تعرف علي أنواع العقارات التجارية المتعددة

اصبح الاستثمار في العقار التجارية من اهم الاستثمارات التي اصبح المستثمرين يعتمدون عليها , حيث ان الاستثمار في الوحدات التجارية سواء في محلك التجاري او كافيهات او مطاعم للبيع تضمن فيه مستقبلك وافضل عائد استثماري اذا اخترت نوع الاستثمار التجاري الذي يناسبك مع الموقع الذي يجذب جمهورك وفي هذا المقال ستتعرف ععلة انواع العقارات التجارية لتج نوع الاستثمار الذي يناسبك

ما هي العقارات التجارية

يتم تعريف العقارات التجارية على أنها عقارات لديها القدرة على تحقيق ربح من خلال مكاسب رأس المال أو إيرادات الإيجار. لإعطاء بعض الأمثلة، قد تشمل العقارات التجارية كل شيء من مبنى إداري إلى عقار دوبلس ، بالإضافة إلى المطاعم . لكي يتم تصنيفها على أنها عقارات تجارية، يجب أن تكون قادرة على تحقيق إيرادات عن طريق التأجير وإعادة البيع. . تخضع العقارات التجارية لمجموعة من اللوائح التي يجب أن يتبعها المالك أو المُنشئ عند تأسيس شركة.

يمكن أن يشمل هذا كل شيء من النمط المعماري للهيكل إلى الحد الأدنى من أماكن وقوف السيارات. في كثير من الحالات، يتم وضع العقارات التجارية في بلدية معينة عن قصد بجوار بعضها البعض، لتجنب إزعاج المجتمعات السكنية. قد يتم أيضًا فرض الضرائب على الممتلكات التجارية بمعدلات مختلفة عن الأشكال الأخرى للأصول العقارية.واليك بعض الشروط للإعلان عن محلات للبيع في مدينة الشروق.

انواع العقارات التجارية

 1- عقارات الاستخدام الصناعي

يتم تصنيف جميع الأراضي والهياكل المستخدمة في العمليات الصناعية مثل الإنتاج والتصنيع والتجميع والتخزين والبحث والتطوير والتوزيع، على أنها عقارات صناعية. يقتصر بناء وتشغيل العقارات الصناعية على مناطق محددة في كل مدينة، كما هو موضح في خريطة تقسيم المناطق، لضمان أن النشاط في هذه المواقع لا يعطل عمليات المشاريع التجارية أو المساكن التي قد تكون موجودة على مقربة.

تصبح قيود تقسيم المناطق هذه أكثر تحديدًا عندما يتعلق الأمر بتحديد الأماكن المسموح فيها ببعض العمليات الصناعية، لا يتم السماح بها. نظرًا لأن هذا التعريف يمتد إلى نطاق واسع من العقارات، فمن المهم معرفة الاختلافات بين كل نوع من أنواع العقارات الصناعية قبل اختيار أي نوع للاستثمار فيه. قبل اتخاذ قرار استثماري، سيضمن ذلك إطلاعك التام على المخاطر و المنافع .

فيما يلي فئات فرعية لهذه العقارات:

– منشآت التصنيع

ينتج هذا النوع من الهياكل سلعًا أو مواد، ويمكن تصنيفها على أنها تصنيع ثقيل أو تجميع خفيف. التصنيع الثقيل يخلق أشياء ثقيلة من آلات ومعدات كبيرة. كثيرًا ما يتم تعديلها وفقًا للاحتياجات المحددة لأصحابها ومستأجريها. تعد مصانع التجميع الخفيفة الأصغر والأبسط، أكثر شيوعًا من منشآت التصنيع الكبيرة. يمكن أن تنتج هذه المصانع سلع صغيرة ايضا.

-المستودعات

تستخدم المستودعات لتخزين البضائع وتسليمها. من خلال السقوف يمكن رؤية الهيكل الداخلي. يتيح ذلك استخدام أنظمة رفوف قائمة بذاتها أو دائمة. نظرًا لأن البضائع يتم تحميلها من شاحنة إلى أخرى، فإن بعض المستودعات عبارة عن محطات مخصصة للشاحنات ذات سعة تخزين محدودة.

