إذا كنت مستثمرًا أو من عامة الناس تبحث عن أفضل استثمار في سوق العقارات وتبحث عن أكثر العقارات السكنية في القاهرة ، يتم تصنيف سوق العقارات السكنية المصرية حسب النوع (شقق ، فيلات) من الضروري أن اعلم أنها مقسمة حسب (منزل عائلة واحدة ، عمارات).
موزعة حسب المدن الرئيسية (الزمالك ، المعادي ، جاردن سيتي ، مصر الجديدة ، القاهرة الجديدة ، وسط البلد ، القاهرة ، الإسماعيلية ، الغردقة ، الأقصر ، المنصورة ، الإسكندرية).
حقق السوق المحلي المصري عودة قوية ومفاجئة. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع في العقارات بعد الإصلاحات الاقتصادية الجذرية التي نفذتها الحكومة المصرية ، وخاصة تخفيف قيود ملكية الأراضي على الأجانب في البلاد. في العام حتى الربع الأول من عام 2021 ، ارتفع مؤشر الأسعار الوطني بنسبة 28.3٪ (22.6٪ معدلة للتضخم) ، مقارنة بانخفاض سنوي قدره 30.8٪ عن نفس الفترة من عام 2020. في مصر ، أعلن الرئيس السيسي مؤخرًا عن الرفع النهائي للقيود المفروضة على ملكية الأجانب للأراضي والعقارات المصرية ، حيث تعمل هذه التحسينات ، جنبًا إلى جنب مع الطلب المحلي القوي بشكل أساسي ، على تعزيز ليس فقط سوق الإسكان ولكن أيضًا الاقتصاد الكلي للبلاد.
مستقبل قطاع العقارات السكنية في القاهرة
من المرجح أن يزداد عدد الوحدات السكنية بالقاهرة الكبرى من 7.1 مليون وحدة حاليًا إلى 7.6 مليون وحدة بحلول عام 2025 ، كما يُتوقع أن يرتفع عدد الوحدات السكنية الفاخرة والراقية إلى حوالي 170 ألف وحدة ، وفقًا للعديد من الدراسات. وفقًا للدراسة نفسها ، يوجد حاليًا في غرب القاهرة والقاهرة الجديدة حوالي 70 ألف وحدة ، وعلى الرغم من أنه من المتوقع أن ينمو الطلب على المساكن بمرونة خلال فترة التعافي بعد فيروس كورونا . إلا أن هناك أيضًا احتمال زيادة العرض ، ومن المتوقع الطلب على الوحدات السكنية. الاستمرار في التركيز على الشريحة المتوسطة إلى العليا ، والتي تجذب في المقام الأول الشرائح ذات الدخل المرتفع من السكان. ومع ذلك ، مع إطلاق العديد من المشاريع الجديدة في العديد من المناطق وقطاعات السوق ، من المتوقع زيادة العرض.
تنمو الوحدات السكنية المفروشة في مصر بشكل أسرع من أي مكان آخر في العالم وفقًا لتوقعات الخبراء وعلى المدى الطويل. مع وجود المزيد من المشاريع المتوسطة إلى الراقية المعروضة في السنوات القادمة . بينما أصبحت الأنواع الجديدة من المنتجات العقارية مثل الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية (مثل فور سيزونز) تحظى بشعبية كبيرة . فإن القطاع كاتسبي لانجر باجيت ، رئيس شركة Savills Egypt . قال إن مصر تنمو بوتيرة أسرع من أي دولة أخرى في العالم خلال السنوات الأربع المقبلة.
لذلك ، تتمتع مناطق مثل غرب القاهرة والقاهرة الجديدة بأكبر إمكانات للنمو . في حين أن المناطق الأخرى في القاهرة الكبرى مشبعة ولديها إمداد محدود. هذا أيضًا بفضل الدفعة القوية من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والهيئات. الحكومية الأخرى لإتاحة الأرض لمشاريع التخطيط الرئيسية للعديد من المطورين من القطاع الخاص.
