لماذا يقوم المالك ببيع منزله؟
الأشخاص الذين يرغبون في عرض منازلهم للبيع قد يكون لديهم دوافع مختلفة. لا تشير هذه الدوافع دائمًا إلى الأخبار السيئة عن المنزل. على سبيل المثال، يمكن أن يعني توسيع نطاق الأسرة أن المنزل لا يكفي لهم، على الرغم من أنه امر غير مناسب لمالك العقار، إلا أنه يخلق فرصة كبيرة للبيع في السوق.
يمكن اعتبار سبب آخر للتحفيز، يشجع على البيع، الا و هو المشاكل المالية التي يعاني منها المالك. لا ينبغي التفكير في هذه المشكلات النقدية على أنها ديون دائما. على سبيل المثال، قد يكون السبب المالي لبيع منزلهم الحالي، هو لشراء منزل يحقق ربحًا أكثر مما يتوفر في السوق. لهذا السبب، من خلال طرح هذا السؤال على وكيل العقارات الخاص بك، يمكنك الحصول على معلومات كافية حول سبب عرض المالك للمنزل للبيع.
منذ متى تم طرح العقار في السوق؟
إن الطريقة المناسبة لفهم مقدار الطلب والعرض على منزل في السوق، هي معرفة المدة التي ظل فيها هذا المنزل معروضًا للبيع. لأنه في بعض الحالات، قد يكون أحد الأسباب التي تجعل المنزل الذي تهتم به معروضًا للبيع لفترة طويلة ولم يتواجد مشترًا بعد، علامة على وجود مشكلة بالمنزل. قد لا تتعلق هذه المشاكل بالمنزل فقط ولكن أيضًا ببائع المنزل. ومع ذلك، فإن أفضل طريقة لمعرفة إجابة هذا السؤال هي التحدث إلى وكيلك العقاري
ما هي ميزات العقار؟
لكل فرد احتياجاته ورغباته الفريدة أثناء البحث عن منزل للشراء. ومع ذلك، فإن بعض ميزات المنزل الذي يهتمون به قد تفاجئهم.
إن وجود ميزات ذات أولوية قبل إجراء البحث، يجعل عمل وكيل العقارات أسهل كثيرًا أثناء البحث عن المنزل الذي تريده ، لكن اتخاذ قرارات حازمة بهذا الشأن في بعض الأحيان، قد يمنع فرص اخرى يمكن ان تجدها في السوق. لذلك، يجب أن تكون حريصًا بشأن اتخاذ القرار، ولا تفكر في أنه قرار صعب، لأنك ستواجه خيارات مختلفة في السوق، وقد تعجبك أيضًا. هذا هو السبب الذي يجعل من الضروري التحدث عن ميزات العقار مع وكيل العقارات الخاص بك، حتى تتمكن من تحديد ما إذا كان ذلك مفيدًا لك أم لا. علاوة على ذلك، فإن معرفة ميزات المنزل تجعلك تفكر فيما إذا كان يستحق السعر أم لا.
سعر المنازل المجاورة
يمكن أن تكون أسعار المنازل في منطقتك مؤشرا على وجود سوق ساخنة أو باردة. مما قد يساعدك في التخطيط للمزايدة. حيث أوضحت هيرتز أنه في السوق الباردة قد يكون من السهل إيجاد العديد من التخفيضات في الأسعار. إلى جانب تباين كبير بين الطلب وسعر البيع. أما في السوق الساخنة، فقد تكون طلبات الشراء متعددة مما يدفع سعر البيع النهائي إلى الارتفاع.
هل هناك أي مخاوف من الضوضاء؟
عندما تنظر إلى منزل يجاور طريقا سريعا أو يقع في مسار إحدى المطارات. فأنت تعلم ما الذي ستتورط فيه منذ البداية. مع ذلك توجد كل أنواع الضوضاء المخفية التي قد لا ترى مصدرها . أو تسمعها في المرة الأولى التي تقوم فيها بجولة في شقة ما في فترة. ما بعد الظهر خلال يوم هادئ من أيام الأسبوع. لذا تنصح هيرتز المشترين بألا يخجلوا من القيام بزيارات متعددة.
هل يحتاج لأعمال صيانة؟
إذا كنت تعتقد أن التكاليف الوحيدة التي يجب أن تقلق بشأنها هي تلك المتعلقة بالمرافق ودفع رهنك العقاري، ففكر في ذلك مرة أخرى، إذ إنه اعتمادا على عمر منزلك، يجب عليك التفكير أيضا في تكاليف الصيانة.
هل المنزل صحي؟
يرى وكلاء العقارات المئات -إن لم يكن الآلاف- من المنازل طوال حياتهم المهنية، لذلك فهم خبراء في اكتشاف الأماكن التي قد تظهر فيها المشاكل لاحقا، ويشجع مينر المشترين على الاستفادة من تلك الخبرة أثناء مرورهم بعملية الشراء.
وقال مينر “يمكننا معرفة إذا كان سخان المياه متهالكا ويحتاج إلى الاستبدال، أو إذا كان السقف آيلا للسقوط حتى يعرفوا ما الذي يحصلون عليه قبل إهدار الأموال على الفحص”.
كم عدد ملاك المنزل؟
تؤكد جودي مودي، وكيلة العقارات لدى شركة “سموكي ماونتن رياليتي” في تينيسي، أن من المهم السؤال عن تاريخ ملكية أي منزل تفكر في شرائه، وأضافت “عموما، كلما كان عدد من امتلكوا المنزل قليلا، كانت الصيانة أفضل، إن عددا أقل من المالكين يقلل أيضا فرصة أن يكون المنزل قد تم تأجيره. ويعلم الجميع أن المالكين يحرصون على الصيانة بشكل أفضل من المستأجرين”.
ما هي إطلالة العقار؟
واجهة المنزل هي عامل مهم للغاية في تحديد درجة الحرارة الداخلية للمنزل. المنازل المواجهة للجنوب أكثر دفئًا في الصيف والشتاء، حيث ستحصل على أشعة الشمس أكثر، وهذا سيوفر الدفء، ويمكن أن يجعل من العقار استثمار مربح للغاية لفترة طويلة.
متى كانت آخر مرة تم فيها صيانة العقار؟
قبل أن تشتري منزلًا، يجب التحقيق في صيانة العقار الذي تبحث عنه وبشكل منفصل، حيث إنه من الضروري الحفاظ على قيمة المبنى الذي تمتلكه.
ما هو مستوى هدوء الجيران؟
من أهم استثمارات العقار في تركيا هو شراء منزل. لأن السلام الذي ستعيشه في هذا المنزل يتناسب جدًا مع علاقتك بجيرانك. إذا تصرف جيرانك بشكل مناسب، ولم تكن لديهم حياة صاخبة تزعجك في الليل، فستضاعف الكفاءة التي ستحصل عليها من المنزل. إذا كان المنزل الذي تفكر في شرائه يقع في منزل أو مبنى متعدد الطوابق، فيجب على جيرانك توخي الحذر بشأن تصرفاتهم وإصدار الضوضاء العالية.
