يمكن لأي نوع من العقارات، سواء كانت تجارية أو سكنية، أن يكون فرصة استثمار عقارى جيدة للشراء أو التأجير، لأن الاستثمار في المحلات التجارية توفر بشكل عام ربحية إيجارية أكثر من العقارات السكنية يتجه الكثيرين من اصحاب رؤوس الاموال للإتجار فيها، ولكنها قد تنطوي أيضًا على مخاطر أكبر من غيرها. ومن أجل اتخاذ قرار الاستثمار بالشراء للتأجير المناسب لك هذه المقال تقوم بتوضيح بعض مميزات الاستثمار في المحلات التجارية.
ما هي العقارات التجارية؟
إدارة الإيجارات لكل نوع من أنواع الاستثمار عقارى (سكني أو تجاري) لها فروق دقيقة، ومن أهم فوائد الاستثمار في العقارات التجارية بدلاً من السكن هو الدخل المحتمل.
تعرف الان على عائد الاستثمار العقاري في العقارات التجارية والادارية واهم النصايح لضمان ذلك العائد .
أهمية الاستثمار في المحلات التجارية:
كما أوضحنا فيما سبق أن الاستثمار في المحلات التجارية من أكثر مجالات الاستثمار العقاري المطلوبة في السوق العقاري المصري في الآونة الأخيرة، ويمكنك الحصول على واحدة من المحلات التجارية الآن بسهولة بالأخص في البقاع العقارية الجديدة في مصر كالعاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة والشروق وغيرها من المناطق العقارية الأخرى.
وللاستثمار في المحلات التجارية أهمية كبيرة عند كل المستثمرين في مصر والعالم العربي من المستثمرين الأجانب، نظراً للامتيازات العقارية التي تضمنها المحلات التجارية لكل المستثمرين والتي من أبرزها ما يلي:
- عوائد استثمارية على المدى القريب والبعيد مميزة للغاية على كل أنواع الوحدات الاستثمارية الأخرى.
- استثمارك في محل تجاري للبيع في موقع متميز يعني الربح المادي والعائد المادي الكبير مع إمكانية التأجير للمحل والربح الإضافي منه.
- فرصة ممتازة للاستثمار مع شركات عقارية معروفة تضمن لك الحصول على خصومات مميزة على المحلات وإمكانية التقسيط على عدد من السنوات يصل إلى 10 سنوات مع بعض هذه الشركات.
- استثمار ممتاز على المدى البعيد بالأخص مع الشركات التي توفر لك المحلات التجارية بعقود إيجار إلزامية كنوع من الامتيازات العقارية مع الوحدة.
مميزات الاستثمار في المحلات التجارية :
1- الدخل المحتمل
بعض مزايا شراء العقارات التجارية على العقارات السكنية، الدخل المحتمل يعتبر أفضل سبب للاستثمار عقارى في الإيجارات التجارية، حيث يولد الاستثمار عقارى التجاري عمومًا عائدًا سنويًا يتراوح بين 6 و 12% ، اعتمادًا على المنطقة والاقتصاد الحالي والعوامل الخارجية (مثل المحيط الخضر وهدوء المنطقة)، وهذا طبعاً أعلى بكثير من الاستثمارات الإيجارية في العقارات السكنية (1%إلى 4%في أحسن الأحوال).
2- العلاقات المهنية
يميل أصحاب العقارات التجارية والمحلات والمولات…. إلى الاعتزاز بأعمالهم ويملكون الرغبة في حماية مصدر رزقهم، ولهذا يتمتع المالك والمستأجر بعلاقة أكبر مع العملاء من شركة إلى أخرى، مما يساعد في الحفاظ على التفاعلات المهنية اللطيفة.
3- عين الجمهور على العقارات
يهتم مستأجرو التجزئة بالحفاظ على متجرهم وواجهتها، لأنهم إذا لم يفعلوا ذلك ، سيؤثر ذلك على أعمالهم في المستقبل، وهنا تتماشى مصالح المستأجرين التجاريين للمحلات مع رغبة المُلاك ، مما يساعد المُلاك في الحفاظ على جودة العقار وتحسينه باستمرار، وفي نهاية المطاف قيمة الاستثمار الإيجاري ترتفع بمرور الوقت.
عيوب الاستثمار في المحلات التجارية
كما هو الحال مع أي استثمار عقارى ، فإن خطر الإيجار غير المدفوع موجود في حين أن هناك العديد من الأسباب الإيجابية للاستثمار في العقارات التجارية والمحلات لذلك يفضل المستثمرين شراء محل تجاري للبيع بدلاً من تأجيره، إلا أن هناك أيضًا مشكلات سلبية يجب مراعاتها.
الالتزام بالوقت
إذا كنت تمتلك مبنى تجاريًا يضم خمسة مستأجرين او أكثر، أو حتى عدد قليل منهم ، فسيكون لديك الكثير تديره، على عكس الاستثمار العقاري النموذجي، فلا يمكنك أن تكون مالك عقار غائب وتنتظر عائد الإيجار على الاستثمار بشكل سهل ومنتظم.
