1– اختر الموقع الاستراتيجي للعقار:
من أهم المميزات التي يجب توافرها لشراء عقار هي مكان العقار الذي تريد شراؤه سواء كان سكني او تجاري او اداري. هو الموقع وذلك لأنه يعتبر عامل ثابت لا يتغير. فيجب أن يكون العقار بالقرب من أهم الطرق و المحاور الرئيسة لكي يسهل الوصول إليه. فلا يجب أن يكون العقار في مكان معزول بل يجب أن يتمتع بالحيوية بالاضافه إلى قربه من أهم الخدمات والمرافق العامة مثل المستشفيات ،الأسواق، المساجد والمدارس .
2-أفضل وقت لشراء عقار:
من العوامل الهامة التي يجب الالتفات إليها هي تحديد أفضل وقت لشراء العقار مع الالتفات الي عدة عوامل. مثل نشاط سوق العقاري في العام. وايضا المعرفة الصحيحة للدورة العقارية. وقد يحدث في السوق العقاري شيء يعرف بالجمود العقاري. وتحدث حالة الجمود العقاري في فصل الشتاء وفي فترة بداية العام الدراسي حيث ينخفض الإقبال على شراء العقارات. فتكون الفرصة أمامك مناسبه من ناحية السعر إذ أنه سيكون منخفض مقارنة في حالة نشاط السوق .
3- التأكُّد من سلامة التراخيص وعدم وجود ديون مستحقة:
وبسبب تطبيق قوانين الاصلاح في مصر. يجب أول شيء طلب التأكد من ملكية البائع للعقار. والحصول على أورق الملكية المسجله في الشهر العقارى. وأخذ صورة عليك التأكد أن الوحدة أو الشقة ليست فى عمارة غير مرخصة.
4 – الخدمات التي يقدمها المشروع للسكان:
يجب ان تتاكد ان المشروع الذي تريده سواء كان سكني او تجاري او اداري متوافر فيه بعض الخدمات الاساسية . ومن أمثلة الخدمات الأساسية التالي يحتاجها البعض
- توافر هايبر ماركت حتى لا تضطر للخروج لشراء احتياجاتك.
- توافر وسائل المواصلات في المنطقة.
- تواجد مول تجاري.
- وجود امن وحراسة وكاميرات مراقبه لكي تضمن الأمن و الحماية في المنطقة.
- يتوافر في المنطقة جراج خاص.
5.أفضل وقت
- يتحدد أفضل وقت لشراء عقار لعدة عوامل مثل نشاط سوق العقار في العام ، وايضا المعرفة الصحيحة للدورة العقارية
- وقد يحدث في السوق العقاري شيء يعرف بـ ” الجمود العقاري ” ، وهذه الحالة تحدث في فصل الشتاء وفي فترات بداية العام الدراسي حيث ينخفض الإقبال على شراء العقارات ، فتكون الفرصة أمامك مناسبه من ناحية سعر الشراء إذ أنه سيكون منخفض مقارنة في حالة نشاط السوق .
- وعلى العكس في فصل الصيف فإن الشراء يزدهر ويزداد، ولا يفوتكم الانتباه لفترات التخفيضات التي تقدمها الشركات العقارية كل فترةٍ وأخرى، والتسهيلات التي يتم تقديمها من قبل تلك الشركات لجذب المستثمرين والراغبين في الشراء لأغراض سكنية.
6.استعد لكل التكاليف
- يوجد تكاليف إضافية ل شراء عقار لإتمام عملية الشراء بشكل كامل وهي ( تكاليف المحامي ، تكاليف تسجيل العقار ، ويوجد تكاليف بعد شراء العقار مثل المنزل، فبعض الدول يكون فيها ضرائب عقارية وأحيانا يكون إلزامى عليك ان تقوم بالتأمين على المنزل ضد الحريق. وتوجد تكاليف غير متوقعه مثل تكاليف الإصلاحات عندما تحدث عيوب فى العقار، مثلاً عندما يحدث تسريب فى مواسير المياه.
7.استخدم عقلك وليس مشاعرك
- واخيرا من نصائح فعالة لشراء العقار هي شراء العقار سواء كان منزل على اساس مشاعرك هو مؤشر خطير لخسارة الاستثمار في وقت لاحقا ، لذلك يجب أن تقوم بفحص السوق وطلب الإستشارة من خبير عقاري لمساعدتك لتحديد افضل عقار مناسب لك من ناحية مالية وأسريه .