– العقارات المرنة

يمكن استخدام العقارات التجارية المرنة لمجموعة متنوعة من الأغراض. مثال على ذلك، شركة تقوم بعمليات تصنيع خفيفة. يتميز هذا النوع من الهياكل، بحجم المساحات المكتبية التي يحتوي عليها. عند مقارنتها بالمواقع الصناعية التقليدية، تحتوي المباني المرنة على مساحة مكتبية أكبر دائمًا.

سيتم إصدار درجة تصنيفية لأي هيكل تجاري، والذي سيكون أحد الخيارات التالية: الفئة أ أو الفئة ب أو الفئة ج هي الخيارات الثلاثة المتوفرة. يجب تقييم فئة الأصول الأكثر منطقية لاستثمارك بعناية، حيث أن بعض الأصول مناسبة بشكل أفضل لتحقيق مكاسب رأس المال، بينما يكون البعض الآخر أكثر ملاءمة للحفاظ عليه. في حين أن الكثير من العوامل المتعلقة بالعقار الذي تشتريه ستؤثر على عائد الاستثمار، فإن التعرف على الاختلافات بين هذه الفئات سيساعدك على تركيز بحثك أثناء تقدمك في عملية شراء المنزل. تبحث الشركات الصناعية عن المواقع التي تقدم أكبر هوامش ربح بأقل تكلفة، عن طريق تقليل تكاليف الإنتاج والتكاليف العامة والتوزيع.

2- عقارات إيجارية متعددة العوائل

يُعرَّف العقار متعدد العائلات، بأنه سكن يضم عددًا كبيرًا من العائلات. لا يهم عدد الوحدات التي يحتويها. قد يضم عقار مساحته 100 فدان، 3000 شقة مع حديقة على الطابق الارضي.

عقار الدوبلكس، عبارة عن منزل من طابقين مع أماكن معيشة منفصلة في كل مستوى. حيث يكون اللوبي وكذلك الباب الأمامي مشتركا. بغض النظر عن ذلك، سيكون لكل شقة مدخلها من اللوبي. من ناحية أخرى، يُعرف المنزل المكون من ثلاث أو أربع شقق مميزة باسم عقار ثلاثي أو رباعي. منازل التاون هاوس، لها جدران خارجية مشتركة. لكل منها مدخلها، ويتم شراؤها وبيعها على حدة. عادة، فهي تشبه إلى حد كبير منازل التاون هاوس.

المبنى السكني، عبارة عن مبنى واحد يتكون من خمس شقق فردية على الأقل. إذا كان يحتوي على نشاط تجاري أيضًا، فهو هيكل متعدد الاستخدامات. تُعرف مجموعة المباني التي تشترك في أراضي ومرافق مشتركة، باسم مجنمع سكني. تشمل المرافق وحدات مثل مواقف السيارات والمسابح والحدائق والملاعب.

3- مساحات مكتبية

المكتب التجاري عبارة عن هيكل يضم المؤسسات والمهنيين و الطاقم الطبي وطب الأسنان وشركات التكنولوجيا، وأنواع أخرى من الأعمال. تنقسم المساحات لمكتب للبيع إلى غرف وتشمل دورات مياه، وفي بعض الحالات، مطبخ على الطراز السكني. هناك عدة فئات فرعية للاختيار من بينها، بما في ذلك:

يمكن أن يتراوح حجم مبنى المكاتب من طابق واحد إلى مبنى شاهق، وقد يتم بناؤه لاستيعاب عدد كبير من الموظفين. إذا كان للهيكل واجهات متاجر متعددة، فقد يحتوي على أنظمة كهربائية وأنظمة تهوية وتكييف متعددة، بالإضافة إلى درج واحد على الأقل وربما مصعد.

غالبًا ما يكون المالك أو مدير الممتلكات، مسؤولاً عن الأجزاء الخارجية والسقف والمناطق المشتركة، بينما عادةً ما تكون الأجزاء الداخلية المختلفة مملوكة أو مستأجرة ويتم صيانتها من قبل المستأجرين. تعتبر الشقة أو الطابق أو جناح المبنى، أمثلة لمناطق مختلفة. يمكن أن يكون قطاعًا من مراكز التسوق أو منشأة التصنيع أيضًا.