عند تعاملك مع التجار، من المحتمل أنك تتعامل مع عقود إيجار متعددة ، وتعديلات سنوية تشمل (تكاليف الصيانة للمستأجرين…..، والمزيد من مشكلات الصيانة ، وقضايا السلامة العامة…). باختصار ، لديك المزيد من المهام لتتعامل معها، ومثلما يجب أن يقلق المستأجرين بشأن اهتمام المستأجرين المحتملين ، أنت أيضا كذلك.
مطلوب مساعدة احترافية
إذا كنت تعمل بنفسك ، فمن الأفضل أن يكون لديك ترخيص. إذا كان عليك التعامل مع مشكلات الصيانة في مبنى تجاري يخضع على الأرجح لقواعد تخطيط موارد المؤسسات (معدات مفتوحة للجمهور).
من المحتمل أنك لن تكون مستعدًا للتعامل مع مشكلات الصيانة بمفردك. و ستحتاج إلى تعيين شخص ما للمساعدة في حالات الطوارئ والإصلاحات.
-تذكر أن تضع في اعتبارك رسوم إدارة الممتلكات عند تقييم المبلغ الذي يجب دفعه مقابل عقار استثماري تجاري.
-يمكن أن يتقاضى موظفو النظافه 5-10% من دخل الإيجار مقابل خدماتهم ، والتي تشمل إدارة الإيجارات.
-قيِّم مسبقًا ما إذا كنت تريد إدارة التأجير والعلاقات بنفسك أو الاستعانة بمصادر خارجية لهذه المسؤوليات.
استثمار إيجاري أولي أكبر
يتطلب الحصول على العقارات التجارية عمومًا رأس مال مقدمًا أكثر من الحصول على عقار إيجار سكني في نفس المنطقة . وبمجرد حصولك على العقارات التجارية ، يمكنك توقع نفقات رأسمالية كبيرة.
ومع وجود المزيد من العملاء ، هناك المزيد من التركيبات التي يجب صيانتها وبالتالي المزيد من التكاليف، والمزيد من المخاطر.
تحتوي العقارات المخصصة للاستخدام التجاري على عدد أكبر من الزوار العموميين. وبالتالي يوجد المزيد من الأشخاص في العقار كل يوم والذين قد يتسببون في إصابة أنفسهم. أو القيام بشيء ما لإلحاق الضرر بممتلكاتك.
يمكن للسيارات أن تصطدم بالزبائن في ساحات الانتظار. ويمكن للناس الانزلاق على الجليد خلال فصل الشتاء ، ويمكن للمخربين رش الطلاء على واجهات المباني.
يمكن أن تحدث مثل هذه الحوادث في أي مكان . ولكن تزداد فرص تجربة شيء مثل هذه الأحداث عندما تستثمر في العقارات التجارية.
إذا كنت تتجنب المخاطرة ، فقد ترغب في إلقاء نظرة فاحصة على وضع أموالك في العقارات السكنية.
مشاريع الاستثمار في المحلات التجارية في مصر
1- فاليو مول في الشروق :
اصبح الان فاليو مول من اقوى المراكز التجارية في مدينة الشروق حيث يوجد به اكثر العلامات التجارية المميزة خاصة المطاعم فيوجد به مطعم مور ان وبيتزا كينج مما اصبح الاقبال على المول كبير للايجار به .
2-سيتي ستارز في مدينة نصر :
مول سيتي ستارز علامة مميزة جدا في مدينة نصر ويعتبر من اكبر المولات في مصر حيث يضم اكبر العلامات التجارية ويضم ايضا مكاتب ادارية عديدة في المبنى الاداري حيث يعد فرصة استثمارية كبيرة اذا كان لديك الميزانية الكافية للاستئجار به .
3-The Palaceمول في الشروق
The Palaceمول في الشروق من اكبر مولات الشروق حيث يضم اكثر من 200 وحدة تجارية فيعد فرصة كبيرة جداا للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في المحلات التجارية
دراسة السوق ونوع الاستثمار العقاري
عند دراسة السوق ونوع الاستثمار عقارى المناسب ستعرف بالضبط المبلغ الذي ستكسبه ، وما إذا كان الاستثمار مربحًا وكيف تبرز من المنافسة:
هل يستحق شراء مساحة تجارية؟
شراء المباني التجارية أمر مثير للاهتمام لأنها تجلب ضعف المساكن المستأجرة.
ما هي الجدران التجارية؟
الحوائط التجارية عبارة عن قاعدة بناء تعود للمالك أو المؤجر الذي يؤجرها للتجار.
لماذا الاستثمار في المباني التجارية؟
يتيح لك الاستثمار في المباني التجارية الحصول على ربحية أفضل مخاطر عدم السداد.
كيف تقدر قيمة محل تجاري؟
تقدر قيمة المحل التجاري بإضافة 10% من مبلغ البيع إلى الإيجار السنوي.
