تستخدم العقارات التجارية لأغراض اقتصادية واستثمارية. تعتبر مصر مكانا مناسب لبدء الاستثمار في العقارات التجارية. حيث تعد المدن الجديدةا، خيارات جذابة للأشخاص الذين يبحثون عن عقارات تجارية في مصر للسعر التنافسي للمتر المربع، يعتبر عنصر جذب كبير للشركات أو المستثمرين الذين يشترون عقارات لغرض تأجيرها. ومع ذلك، تظل ظروف السوق كما هي، والموقع أمر بالغ الأهمية
وقبل معرفة انواع الاستثمار في العقارات التجارية فعلينا بالذكر ما هي الاستثمار في العقارات التجارية بالتفاصيل واهم المميزات والعيوب بصفة عامة .
ما هي العقارات التجارية؟
يشار إلى العقارات التي لديها القدرة على تحقيق ربح من خلال مكاسب رأس المال أو إيرادات الإيجار على أنها عقارات تجارية. تعتبر المباني المكتبية أو الدوبلكس السكني أو المطعم أو المستودع، أمثلة على العقارات التجارية. وهي تعتبر ملكية تجارية، إذا كان بإمكانك الربح من تأجيرها أو الاحتفاظ بها وإعادة بيعها.
أفضل 4 أنواع للاستثمار فى العقارات التجارية
1.عقارات الاستخدام الصناعي
يتم تصنيف جميع الأراضي والهياكل المستخدمة في العمليات الصناعية مثل الإنتاج والتصنيع والتجميع والتخزين والبحث والتطوير والتوزيع، على أنها عقارات صناعية. يقتصر بناء وتشغيل العقارات الصناعية على مناطق محددة في كل مدينة، كما هو موضح في خريطة تقسيم المناطق، لضمان أن النشاط في هذه المواقع لا يعطل عمليات المشاريع التجارية أو المساكن التي قد تكون موجودة على مقربة.
تصبح قيود تقسيم المناطق هذه أكثر تحديدًا عندما يتعلق الأمر بتحديد الأماكن المسموح فيها ببعض العمليات الصناعية، وأين لا يتم السماح بها. نظرًا لأن هذا التعريف يمتد إلى نطاق واسع من العقارات، فمن المهم معرفة الاختلافات بين كل نوع من أنواع العقارات الصناعية قبل اختيار أي نوع للاستثمار فيه. قبل اتخاذ قرار استثماري، سيضمن ذلك إطلاعك التام على المخاطر و المنافع المرتبطة بكل نوع من أنواع العقارات الصناعية.
فيما يلي فئات فرعية لهذه العقارات:
- منشآت التصنيع: ينتج هذا النوع من الهياكل سلعًا أو مواد، ويمكن تصنيفها على أنها تصنيع ثقيل أو تجميع خفيف. التصنيع الثقيل يخلق أشياء ثقيلة من آلات ومعدات كبيرة. كثيرًا ما يتم تعديلها وفقًا للاحتياجات المحددة لأصحابها ومستأجريها. تعد مصانع التجميع الخفيفة الأصغر والأبسط، أكثر شيوعًا من منشآت التصنيع الكبيرة. يمكن أن تنتج هذه المصانع سلع صغيرة ايضا.
- تستخدم المستودعات لتخزين البضائع وتسليمها. من خلال السقوف يمكن رؤية الهيكل الداخلي. يتيح ذلك استخدام أنظمة رفوف قائمة بذاتها أو دائمة. نظرًا لأن البضائع يتم تحميلها من شاحنة إلى أخرى، فإن بعض المستودعات عبارة عن محطات مخصصة للشاحنات ذات سعة تخزين محدودة.
يمكن استخدام العقارات التجارية المرنة لمجموعة متنوعة من الأغراض. مثال على ذلك، شركة تقوم بعمليات تصنيع خفيفة. يتميز هذا النوع من الهياكل، بحجم المساحات المكتبية التي يحتوي عليها. عند مقارنتها بالمواقع الصناعية التقليدية، تحتوي المباني المرنة على مساحة مكتبية أكبر دائمًا.
