يقع حي النرجس الجديد في وسط التجمع الخامس. وهويقع على ثلاثة محاور رئيسية. وتعتبر هذه المحاور من أهم محاور مدينة القاهرة الجديدة وهي (محور طلعت حرب – محور جمال عبد الناصر – محور محمد نجيب)
وكذلك فإن الحي قريب من منشآت هامة ومرافق مشهورة مثل (كمبوند القطامية كريست – كمبوند الدبلوماسيين – مركز تجاري الداون تاون – كايرو فيستيفال – مول أربيلا بلازا – الجامعة الألمانية).
وتتميز منطقة النرجس الجديدة بوفرة المرافق والخدمات والموقع المتميز. مما يجعلها مكان ممتاز للسكن. وفي النرجس شقق كثيرة ومتنوعة الأشكال والأحجام معروضة للبيع. ويصل عدد الشقق المعروضة للبيع فى النرجس على موقع عقار ماب فقط حوالي 681 شقة. ومتوسط سعر المتر للشقق فى هذه المنطقة هو 10,050 جنيه/متر.
وفي هذا المقال سنعرفك على أهم الخطوات التي تمكنك من شراء شقة دون الوقوع في الأخطاء التي لطالما يقع فيها المشترين الذين لا يمتلكون خبرة كافية عن مجال العقارات وطبيعة البيع والشراء فيه.
أشياء يجب أخذها بالحسبان قبل شراء الشقة رسمياً
١-المعاينة الدقيقة للشقة
أول ما يجب أن تهتم به هو معاينة الشقة التي جرى عليها الإتفاق وقررت أن تشتريها. والمعاينة تعني أن تقارن بين الشقة والرسم والصور. وتتأكد من مساحتها بدقة وكذلك التصميم. شئ آخر لا بد أن تضعه في الحسبان وهو وجود الشقة في الأدوار المرخصة. والتي لا يوجد حولها أي عقبات ومآخذ قانونية. بمعنى أنه يجب أن تتأكد من أن الدور الذي يوجد به الشقة المراد شراءها لا يوجد به أي مشكلة من حيث تراخيص البناء. ويمكنك التأكد من ذلك عن طريق صاحب لعقار أو الحي الذي التابع له العقار. ومن الضروري التأكد من اشتراك صاحب العقار في خدمات الماء والكهرباء إلى الموعد الذي ستشتري به الشقة ويمكن الإستعلام عن تلك النقطة من خلال الحي كذلك.
٢-مراجعة البيانات قبل الامضاء
ومن هذه البيانات:-
- اسم المشتري والبائع كاملاً ويجب التأكد من أن الإسم هو نفسه الموجود بالبطاقة الشخصية وكذلك رقم البطاقة بالإضافة إلى عنوان محل الإقامة بالتفصيل.
- بيان تفصيلي بالشقة المباعة، مع كتابة المساحة بالتحديد والتأكد من عدم وجود خلل في المساحة سواء بالنقص أو الزيادة وهذا لأن الشهر العقاري يرفض تسجيل العقد الذي يوجد به عجز في المساحة بمقدار ١٠٪ .
- تفاصيل العقار مثل عنوانه بالتفصيل ورقم العقار بالإضافة إلى إسم المنطقة والشارع، بالإضافة إلى بيان مفصل عن قطعة الأرض.
- بيان الثمن وتفاصيل الدفع سواء كاش أو بالتقسيط.
- شرح الكيفية التي عن طريقها تملك المشتري من الشقة وذكر كافة العقود من أولها إلى آخرها، وصولاً إلى العقد المسجل القديم (وإذا كان هناك ورثة لا بد من ذكر رقم وتاريخ إعلام الوراثة) ويجب أن يتسلم المشتري كافة عقود الملكية السابقة من البائع (وإذا كان الشئ المشترى محل او شقة في عمارة يجب الحصول على صورة من كافة العقود ويتم توقيع صاحب العقار عليها).
- رقم رخصة البناء وتاريخها وهذا ضروري في حالة إذا كان الشئ المباع شقة أو محل.
- يجب أن يكون في العقد بند يقول بأن صاحب العقار هو المسئول عن وجود أي عيب خفي في الشقة، سواء كان هذا العيب قانوني أو مادي، بالإضافة إلى باقي البنود التي تخص عدم وجود استحقاقات مادية للدولة على العقار من ضرائب قديمة أو مياه أو كهرباء .
هذا بالإضافة إلى التأكد من أن شراء العقار تم بمستند ملكية صحيح. وهذا لتجنب الوقوع فريسة للنصب، أو التورط في عقد غير مكتمل وتنقصه العديد من البنود. فمستندات الملكية تعتبر المقوم الرئيسي عند بيع وشراء العقارات بمختلف أنواعها.
كيف تشتري شقة في حي النرجس الجديد؟
بإمكانك أن تتطلع على الشقق المعروضة للبيع في حي النرجس الجديد وأسعارها وحجمها وتفاصيلها الداخلية والخدمات المحيطة بها عن طريق المواقع الرائدة والموثوقة في مجال العقارات والتي تعرض ذلك، فهي تتميز بوصف الأماكن الموجود بها الشقق بدقة بالإضافة إلى وصف الشقة والعقار وتحديد المميزات التي ستحصل عليها بعد شراءك للشقة، بالإضافة إلى أنه بإمكانك معرفة سعر المتر وطريقة الدفع وأي تفاصيل أخرى تود معرفتها، وهذه المواقع مثل موقع عقار ماب الذي يوجد به أكثر من ٦٨١إعلان لشقق في حي النرجس، وكذلك فإن اهم المواقع التي تعلن عن شقق بكامل التفاصيل هو موقع بروبرتي فايندر فهو يعتبر الموقع الرائد في مجال العقارات في مصر.
