إذا كنت بصدد شراء منزل لتسكن به، سواء كان ڤيلا أو شقة. فلا بد من بعض الإعتبارات أو لنقل (المزايا) التي تهتم بها لتزويد راحتك. وبكل تأكيد فإنه كلما زادت تلك المميزات زاد معها سعر السكن. وفي هذا المقال سنعرض لك أهم عوامل ومعايير اختيار السكن سواء في مدينة الشروق أوعموماً. كما سنعرض لك أهم الكمباوندات، وكذلك سنتطرق في نهاية المقال إلى عوامل الإستثمار في مدينة الشروق.
أولاً : عوامل اختيار العقار للسكن
١-أن يكون البيت في موقع حيوي
إن أهم شرط يجب أن يتوفر في المنزل أو العقار الذي ستشتريه لتسكن فيه هو أن يكون ذو موقع حيوي. متوفر فيه طرق مواصلات سهلة وقريب من المرافق المختلفة. ولكن إن قررت أن تسكن في مدينة الشروق فلا تحمل هم اختيار موقع حيوي كثيراً. وهذا لأن مدينة الشروق كلها لها موقع فريد من نوعه حيث أنها تتمتع بموقع جغرافي متميز يقربها من الأحياء الهامة بالقاهرة الكبرى. كما أن العديد من المدن الهامة تحيط بها ومن مثل (العاصمة الإدارية الجديدة).
٢-:أن يكون البيت في مكان هادئ
وهذا واحد من أهم الشروط. فأن يكون السكن في مكان هادئ. بعيداً عن الطرق الصاخبة، فهذا يجعلك تستمتع بحياتك بصورة أفضل. وتتميز أحياء مدينة الشروق بالهدوء بشكل عام. حيث تتميز بأنها قليلة الزحام كما أن أسلوب المعيشة يتسم بالهدوء. وهذا بسبب التخطيط الممتاز وتحديد نسبة معينة من السكان تتناسب مع المساحة الإجمالية للرقعة المعمارية، ولكن بإمكانك المفاضلة بينها.
٣-اختيار مستوى التشطيب
فإما أن تشتريه جاهزاً دون أن تتحمل انت اي تجهيزات إضافية. أو تشتريه بمستوى تشطيب غير مكتمل وتكمله أنت بالطريقة التي تناسبك.
٤-أن يكون مكان محاط بالخدمات
فيجب أن يكون حولك جميع الخدمات التي تحتاجها، سواء الرئيسية كالمستشفى ودار العبادة والمدرسة أو الجامعة أو حتى الترفيهية كالمولات والكافيهات، وأحياء مدينة الشروق غنية بجميع أنواع الخدمات.
٥-اختيار منزل فى عمارة سكنية بها خدمات
مثل الأسانسير وحارس العقار.
٦-السعر المناسب لك
ثانياً: أهم الكمباوندات في مدينة الشروق
١-كمبوند البروج
يقع على طريق القاهرة الاسماعيلية الصحراوي ومساحته 1200 فدان تقريباً، ويقع بالقرب منه المركز الطبي والطريق الدائري الإقليمي، يبعد 20 دقيقة تقريباً عن القاهرة الجديدة، ويبعد ربع ساعة عن مطار القاهرة الدولي.
من ضمن الخدمات الموجودة به: (قرية ذكية – نادي ثقافي – اوركيد بارك – مدارس كادمس)
أنواع الوحدات: شقق – تاون هاوس – فيلات.
الأسعار: يتراوح سعر المتر الواحد للعقارات في هذا الكمبوند بين 11,500 جنيه و 20,000 جنيه.
٢-بانوراما الشروق
الموقع: يقع بالقرب من نادي هليوبوليس الرياضي ويطل على العديد من الطرق الرئيسية مثل: طريق السادات وطريق الشهداء.
الخدمات: (سوبر ماركت مترو – مسجد بانوراما الشرق – سوبر ماركت الاسرة السعيدة – البنك الأهلي المصري – مطعم فطيرة و منقوشة – بانوراما مول)
الأسعار: يصل سعر الشقق إلى 850,000 جنيه، كما يصل متر الفيلات فيه إلى 18,000
٣-لايف بارك الشروق
الموقع: يقع على بعد عشر دقائق تقريباً من مدينة الشروق، تصل مساحته إلى 25 فدان، يقع بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة والمركز الطبي العالمي وكمبوند ستيلا مصر الجديدة.
الخدمات: مسجد- ملاعب رياضية – منطقة تجارية – مول- مطاعم كثيرة- مساحات خضراء – حراسة )
الأسعار: يصل متوسط سعر الشقق في هذا الكمبوند إلى 500,000 جنيه.
-عوامل نجاح إستثمارك العقاري في الشروق
إنك إن أردت البدء في الإستثمار العقاري فيجب أن تدرس السوق أولاً وكذلك فمن المهم أن تدرس عوامل الجذب في تلك العقارات التي ستستثمر فيها أموالك، وبالحديث عن الشروق فأنت أمام مدينة من أفضل المدن للإستثمار العقاري في مصر، وهذا بسبب توافر عوامل الجذب مع تناسب السعر مع السوق الحالي للعقارات.
إن موقع مدينة الشروق جعلها محط أنظار جميع المستثمرين، فالشروق كما قلنا تحيط بالعديد من المدن الهامة مثل مدينتي والرحاب والعاصمة الإدارية الجديدة، والعديد من الأحياء المشهورة بالقاهرة الكبرى. وكذلك فهي تمتلك شبكة مواصلات جيدة للغاية تعمل على النقل الداخلى والخارجي.
وإذا أردت النجاح في استثمار العقارات يجب مراعاة الأذواق والبحث عن أماكن يتوافر بها وحدات سكنية مختلفة الأشكال والأحجام، وهذا متوفر في الشروق، وكذلك فإن اختيار مكان يتمتع بالهدوء وتوفير أسباب الأمان والراحة، فهذا يؤدي إلى تفضيل السكان الذهاب لهناك، خاصة حين يتوافر هناك بنية تحتية قوية من شبكات طرق وشبكة كهرباء وصرف صحي وخط غاز ومياه شرب، وهذا كله تتميز به الشروق دوناً عن غيرها من المدن.
