ما هي قواعد الاستثمار العقاري

ما هو الاستثمار العقاري؟

من أفضل أنواع الاستثمارات التي من الممكن أن تستثمر بها أموالك، وهو استثمار طويل الأمد، فالأمر قائم على نظرة واعية وتحليلية من المستثمر لأوضاع البلاد الاجتماعية والسياسية والاقتصادية، ومن خلالها يستطيع دراسة السوق بشكل جيد.

تقوم الفكرة الأساسية للاستثمار العقاري على استغلال الفرص والبحث دومًا عن كل ما هو متاح بهذا المجال.

قواعد الاستثمار العقاري الناجح

1.تحديد الأهداف

أولاً وقبل كل شيء، تحتاج الدخول في لعبة الاستثمار العقاري بأهداف محددة، ويمكن تحديدها من خلال الإجابة عن الأسئلة التالية: أين تريد أن تذهب؟ وماذا تريد أن تفعل؟ علاوة على ذلك، يجب أن تكون هذه الأهداف قابلة للتنفيذ وقابلة للقياس. «أريد كسب المال» هو ببساطة سبب غامض جداً، بحيث لا يمكن أن يكون هدفاً قابلاً للتطبيق.

كما تساعدك أهدافك على إنشاء خريطة طريق للنجاح، حيث إِنها ستقودك من مكانك الذي أنت عليه الآن إلى حيث تريد أن تصل، ومن دون أهداف فإنك ستكون بمنزلة الأعمى، ولن تعرف إلى أين أنت ذاهب أو أن تكون قادراً على تتبع نجاحاتك على طول الطريق. وبالتالي، لا بد من سؤال نفسك: ما أنواع الأهداف التي يجب أن تحددها؟ إليك بعض الأفكار الشائعة التي تدور بين المستثمرين:

• أنواع العقارات التي ترغب في امتلاكها.
• عدد العقارات التي ترغب بامتلاكها في السنة.

• مبلغ التدفق النقدي السنوي الذي ترغب في رؤيته.

2. تذكر أهمية الموقع

شعار العقارات القديم «الموقع، الموقع، الموقع»، وذلك لأهميته أكثر من أي شيء آخر، عليك أن تتفهم أنك بحاجة إلى التأكد من أنك تشتري عقاراً في الموقع الصحيح، وبالتالي هذا هو مفتاح النجاح، بغض النظر عن نوع الملكية أو مدى جودة الصفقة.

ولكن ماذا تعني كلمة جيد؟ بينما تختلف المقاييس الفعلية من موقع لآخر، فإن بعض العوامل التي ستحتاج إلى أخذها في الاعتبار تشمل ما يلي:

● هل المنطقة تنمو؟ النمو أمر بالغ الأهمية للربحية في المستقبل.

● هل اقتصادها في ركود؟ لا بد من التأني والبحث قبل الاستثمار.

● هل تتمتع المنطقة بالمزيج الديموغرافي؟ لا بد من البحث عن المناطق التي تنمو ديموغرافيًا. حيث تعتبر المناطق المتجانسة الآفاق أكثر خطورة.

● ماذا يحمل المستقبل؟ في حين أنه من الصعب العلم بالغيبيات، إلا أنه يمكنك الحصول على فكرة عما يخبئه المستقبل من خلال إجراء بحثك.

● هل سيتوسع النقل العام؟ هل هناك حوافز لجذب أعمال جديدة؟ هل هناك دافع للنمو؟ مثل النزوح الجماعي من منطقة حضرية قريبة؟

3. التركيز على مجال واحد في العقارات

• مجال العقارات ملئ بعدة تخصصات، ففي البداية بشكل أخص عليك التخصص في مجال واحد حتى تستطيع الإلمام بجميع تفاصيله وحيثياته حتى تصل إلى مرحلة النجاح المنشود، ثم من الممكن أن تنتقل إلى تخصصات أخرى.

4. عدم المجازفة بمبالغ ضخمة في عقار واحد

• رغم أن المجازفة والمغامرة مطلوبة في شخصية المستثمر، لكن من ذكاء المستثمر الناجح عدم المغامرة بمبالغ طائلة في عقار واحد في حين من الممكن أن يوزع هذا المبلغ على عقارين أو ثلاثة عقارات.
• في بداية عملك كن حذرًا من هذه النقطة خاصة أن الأزمات الاقتصادية وركورد السوق من الوارد حدوثه تحت أي ظروف.

5. التحلي بالأخلاق في العمل

• من قواعد الاستثمار العقاري الناجح هو العمل بأخلاق وأمانة مع العملاء والمستثمرين، فمن أهم أسباب تقدمك في أي مجال بناء الثقة وسط السوق واكتساب سمعة جيدة تمكنك من التقدم والنجاح.

6. تكاليف الدخول

• رسوم تسجيل الممتلكات، ورسوم البحث عن العقارات، ورسوم السمسرة التي تتكبدها عند شراء عقار، تتنوع هذه التكاليف من بلد إلى آخر وفي بعض الأحيان حتى من ولاية إلى أخرى في أمريكا.

• ففي مصر، تحتاج إلى إضافة 5٪ إضافية من سعر الشراء لجميع الرسوم على الأقل كما هو الحال في تركيا، وفي إسبانيا سوف تحتاج إلى متوسط ​​10٪ ، وفي ألمانيا يمكن أن تكون الرسوم أكثر من 20٪.

• أي أنك تحتاج إلى معرفة المبلغ الذي سوف يتعين عليك تحمله وإدراج هذا المبلغ في ميزانيتك لتجنب أي مفاجآت غير سارة ولضمان أن يصبح الاستثمار الخاص بك مربحا. أمر مهم ايضا من قواعد الاستثمار العقاري.