دليل الاستثمار العقاري في التجمع الخامس

إذا كنت تفكر  في الاستثمار في العقارات في مدينة التجمع الخامس ، فسترغب في قراءة هذا الدليل.

التجمع الخامس هي واحدة من أكثر المناطق ازدهارًا في جميع أنحاء مصر. كما شهدت المدينة طفرة في التنمية في السنوات الأخيرة، وليس هناك ما يشير إلى تباطؤها في أي وقت قريب.

مميزات موقع القاهرة الجديدة  – التجمع الخامس

يتميز التجمع الخامس بموقعه الفريد الرائع فهو بعيد عن التكدس السكاني في وسط المدينة. فموقعه ما بين طريق السويس شمالا وطريق القطامية – العين السخنة جنوبا . هذا الموقع في شرق القاهرة يجعله مميزات خصوصا مع وجود الطريق الدائري الذي يجعله قريب جدا من عدد من المحافظات. كذلك بالاضافة الي الاحياء الشهيرة كـ مدينة نصر ، المعادي ، وسط البلد ، فالجميع الان يبحث عن شقق و عقارات للبيع بالتجمع الخامس . بالتقسيط ونري اهم وارقي المشاريع المتاحة الان بمنطقة بيت الوطن فهي مستقبل القاهرة الجديدة . والتجمع الخامس بالاخص .

مميزات التجمع الخامس

1- يقع في قلب القاهرة الكبرى

من اهم الميزات التي يتمتع بها التجمع الخامس هو منطقة تواجده في القاهرة الكبرى. حيث ان التجمع الخامس يقع في قلب القاهرة الكبرى ولكن في منطقة واسعة هادئة. وهو شيء فريد ان تجد منطقة كبيرة في القاهرة تتمتع بالهدوء مقارنة بباقي الاجزاء الاخرى.

2- طقس التجمع الخامس المعتدل

يعتبر الطقس الخاص بالتجمع الخامس طقس معتدل مقارنة بباقي طقس القاهرة الكبرى. وذلك لأن المساحة الكبيرة الذي يتمتع بها التجمع الخامس تجعل الطقس في الصيف غير حار بدرجة كبيرة مقارنة بالقاهرة الكبرى. فلا يوجد معدل تزاحم كبير للمساكن. وفي الشتاء يعتبر معتدل ايضا حيث ان التجمع الخامس مرتفع كثيرا عن سطح البحر بما يعادل تقريبا ارتفاع 180 متر.

3- سهولة التنقل منه وإليه

من المميزات القوية الأخرى التي يتمتع بها التجمع الخامس هو وصولة التنقل منه واليه في باقي مناطق القاهرة الكبرى. والمميز انه يوجد له خط أتوبيس خاص على مدار 24 ساعة طول اليوم.. وايضا تحتوي الكثير من المناطق على مواقف سيارات أجرة كثيرة. فتستطيع ان تجد موقف التجمع الخامس في موقف رمسيس وفي العاشر . وفي المعادي وفي المنيب وفي مدينة نصر بالإضافة الى ان الأتوبيسات المخصصة للتنقل . اليه تذهب الى كل مكان تقريبا في القاهرة الكبرى.

4-توافر الهيئات الخدمية

من اهم المميزات التي تتوفر في التجمع الخامس هو وجود الكثير من المنشآت الحيوية والمحلات التجارية. والمدارس العالمية والشوارع الحيوية مثل شارع التسعين الذي يضم الكثير من المنشآت الحكومية الهامة.

افضل أحياء للسكن في التجمع الخامس

منطقة الشويفات

يعتبر حي الشويفات من أرقى أحياء التجمع الخامس. فهو حي يغلب عليه الفيلات السكنية والشقق السكنية الفخمة. كما يعد من أصغر المناطق في حي التجمع الخامس. ونظراً لكونه من الأحياء الراقية ترتفع به أسعار الوحدات. حيث يصل متوسط سعر المتر/المربع للفيلل بحي الشويفات إلى 22,500 جنيه. كما يصل متوسط سعر المتر/المربع للشقق السكنية إلى 12,400 جنيه.