المتوقع لنمو القاهرة الكبرى
من المتوقع أن تنمو القاهرة الكبرى إلى أكثر من 4.5 مليون متر مربع من المساحات المكتبية بحلول عام 2025 . بزيادة من 1.7 مليون متر مربع اليوم. أصبحت مجمعات المكاتب متعددة الاستخدامات من أهم عوامل الجذب للمستأجرين من الشركات الذين يبحثون عن مساحة
طاولة مكتب. المطورين والمستأجرين على حد سواء يتطلعون إلى مجمعات المكاتب مع وسائل الراحة ومواقف سيارات واسعة. شهدت هذه المشاريع العقارية زيادات كبيرة في الأسعار خلال العام الماضي بسبب زيادة الطلب. عادة ما يبيع المطورون جزءًا من المجمع ويؤجرون المناطق المتبقية.
كما تعمل الشركات الأجنبية على تكثيف هذا الاتجاه. وقالت لانجر باجيت إن هناك اتجاها متزايدا بين الشركات الأجنبية والمستثمرين الأجانب لدخول أو توسيع عملياتهم بالسوق المصري. في السنوات الأخيرة ، تحركت الشركات متعددة الجنسيات شرق أو غرب القاهرة ، تاركة وسط المدينة والجيزة ، وفقًا للتقرير. أصبحت منطقة شرق القاهرة الوجهة المفضلة لهذه الشركات لقربها من العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي.
في الوقت المناسب للتعافي بعد الجائحة: أجّل وباء خطط التوسع لبعض الشركات متعددة الجنسيات . لكن الثقة في الاقتصاد المصري المتنامي دفعت الشركات العالمية. إلى استئناف خطط التوسع ، كما يقول لانجر بادجيت. وأضاف أن عرض المنتج قد تحول إلى درجة استثمارية حديثة ومشاريع عقارية متكاملة تلبي متطلبات الشركات العالمية.
اسعار العقارات والايجارات في مصر
كما ذُكر سابقاً، في عام 2019، سجلت (القاهرة) أعلى أغطية للمكاتب بمتوسط 450 باوند للمتر المربع. قد ترتفع الأسعار حالياً إلى 650 باوند لكل متر مربع في بعض الأحياء. هناك أقل تأجير المكاتب في المهندسين مقابل 350 باوند لكل متر مربع شهرياً متوسط الإيجار للمكاتب في مناطق مثل مصر الجديدة ومركز البلاد هو 350 إلى 450 باوند للشهر الواحد ماذا لو كانت. هناك شركة جديدة لا يمكنها تحمل تكاليف هذه الأسعار؟
مبيعات التجزئة السنوية سترتفع إلى 160 مليار دولار في عام 2019 بالمقارنة مع 149 مليار دولار في عام 2019. كما قال لينجر باجيت. هذا يعود إلى الزيادة المتوقعة في الإنفاق الاستهلاكي. مع ارتفاع الإنفاق الاستهلاكي، الطلب على مراكز التجزئة التي تركز على الطعام والمشروبات والمحادثة الأسرية يبقى قوياً. أفضل دليل هو التجربة: معدل تشغيل مراكز التسوق الكبرى وقطاع التجزئة هو 90%.
التقرير يقول أن سوق العقارات في مصر لم يظهر أي علامات على التباطؤ. على الرغم من أن الكثير من هذه الاستراتيجيات قد ساهمت. فإن السالفين يعتقدون أن الأسس هي السبب الرئيسي وراء هذا النمو. وهو أن الكثير من السكان يافعون، وأن العديد منهم لم ينجحوا في تحقيق الربح والنمو الاقتصادي المطرد منذ سنوات. بالإضافة إلى إدراك أن العقارات هي مصدر استثمار آمن ومفضّل، كان هناك ارتفاعات مستمرة منذ التأرجح في عام 2016.
توقعات دراسات القطاع
وتتوقع دراسات القطاع بشكل عام أنه يشهد بحلول 2025 المزيد من المشاريع ذات الدخل المرتفع. والمتعددة الاستخدامات والتي تتضمن قطاعات التجزئة في شرق القاهرة. و سوق العقارات السكنية في القاهرة الكبرى قد تواجه على الأرجح فائض في الوحدات المعروضة. على الرغم من زيادة الطلب.
وسيكون هناك نمو في المساحات المكتبية بشكل هائل من حيث المساحات متعددة الاستخدامات. مع استئناف الشركات الأجنبية خطط توسعها في مصر بعد فترة التوقف بسبب الوباء. كما ستتجه مساحات التجزئة في جميع أنحاء القاهرة الكبرى نحو قطاعات التجزئة وشوارع التسوق المفتوحة.
ونستخلص مما سبق ان القطاعات الاكثر جذب للاستثمار هي السكن بما فيها المدن الجديدة والكومباوند.