سيتم إصدار درجة تصنيفية لأي هيكل تجاري، والذي سيكون أحد الخيارات التالية:
الفئة أ أو الفئة ب أو الفئة ج هي الخيارات الثلاثة المتوفرة. يجب تقييم فئة الأصول الأكثر منطقية لاستثمارك بعناية، حيث أن بعض الأصول مناسبة بشكل أفضل لتحقيق مكاسب رأس المال، بينما يكون البعض الآخر أكثر ملاءمة للحفاظ عليه. في حين أن الكثير من العوامل المتعلقة بالعقار الذي تشتريه ستؤثر على عائد الاستثمار، فإن التعرف على الاختلافات بين هذه الفئات سيساعدك على تركيز بحثك أثناء تقدمك في عملية شراء المنزل. تبحث الشركات الصناعية عن المواقع التي تقدم أكبر هوامش ربح بأقل تكلفة، عن طريق تقليل تكاليف الإنتاج والتكاليف العامة والتوزيع.
2.عقارات إيجارية متعددة العوائل
يُعرَّف العقار متعدد العائلات، بأنه سكن يضم عددًا كبيرًا من العائلات. لا يهم عدد الوحدات التي يحتويها. قد يضم عقار مساحته 100 فدان، 3000 شقة مع حديقة على الطابق الارضي. يمكن أن يكون عقارًا منفصلاً لأسرة واحدة أيضًا، مع طابق واحد مؤجر من قبل المالك. و قد يكون شقة أو وحدة تشاركية أو وكالة إدارة ممتلكات أو ملكية فردية تعود للمالك. بدلاً من ذلك، قد لا تشغل وحدة منفردة.
المبنى السكني، عبارة عن مبنى واحد يتكون من خمس شقق فردية على الأقل. إذا كان يحتوي على نشاط تجاري أيضًا، فهو هيكل متعدد الاستخدامات. تُعرف مجموعة المباني التي تشترك في أراضي ومرافق مشتركة، باسم مجنمع سكني. تشمل المرافق وحدات مثل مواقف السيارات والمسابح والحدائق والملاعب.
3.مساحات مكتبية
المكتب التجاري عبارة عن هيكل يضم المؤسسات والمهنيين و الطاقم الطبي وطب الأسنان وشركات التكنولوجيا، وأنواع أخرى من الأعمال. تنقسم المساحات المكتبية النموذجية إلى غرف وتشمل دورات مياه، وفي بعض الحالات، مطبخ على الطراز السكني. هناك عدة فئات فرعية للاختيار من بينها، بما في ذلك:
يمكن أن يتراوح حجم مبنى المكاتب من طابق واحد إلى مبنى شاهق، وقد يتم بناؤه لاستيعاب عدد كبير من الموظفين. إذا كان للهيكل واجهات متاجر متعددة، فقد يحتوي على أنظمة كهربائية وأنظمة تهوية وتكييف متعددة، بالإضافة إلى درج واحد على الأقل وربما مصعد.
غالبًا ما يكون المالك أو مدير الممتلكات، مسؤولاً عن الأجزاء الخارجية والسقف والمناطق المشتركة، بينما عادةً ما تكون الأجزاء الداخلية المختلفة مملوكة أو مستأجرة ويتم صيانتها من قبل المستأجرين. تعتبر الشقة أو الطابق أو جناح المبنى، أمثلة لمناطق مختلفة. يمكن أن يكون قطاعًا من مراكز التسوق أو منشأة التصنيع أيضًا.
4.الاستثمار في العقارات البيع بالتجزئة
أنواع عقارات البيع التجزئة هي تلك التي تُستخدم لتسويق وبيع السلع والخدمات الاستهلاكية. تشمل هذه الفئة مجمعات البيع بالتجزئة ذات المستأجر الفردي، ومراكز التسوق في الأحياء الصغيرة، ومراكز التسوق الأكبر التي تضم مستأجرين أساسيين لمتاجر البقالة، و “مراكز الطاقة” مع متاجر ضخمة. المستأجرون الأساسيون يجذبون العملاء. تحيط بهم الشركات الصغيرة التي تستفيد من وجود هؤلاء المستأجرين. عادة ما يتم تفريق المستأجرين الرئيسيين المتعددين على طول محيط مكان العقار في مراكز التسوق الداخلية. يتم وضع المتاجر الرئيسية بشكل استراتيجي حول محيط المركز التجاري، لزيادة حركة المرور على الأقدام ومساعدة التجار الصغار على تحقيق إيرادات أكبر.
تأتي عقود إيجار التجزئة في مجموعة متنوعة من الأشكال والأحجام. تشمل الأمثلة على ذلك، الشبكة المفردة والشبكة المزدوجة، والشبكة الثلاثية وعقود الإيجار الإجمالية. تحكم دورة الأعمال، عقارات البيع بالتجزئة لأنها صناعة يحركها المستهلك. بينما تتزايد دورة الأعمال، ينجذب المستهلكون الذين لديهم المزيد من الأموال لإنفاقها.
