لتتعرف على افضل الطرق للبدء في الاستثمار العقاري عليك اولاً أن تعرف ما هي المؤشرات الرئيسية التي يجب التحقق منها؟ وكي نساعدك في التعرف على أنجع الطرق نقدم لك هذا المقال الموجز، وسوف ندرس الأساسيات الرئيسية التي ستؤثر على سوق العقارات وبشكل أكثر تحديدًا الطلب على المساكن من أجل الشراء والتأجير.
وقبل كل شئ عليك التعرف على انواع الاستثمار العقاري لتحدد طريقة الاستثمار التي تريد اتقانها
وعليك ان تتبع مؤشرات حقيقية لإمكانيات وصحة منطقة أو مدينة أو حتى منطقة ، هذه الأساسيات ضرورية لنجاح الاستثمار العقاري معك، وكلها طرق يتقنونها ويطبقونها المستثمرون العقاريون كل يوم وهي:
نمو العمالة
يعتبر اتجاه نمو العمالة المستمر احد العوامل الرئيسية التي تحكم الطلب على الإسكان في السوق. في الواقع ، فإن صاحب العمل الذي يخلق وظائف جديدة أو أرباب العمل الجدد الذين يستقرون في منطقة ما سوف يغذي صافي الهجرة للأشخاص الذين يحتاجون في نهاية المطاف إلى السكن.
ويعتمد نوع السكن المطلوب على مستويات الدخل وأنواع الوظائف التي يتم إنشاؤها، كما يلعب عمر العملاء أيضًا دورًا مهمًا في الاستثمار.
اختيار بيئة صديقة للاستثمار
في الغالب يختار أصحاب العمل المعترف بهم على المستوى الوطني مقارهم الرئيسية ومراكز التشغيل الرئيسية بشكل مدروس واستراتيجي وعليه فإن مصر تعمل على توفير جو ملائم للاستثمارات و وجذب كبار المستثمرين والشركات الجديدة.
وهذا هو الحال بشكل خاص في مدينة الشروق و العاصمه الاداريه الجديده وباقي المدن التي ظهرت حديثاً، والتي أصبحت في غضون سنوات قليلة واحدة من الوجهات المفضلة للخدمات المالية والشركات في مجال الصحة وشركات التكنولوجيا الفائقة والشركات الناشئة.
فقد تؤدي هذه البيئة الصديقة للأعمال إلى خلق وظائف جديدة ، مما يحفز الاقتصاد المحلي ويعزز النمو السكاني في نهاية المطاف وفي وقت قياسي.
وكما ذكر ان مدينة الشروق اصبحت من افضل الاماكن الاستثمارية في مصر فأصبح الاستثمار العقاري والانطلاقة الناجحة للمشروعات العقارية في مدينة الشروق
البحث عن التنوع الوظيفي
البيئة الاستثمارية الصحية هي حيث يوجد صناعات متنوعة، حيث يجب أن يكون الاقتصاد المحلي متوازن بشكل جيد ومدعوم من قبل العديد من الصناعات المختلفة وأرباب العمل، لان السوق الذي يعتمد بشكل كبير على صناعة واحدة أو صاحب عمل واحد يزيد من مخاطر حدوث أزمة محلية في المستقبل، خذ على سبيل المثال انهيار صناعة السيارات في ديترويت ، الذي أرسل المدينة إلى دوامة هبوطية بسبب قلة التنوع الاقتصادي.
معرفة الصناعات المقاومة للركود
تظل بعض الصناعات مستقرة بشكل نسبي، بغض النظر عن الوضع الاقتصادي، تميل الوظائف في قطاعات التعليم والحكومة والرعاية الصحية إلى الصمود في الأوقات الصعبة ، مثل الركود والازمات بالإضافة إلى ذلك ، فإن الوظائف التي من غير المرجح أن يتم الاستعانة بمصادر خارجية لها تمثل مؤشرًا آخر على المستثمر العقاري أن يبحث عنه.
هل سوق العمل يتماشى مع استثمارك
النقطة الأساسية الأخيرة ، يجب أن يلبي قطاع السوق الذي تستثمر فيه طلب العمال في نفس المنطقة، لأن اختيار المساكن الأكثر طلبًا من قبل غالبية العمال يضمن انخفاض مخاطر التقلب بالإضافة إلى النمو المستمر والعقلاني في الإيجارات.
فإذا كانت منطقة مأهولة بشكل رئيسي من قبل الطبقة الوسطى ، يجب على المستثمر التحرك نحو سوق الإسكان الذي يسهل الوصول إليه، وهذا طبعاً من أجل تلبية الطلب المحلي.
