مواصفات العقار الممتاز
يتفق الخبراء في سوق العقارات على أنه لا يوجد شيء اسمه فشل في الاستثمار في العقارات. وحجتهم هي أن الحاجة إلى السكن والمكتب لم تولد اليوم. ولا تقتصر على فترة زمنية، بل كانت موجودة دائمًا. لكن الطلب على المنتجات العقارية يكون من حين لآخر متغيرًا؛ ويعتمد على عوامل مختلفة وأسباب داعمة أخرى. أبرزها التسويق العقاري الذي يخلطه البعض مع الترويج. رغم كل ذلك إلا أنه يجب اختيار العقار المناسب الذي يسهل عليك عملية بيعه.
الموقع
وهذه أهم ميزة عندما تقوم باختيار العقار، لأنه يعتمد على رغبات المشتري المختلفة.
الخدمات والمرافق
وتعني توافر الخدمات الحضرية والأساسية للعقار، ووجود نوافذ خدمية قريبة من العقار، وجودة البنية التحتية للعقار.
سعر العقار: نظرياً سعر العقار ليس باهظ الثمن، لكن الاستثمار في المنطقة السكنية مربح ويزيد من قيمة العقار.
التشطيبات والتجهيزات
هنا تبدأ بإلقاء نظرة على التشطيبات وجودة المداخل والمصاعد وكذلك المظهر العام والتشطيبات الداخلية أي الدهان والسيراميك والإكسسوارات الداخلية.
الواجهة والتهوية، وهما من النقاط الرئيسية في التصميم، وأن توفر تقسيمًا مناسبًا وفقًا لاحتياجاتك
المساحات
المساحة الإجمالية، والمساحة الصافية، والتقسيم الداخلي للعقار، وتوزيع الغرف، والمنظر المطل على المنزل كلها عوامل يجب مراعاتها عند البحث عن عقار استثماري مناسب. لأنها ستزيد أو تقلل من فرصة النجاح.
المواصلات
أنت تبحث عن عقار استثماري مناسب، لذا يجب عليك أولاً التفكير في مدى توفر وسائط النقل الرئيسية في العقار بحيث يمكن للجميع التنقل بحرية وسهولة بين العقارات.
في حالة اختيار العقارات في المنطقة القريبة من المطارات أو الأماكن السياحية. فإن هذا يزيد بشكل كبير من طلب السائحين على العقارات هناك. مما يزيد بشكل كبير من سعر العقارات عند الاستثمار. وفي نفس الوقت يضمن أنك تستوفي الشرط الأساسي المهم الأول أن أي ممتلكات يجب أن تلبي.
كيف تختار المواقع العقارية المناسبة؟
قد تعد مهمة اختيار المواقع العقارية المناسبة أمر معقدا بعض الشيء. ومع ذلك فإننا نسهل عليك الأمر ونضع بين يديك نصائح المتخصصين في هذا المجال فيما يتعلق باختيار مواقع عقارية مناسبة لك. جدير بالذكر أن نحو 89% من بائعي العقارات يختارون التعامل مع مواقع عقارية أو “وكيل عقارات” بناء على تقرير حول اتجاهات الإسكان للمستهلكين قام به الموقع العقاري الشهير “Zillow”. يمكنك اختيار الموقع العقاري المناسب لك عبر اتباع النصائح التالية:
- قارن المواقع العقارية عبر الإنترنت بالتعرف على تقييمات العملاء واستعراض آراءهم ومراجعتهم. يمكنك أيضا ملاحظة مدى استجابة الموقع القاري للمراجعات السلبية.
يعد هذا الأمر ثاني أفضل طريقة بعد التعرف بشكل شخصي على آراء الناس من الأصدقاء أو الزملاء أو أفراد من العائلة في منطقتك ممن كان لهم تجارب شخصية سابقة.
- البحث عن أكثر من موقع عقاري وعقد المقارنة بناء على تخصصاتهم، وسنوات خبراتهم وهل يتعاملون بشكل مباشر مع المشترين أو البائعين، وكم عدد العملاء الذين يتعامل معهم، وآلية تسويق العقارات.
- ابحث عن المواقع العقارية ذات السمعة الجيدة فيما يتعلق بسرعة إتمام الصفقات بنجاح، والقدرة على التفاوض وإيجاد الحلول الاستباقية للمشاكل، والاستماع لمتطلباتك واحتياجاتك، فضلا عن توفير عروض أسعار مقدمة.
- ابحث عن الموقع العقاري الذي يقدم لك وسيلة تواصل مع الوكيل مفضلة بالنسبة إليك، مع التأكد من إمكانية الحصول على إجابات لكل أسئلتك.
- قبل التعامل مع موقع عقاري ينبغي أن تحدد كافة الخطوط العريضة لمتطلباتك، من حيث دافعك للبيع أو الشراء، العمولة، قائمة الأسعار، مدة التعاقد..الخ.
.