حي النرجس

يعتبر حي النرجس من أهم الأحياء الراقية بالتجمع الخامس نظراً لكونه أكثرها اشغالاً للسكان. ويتكون حي النرجس من 8 مناطق.وينقسم إلى عمارات سكنية, وفيلات فخمة, ويصل متوسط سعر المتر/المربع للشقق في حي النرجس الى 9,600 جنيه, ومتوسط سعر المتر للفيلا 16,200 جنيه.

منطقة جنوب الأكاديمية

من أكثر المناطق شهرة بالفيلات في حي التجمع الخامس. وذلك لوقوعها بمنطقة هادئة بالقرب من ستاد بتروسبورت. ومول كايرو فيستفال. ويصل متوسط سعر المتر/المربع للفيلل بمنطقة جنوب الأكاديمية إلى 19,600 جنيه. ومتوسط سعر المتر/المربع للشقق يصل إلى 10,400 جنيه.

منطقة شرق الأكاديمية

هى إحدى المناطق الراقية والهادئة بحي التجمع الخامس. وتقترب المنطقة من أكاديمية الشرطة, ويصل متوسط سعر المتر/المربع للفيلل بها إلى 14,700 جنيه, ومتوسط سعر المتر/الربع للشقق يصل إلى 10,400 جنيه

منطقة التسعين

يعتبران أهم وأشهر مناطق حي التجمع الخامس الراقية. حدث ولا حرج عن كلتا المنطقتين. فهما يتمتعان بكافة الخدمات الأساسية والترفيهية التى يسعى الفرد لإيجادها. كما يعدا منطقتا أحلام لرجال الأعمال. وأصحاب المشروعات الإستثمارية بشكل خاص, وللشباب والأسر الباحثون عن سكن أرستقراطي بشكل عام, ويصل متوسط سعر المتر/المربع للفيلل بشارع التسعين إلى 16,+250 جنيه, ومتوسط سعر المتر/المربع للشقق يصل إلى 11,250 جنيه.

عيوب التجمع الخامس

1-البعد عن اهمالاماكن الحيوية والمناطق السكنية بالقاهرة نفسها

مع ان التجمع الخامس يقع في القاهرة الكبرى ولكن يعتبر بعيدا عن اهم الاماكن الحيوية . والمناطق السكنية بالقاهرة نفسها. فمثلا لو كان لديك عملا في التجمع الخامس بصفة دائمة فأنت في الحقيقة سوف تعاني من المواصلات.

فإذا كنت تقطن مثلا في شبرا وتذهب يوميا الى التجمع الخامس . فيجب ان تذهب الى اقرب منطقة وجود أتوبيس التجمع الخامس. وهي المظلات ثم ركوب الأتوبيس الذي سوف يستغرق وقتا طويلا للذهاب الى التجمع الخامس بما انها يمر على مناطق كثيرة.

2-تكلفة السكن المرتفعة

من العيوب الاخرى المزعجة التي يتمتع بها التجمع الخامس ان تكلفة السكن هناك مرتفعة حتى في السكن الاقتصادي. فالمعيشة هناك مرتفعة مقابل المعيشة في اي مكان آخر. فإذا لم تكن حياتك الاقتصادية جيدة فلا ننصحك بالانتقال الى التجمع الخامس والمعيشة هنا.

يمكنك ايضا التعرف على افضل مناطق التجمع الخامس بالترتيب

3-معدل الازدحام

من العيوب الأخرى التي اكتشفناها في التجمع الخامس هو معدل الازدحام الذي بدأ يتزايد شيئا فشيئا في الاونة الاخيرة . وخاصة في الشوارع المهمة والمناطق الحيوية المهمة مثل شارع التسعين والمولات التجارية.

4-تكاليف المعيشة المرتفعة

تكلفة المعيشة في التجمع الخامس تعتبر من بنود عيوب ومميزات التجمع الخامس. حيث ان تكاليف المعيشة في التجمع الخامس تعتبر مرتفعة مقارنة بباقي مناطق القاهرة.