وهنا تكون التدفقات النقدية قادرة على تحمل صدمات السوق المحتملة وسيتضمن المالك معدل إشغال مرتفع بشكل ثابت، بالمقابل ليس لديه أي فرصه بالتوجه نحو العقارات الفاخرة والفلل والقصور او الشاليهات ، والتي ستوفر معدلات إشغال منخفضة وأسعار عقارات ستنخفض تدريجياً.
من أنجح الطرق من أجل استثمار المال وتنميته هو الإستثمار العقاري ، بحيث يتم شراء عدد كبير من العقارات ،ثم بيعها أو تأجيرها والاستفادة من عوائدها الماديه، وهي الطريقة الأمثل لتنويع مصادر الدخل عند المستثمرين، ومن أجل تحقيق مبالغ مالية كبيرة بشكل سريع.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
- تشتري و تأجر : وهذا النوع ممتاز جدا على المدى المتوسط والطويل ومشاكله طوال فترة الاستثمار وتخلف المستأجرين عن الدفع .
- تشتري ثم تبيع : فعال على المدى القصير يتطلب خبرة في الإجراءات والرسوم ومشاكله تقلبات السوق ومصاريف الإجراءات .
- تشتري وتجدد ثم تبيع : ممتاز جدا وفعال على المدى القصير والمتوسط متطلباته خبره في الصيانه والبناء ومشاكله الرئيسيه ارتفاع أجور التجديد.
بغض النظر عن خيارك يجب أن يكون عقارك في مكان جيد ويكون سعره اقل ب 30 %او 20 %من قيمة السوق وان يكون عندك راس مال يغطي مصاريف العقار، او تمويل جاهز و علاقة جيدة مع الوسطاء العقاريين والسماسرة وخبره في تقييم الاستثمارات العقارية
صحيح أن الاستثمار العقاري يطلب رأس مال وإجراءاته صعبة ولكن يجب ان تجمع المال. و يكون عندك خطه ونحن نعتقد أن الاستثمار في العقار إستثمار آمن. و أثبت فعاليته على مر السنوات والذي يميز الاستثمار في العقار. انه شيء ملموس ولديك تحكم به و اجراءات بيع العقار. صعبه لكن العواطف لا تلعب دور كبير ومن أكبر مميزات الاستثمار في العقار. عندما تشتري عقار عن طريق البنك يصبح العقار ملك لك . مثال : عند شراء عقار مقابل مليون جنيه و اعطيت البنك دفعه اولى 100 ألف جنيه. وعلى مر السنوات يصبح العقار سعره مليون و500
ألف جنيه الـ 500 الف جنيه لك وليست للبنك. و بإمكانك أن تستثمرها في شيء آخر ألن من ضرورة التنويع في الاستثمار. من اجل ان يكون عندك أرباح ونفس الوقت امان .
كيف أبدأ صح في الاستثمار العقاري ؟
يسأل العديد من الناس المبتدئين عن كيفية البدء في الاستثمار العقاري ويمكن اختصار الجواب في عدد من النقاط :
1- تحديد موقع العقار : يجب التفكير ودراسة مستقبل الموقع وتطور قيمته عبر الزمن. من أجل معرفة امكانية الربح من هذه الاستثمارات
2- وضع ميزانية: يجب عليك تحديد مقدار الائتمان التي يمكنك الحصول عليه متناسبا مع دخلك. ومن الضروري معرفة متوسط سعر العقار الذي ترغب بشرائه.
3- المقارنة بين الأسعار والعروض : فعليك معرفة اسعار البيوت في منطقتك و دراسة فارق السعر. ومحاولة وجود بيوت بأسعار جيدة وبمواصفات ممتازة
4- التأكد من حاله العقار : من خالل معرفة حالة البيت قانونيا وانعدامه من العيوب و وصول أشعة الشمس له وغيره. من الحاجات التي تجعل العقار ممتاز
5- حساب العائد من الاستثمار : من أجل حسابه نقوم بقسمة مجموع الأرباح السنوية. على التكلفة الناتجة ثم نضرب الناتج بمائة فنحصل على نسبة عائد الاستثمار.
6- الاستعانة بخبير : في حاله وجود اى استفسارات عليك بالاستعانة به لأنه أكثر معرفه في هذا المجال.
7- الاهتمام بالعقار ومتابعة حالة السوق العقاري : من خلال دراسة السوق ومعرفة طلباتهم ومواكبة الأسعار.
ما هي دوافع الاستثمار العقاري
من أهم الدوافع الرئيسية للاستثمار وبناء ثروة من رأس المال. بدلا من ترك تلك الأموال كما هي وفقدان قيمتها مع التضخم يمكن أن تضع هذه الأموال في الاستثمار العقاري. لضمان عدم فقدان قيمة المال وتحقيق الارباح. لان الاستثمار يسمح لأموالك بالنمو وزيادة قيمتها مع
مرور الوقت بما يسمح لك بالاستثمار مرة أخرى لتحقيق الثراء.
