتيح الفرصة للمشترى بشراء المحل المناسب له. وذلك يتم في حالة إذا ما تم وقوع المزاد والموافقة علي السعر المطروح.

أنواع محل تجاري للبيع في مدينة الشروق

مدينة الشروق هي من احد المدن العملاقة التي تتسم بالحيوية والنشاط المتمثلين في عدد السكان المقيمين بها.

وقد أشارت المصادر أن المدينة تحتوي علي جميع طبقات القوي العاملة. مثل الطبقات المتوسطة وفوق المتوسطة بالإضافة إلى وجود الطبقات العاملة.

ولهذا فقد سمح الجهاز المركزي للتنمية للمدينة بتوفير محل تجاري للبيع فيما يختص ببيع الألبان أو المحلات التي تختص بالأطعمة، بالإضافة إلى وجود محلات الفاكهة والخضروات والهايبر ماركت وغيرها من المحلات الأخرى.

الاستثمار العقاري في المكاتب

العقارات المكتبية كما تسمي هي العقارات التي يتم استخدامها بشكل دائم لمباني المكاتب والشركات ويشمل ذلك ايضا ناطحات السحاب والمباني العالية في المدن الرئيسية فضلا عن مجمعات المكاتب والمنشآت المتوسطة والتي تقع موقعها الجغرافي في الضواحي والمناطق الفرعية وقد تكون الشركات ذات الاعمال التجارية مثالا جيدا علي المستأجرين وتكون دائما مساحة هذه المكاتب او الوحدات ذات انواع وأحجام كثيرة ومختلفة وتكون فترات ايجار هذا النوع من العقارات طويلة وكبيرة وتتراوح دائما ما بين 5 الى 10 سنوات .

الاستثمار العقاري في العقارات الصناعية

يستخدم هذا النوع من العقارات لإحتواء الأعمال ذات الطابع الصناعي او الفني ولها امثلة كثيرة مثل هياكل التصنيع الثقيل او اماكن التخزين مثل المستودعات وأيضا اعمال التجميع والتطوير ومراكز الاعمال المتخصصة في عمليات توزيع البضائع مثل مستودعات ومخازن امازون المنتشرة في الكثير من الدول حول العالم ودائما ما تجد هذا النوع من العقارات في مناطق محددة منفصلة حيث انه لا يتم بناء او انشاء هذه الوحدات او هذا النوع من العقارات في نطاق قريب من المناطق السكنية او مراكز البيع والتسوق دائما ما تجدها في مناطق يطلق عليها المنطقة الصناعية .

الاستثمار العقاري في المحلات التجارية

تعتبر المحال التجارية نوع جيد من العقارات التجارية ودائما ما تكون المحلات التجارية هدف الكثيرون من الذين يعملون في قطاع الاستثمار العقاري حيث يوفر هذا النوع من العقارات الكثير من طرق جلب العائد مثل الايجار الشهري او السنوي او حتى اعادة البيع مما يوفر لمالك المحل التجاري هذا عائدات مادية مجزية .

الاستثمار العقاري في مساحات البيع بالتجزئة

أنواع عقارات البيع التجزئة هي تلك التي تُستخدم لتسويق وبيع السلع والخدمات الاستهلاكية. تشمل هذه الفئة مجمعات البيع بالتجزئة ذات المستأجر الفردي ، ومراكز التسوق في الأحياء الصغيرة ، ومراكز التسوق الأكبر التي تضم مستأجرين أساسيين لمتاجر البقالة ، و “مراكز الطاقة” مع متاجر ضخمة. المستأجرون الأساسيون يجذبون العملاء. تحيط بهم الشركات الصغيرة التي تستفيد من وجود هؤلاء المستأجرين. عادة ما يتم تفريق المستأجرين الرئيسيين المتعددين على طول محيط مكان العقار في مراكز التسوق الداخلية. يتم وضع المتاجر الرئيسية بشكل استراتيجي حول محيط المركز التجاري ، لزيادة حركة المرور على الأقدام ومساعدة التجار الصغار على تحقيق إيرادات أكبر.

الاستثمار العقاري في الإسكان متعدد الأسر

مقابل مدفوعات الإيجار ، توفر المجمعات متعددة العائلات أماكن إقامة سكنية. تشير الملكية متعددة العائلات ، إلى المباني التي تحتوي على أكثر من أربع شقق. تشمل العقارات متعددة العائلات المباني السكنية أو المجمعات السكنية والتعاونيات ، والمنازل والشقق السكنية. قد تختلف أحجام هذه العقارات ، وعدد الوحدات بشكل كبير. بشكل عام، تعد اتفاقيات التأجير متعدد العائلات ، أكثر مرونة من حيث الحيازة. يمكن أن تكون عقود الإيجار السكنية قصيرة أو طويلة، على الرغم من أنها نادراً ما تكون لأكثر من عام. بعض عقود التأجير تكون شهرية.

كيفية عمل مزاد علني لعرض محل تجاري للبيع

حرصت إدارة مدينة الشروق منذ عدة سنوات علي القضاء علي المحسوبية والمنفعة الخاصة، ولهذا فان الجهاز المختصة تقوم بطرح المحلات للبيع تحت إشراف لجنة متخصصة تتكون من نائب رئيس جهاز المشروعات والشؤون العقارية.

كما أن المزاد في كافة الأحوال يقع تحت اشراف المحاسب والمدير المالي والإداري التابع للجهاز.

بالإضافة إلى وجود مشرف عام يختص بالشؤون العقارية الخاصة في مدينة الشروق وإشراف معاون الجهاز المركزي للتنمية والشؤون العقارية.

ما يحدث بعد الفوز بمزاد المحلات التجارية

اكد الجهاز التابعة للتنمية انه في حالة الفوز في المزاد العلني وبعد عرض محل تجاري للبيع مهما كان نوعه، بأنه يجب علي صاحب العقار المتمثل في المحل بأن يقوم بالذهاب فورا الى مبنى الجهاز المركزي للتنمية في المدينة.

وذلك لكى يتم الانتهاء من كافة الإجراءات التي قد وضعتها الإدارة للحصول علي محل تجاري للبيع الخاص بالمنتج المطلوب.

كما تشترط الإدارة علي جميع أصحاب المحلات الذين قد وقع الاختيار عليهم في المزاد بأن يقوموا بدفع الرسوم الإدارية ورسوم تراخيص العمل إلى غير ذلك.

كيفية الاستفادة بالمحلات التجارية في مدينة الشروق

قامت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عبر الأعوام الماضية، بتنفيذ بعض المشروعات العملاقة في مدينة الشروق.

حيث إن الأمر لا يتوقف عند بيع المحلات التجارية فقط عن طريق المزادات المستمرة التي يتم طرحها كل عام.

ولذلك فقد قامت الوزارة بطرح بعض الصيدليات المتخصصة لتوفير افضل الخدمات اللازمة للمقيمين داخل المدينة. وذلك الأمر قد ساهم بشكل ملحوظ في زيادة نسبة الاستثمار في مدينة الشروق. وأخيرا فقد حرصت الدولة علي بناء وتعمير المشروعات التي تقع بالقرب من مدينة الشروق. لتيسير سبل الانتقال من داخل وخارج المدينة في حالة الرغبة في العمل في المدن الجديدة المجاورة.