الاستثمار العقاري هو عملية شراء العقارات و / أو امتلاكها و / أو إدارتها و / أو بيعها بغرض الربح. يتم تحقيق الربح من خلال دخل الإيجار أو تقدير قيمة العقار أو كليهما.
هناك العديد من الأنواع المختلفة للاستثمارات العقارية، بما في ذلك العقارات السكنية (مثل منازل الأسرة الواحدة والدوبلكس والشقق) والعقارات التجارية (مثل مباني المكاتب ومراكز التسوق) والعقارات الصناعية (مثل المستودعات و مصانع(.
يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات وسيلة مربحة للغاية لكسب المال، إلا أنه ينطوي على بعض المخاطر. على سبيل المثال، إذا قمت بشراء عقار وتناقصت قيمة العقار، فقد ينتهي بك الأمر بخسارة أموال على الاستثمار.
هناك العديد من الأنواع المختلفة للاستثمارات العقارية، بما في ذلك العقارات السكنية والعقارات التجارية والأراضي وصناديق الاستثمار العقاري.
مميزات الاستثمار العقارى
1.حماية رأس المال من التضخم الاقتصادي
تعتبر العقارات الثابت الوحيد في ظل انهيار طرق الاستثمار الأخرى في السوق، ويعني ذلك أن العقارات لا تتأثر بتغيرات التضخم الاقتصادي الذي يطرأ على كس مشاريع الاستثمار الأخرى وذلك لأن استراتيجية الاستثمار العقارى تتماشى طردياً مع ظاهرة التضخم الاقتصادي.
2.العائد المادي الكبير والربح الوفير
يوفر الاستثمار العقارى سبيلًا مثاليًا ومضمونًا لتوفير عائد مادي كبير ومصدر نقدي وفير يفوق ما قد يتم استيفائه أو جنيه من أي طريقة استثمار أخرى.
3.التأثير والتأثّر الإيجابي في بناء المدن والمجتمعات
يساعد الاستثمار العقاري على زيادة عدد المساكن والعقارات وبالتالي زيادة عائدات ضرائب المدن وزيادة ازدهار الاقتصاد المحلي فيها، وبذلك فإن العائد المادي للمستثمر العقارى يزيد تلقائيًا نظرًا لطبيعة العلاقة الطردية بين الاستثمار العقارى وازدهار المجتمع.
4. تنويع مصادر الدخل
يتيح تمويل العقارات بطرق الاستثمار المتعددة الفرصة لتنويع وزيادة مصادر الدخل والعائد المادي وبذلك يكون المستثمر قادرًا على مواجهة تقلبات السوق المستمرة وتعويض أي خسائر في حال حدوثها.
قواعد الاستثمار العقارى الناجح
- التحلي بصفات المغامرة وحب المجازفة.
- اختيار المنطقة المناسبة لبدء العمل ودراستها جيدًا.
- الاطلاع على القوانين المتعلقة بالبلد المراد الاستثمار فيها.
- توافر سمات شخصية مثل القدرة على المواجهة وحل المشاكل والأزمات.
- دراسة السوق باستمرار ومعرفة المستجدات.
- من قواعد الاستثمار العقارى الناجح الواجب توافرها في المستثمر، حب المعرفة والاطلاع بشكل مستمر وانتهاز الفرص.
- القدرة على تقييم أدائه الشخصي وتقدير مدى نجاحه في العمل.
- التميز بشخصية مستقلة وإمكانية التعامل مع الآخرين بطريقة مناسبة.
عيوب وسلبيات الإستثمار العقارى
غالباً لا يغطي دخل الإيجار الشهرى
إجمالي تسديدات أقساط قرض التمويل العقارى الشهرى، لذلك قد تضطر إلى استثمار بعض من دخلك في سداد هذا الفرق.
على عكس الأسهم
لا يمكنك فقط بيع جزء من استثماراتك إذا كنت بحاجة إلى بعض المال بسرعة.
هناك تكاليف عالية عند الدخول والخروج
من اى استثمار عقارى، كمصاريف المحامى ومصاريف الوساطة ومصاريف تسجيل العقار …الخ.
من الممكن ان تمر عبر فترات بدون مستأجرين
، فيجب أن تكون مستعداً لتغطية تكاليف تلك الفترة بالكامل.
وجود مشاكل فى ملكية العقار
من الممكن ان تقع فريسة للنصابين وتشترى عقار من شخص غير مالكه ويحدث هذا بسبب عدم إستشارتك لمحامى كفء.
عيوب فى المبنى نفسه
من الممكن ان تشترى عقار بأكبر من قيمته السوقيه او تشترى عقار متهالك به الكثير من العيوب كالكهرباء والسباكة… الخ.
فيجب الإستعانة بمتخصصين لفحص المنزل، وهذة النقطة قد تناولناها فى مقالة قواعد الإستثمار العقارى السابق الإشارة إليها بالأعلى.
التغير فى الظروف الإقتصادية
المحيطة بك من الممكن ان يضع عليك المزيد من الضغوط.