4- عقارات البيع بالتجزئة

• أنواع عقارات البيع التجزئة هي تلك التي تُستخدم لتسويق وبيع السلع والخدمات الاستهلاكية. تشمل هذه الفئة مجمعات البيع بالتجزئة ذات المستأجر الفردي، ومراكز التسوق في الأحياء الصغيرة، ومراكز التسوق الأكبر التي تضم مستأجرين أساسيين لمتاجر البقالة، و “مراكز الطاقة” مع متاجر ضخمة. المستأجرون الأساسيون يجذبون العملاء. تحيط بهم الشركات الصغيرة التي تستفيد من وجود هؤلاء المستأجرين. عادة ما يتم تفريق المستأجرين الرئيسيين المتعددين على طول محيط مكان العقار في مراكز التسوق الداخلية. يتم وضع المتاجر الرئيسية بشكل استراتيجي حول محيط المركز التجاري، لزيادة حركة المرور على الأقدام ومساعدة التجار الصغار على تحقيق إيرادات أكبر.
• قد يكون للمركز التجاري الافقي أو المركز التجاري الخارجي، مستأجرين. على الرغم من أن هذه المراكز التجارية قد تحتوي على العديد من المستأجرين الرئيسيين، فليس من غير المألوف أن يكون لديهم مستأجر واحد فقط. نظرًا لأن مراكز التسوق الخارجية / الافقية قد حلت محل المستأجرين الرئيسيين، فقد فقدت مراكز التسوق الداخلية عددًا منهم. سيكون المركز التجاري المغلق في طريقه إلى الأسفل، عندما يغادر المستأجرون الأساسيون، حيث ستكافح متاجر البيع بالتجزئة الصغيرة في المركز التجاري وتغلق في النهاية. تستمر حركة السير على الأقدام في الانخفاض مع إغلاق المزيد من الأعمال، واستمرار دوامة الهبوط. هذه الشركات الكبيرة هي المستأجر الرئيسي.
• تأتي عقود إيجار التجزئة في مجموعة متنوعة من الأشكال والأحجام. تشمل الأمثلة على ذلك، الشبكة المفردة والشبكة المزدوجة، والشبكة الثلاثية وعقود الإيجار الإجمالية. تحكم دورة الأعمال، عقارات البيع بالتجزئة لأنها صناعة يحركها المستهلك. بينما تتزايد دورة الأعمال، ينجذب المستهلكون الذين لديهم المزيد من الأموال لإنفاقها. يعاني قطاع التجزئة من ضعف الاقتصاد وفقدان الناس لوظائفهم، مما يؤدي إلى انخفاض المبيعات. في قطاع البيع بالتجزئة، تعتبر عقود الإيجار طويلة الأجل نموذجية. من ناحية أخرى، قد يكون عملاء البيع بالتجزئة متطلبون، مما يجبرهم على إجراء المزيد من التعديلات المسبقة لتوفير مساحة مناسبة لهم.

5- الاراضي

الأرض هي واحدة من أقدم أنواع الضمانات، وبالتالي فهي جذابة للمقرضين. مثل المنزل أو السيارة، حيث لا يمكن نقلها أو سرقتها أو إتلافها. تشمل حقوق الجو والفضاء، الأراضي الواقعة فوق الممتلكات وأسفلها. ومع ذلك، قد يتم تطبيق قيود الارتفاع من قبل البلدية والولائية والسلطات الفدرالية على الحق في استخدام الهواء والفضاء فوق الأرض. الأرض ثمينة لأنها نادرة. يشتري العديد من المستثمرين الأراضي لتطويرها، غالبًا ما تكون الانشاءات التجارية أو السكنية محددة بقيود تقسيم المناطق. في حين أن تأمين التدفقات النقدية المستقبلية من الممتلكات الخام أمر بسيط، إلا أن تطويرها قد يكون مكلفًا وخطيرًا. تشمل مخاطر تطوير الأراضي الضرائب، وقيود الاستخدام التنظيمية، وتأجير العقارات وبيعها، وحتى الكوارث الطبيعية.

6- الفنادق

فندق أو منتجع، سواء كان خدمة كاملة أو خدمة محدودة، عمارات أو فندق أو منتجع بنظام المشاركة بالوقت، وممتلكات للإقامة الطويلة، ومركز مؤتمرات، وغيرها من المرافق العرضية أو الداعمة لمثل هذا العقار، بما في ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، المطاعم وخدمة الطعام للمؤسسات والمنتجعات الصحية وملاعب الجولف أو غيرها من المرافق الترفيهية أو النادي أو مرافق المؤتمرات أو الاجتماعات والملكية الفكرية المرتبطة بها، شريطة عدم تطبيق الأحكام الخاصة.

7- العقار متعدد الاستخدامات

العقارات متعددة الاستخدامات لها استخدامات مختلفة، مثل التجارية أو السكنية أو مراكز البيع بالتجزئة أو المكاتب أو مواقف السيارات. على سبيل المثال، يمكن أن يكون للعقار متعدد الاستخدامات، مجمع سكني ومؤسسات البيع بالتجزئة والشركات كلها في نفس الحي. من ناحية أخرى، تمزج العقارات التجارية المختلطة أنواعًا مختلفة من الأصول التجارية. يمكن أن يأخذ هذا شكل منشأة واحدة تضم مكاتب وصناعية ومراكز تجارة التجزئة.

مزايا الاستثمار في المشاريع متعددة الاستخدامات

هناك مزايا عديدة للاستثمار في المشاريع متعددة الاستخدامات. عادةً ما تكمل الأنواع المتنوعة من العقارات بعضها البعض، مما يمنح المستأجرين في الحي خيارات أكبر. من المرجح أن يشعر الأشخاص الذين يعيشون في منازل متعددة الاستخدامات بأنهم مرتبطون ببعضهم البعض. من المحتمل أن تكون عوائدك على عقار متعدد الاستخدامات، أعلى بكثير كمستثمر. قد تكون قادرًا على تحصيل إيجار أعلى في أماكن معينة، بسبب الطلب القوي. سيضطر المستأجرون التجاريون لديك، إلى الحفاظ على العقار في حالة جيدة، لأن أعمالهم ستعاني إذا لم يفعلوا ذلك.وخير مثال على ذلك

• هو الهيكل الفردي الذي يضم مزيجًا من المساحات التجارية والسكنية. الطابق السفلي، على سبيل المثال، يضم مطاعم ومساحات تجارة تجزئة ومساحات مكتبية. في الطوابق العليا، يمكن بناء مجمعات سكنية أو عمارات. شراء العقارات وتجهيزها هو مجرد البداية. بمجرد الانتهاء من المنزل، سيكون عليك أن تبدأ العملية الشاقة للعثور على المستأجرين وإدارة العقارات. يجب تعيين مديري عقارات محترفين لديهم خبرة في العمل مع المستأجرين السكنيين والتجاريين. سترغب في أن تكون على دراية جيدة بالأعراف المحلية وقوانين تقسيم المناطق لتجنب المشكلات المستقبلية. شراء وإعداد العقارات ليست سوى البداية. عندما يصبح المنزل جاهزًا، عليك أن تبدأ المهمة الصعبة المتمثلة في العثور على المستأجرين وإدارة العقارات.
• يجب تعيين مديري عقارات محترفين لديهم خبرة في العمل مع المستأجرين السكنيين والتجاريين. سترغب في أن تكون على دراية جيدة بالأعراف المحلية وقوانين تقسيم المناطق لتجنب المشكلات المستقبلية. قد يبدو الاستثمار في العقارات متعددة الاستخدامات بمثابة مخاطرة كبيرة، ولكن هناك العديد من الفوائد للقيام بذلك. بصفتك مستثمرًا، من المرجح أن تكسب المزيد من المال وستجد مستأجرين أفضل، من المرجح أن يحافظوا على العقار في حالة جيدة. من خلال الاستثمار في مجمعات متعددة الاستخدامات ، فأنت تساهم أيضًا في إنشاء مجتمعات أكثر استدامة وصديقة للبيئة. إذا كنت مستعدًا لاتخاذ الخطوة التالية، فيجب أن تتعرف على لوائح تقسيم المناطق في منطقتك.

من الممكن تحويل محطة بنزين إلى محل لبيع الزهور، لكن الأمر يتطلب الكثير من الوقت والجهد، وعادة ما تبدو النتيجة كمحطة وقود تم تحويلها. قد يتم استبدال متجر الكعك اليوم، بمكتب تأمين أو خدمة التنظيف الجاف الشهر المقبل ضمن مساحة عقار التجزئة الأساسية. هذا الأخير هو نوعية مفيدة يمكن تطبيقها على مجموعة متنوعة من المواقف.