الاستثمار في العقارات في مصر من أكثر الاستثمارات الرابحة والمضمونة ، إلا أن ذلك يتطلب دراسة السوق بشكل جيد والسير ضمن خطة منظمة كي نصل لنتيجة مرضية، حيث يشتمل قطاع العقارات كغيره من المجالات على مكاسب وخسائر في بعض الأحيان، وبالتالي يتوجب على المستثمرين إدراك كيفية الاستثمار في العقارات ومعرفة ما يحتاجه العملاء أكثر، العقارات السكنية أم التجارية.وفي هذا المقال سنناقش كيفية الاستثمار في العقارات سواء التجارية او السكنية .
ما هو الاستثمار في العقارات؟
الاستثمار ف العقارات هو نهج استثماري ناجح يقوم على شراء مجموعة من العقارات، سواء كانت أراضي أو مباني، بهدف تحقيق عائد مادي ثابت ومستمر عن طريق إعادة بيع العقارات بسعر أعلى بعد تحسينها وتطويرها، أو لتأجيرها للآخرين بهدف الحصول على دخل منتظم من الإيجارات
اهم خطوات في الاستثمار في العقارات السكنية او التجارية :
- تتمثل الخطوة الأولى في فهم الفرق بين العقارات التجارية والسكنية. تشمل العقارات التجارية مباني المكاتب والمستودعات ومساحات البيع بالتجزئة والفنادق والمطاعم. تشمل العقارات السكنية منازل الأسرة الواحدة، والمنازل متعددة الأسر، والشقق.
- تتمثل الخطوة التالية في تحديد نوع الاستثمار الذي تريد القيام به. يمكنك الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية مباشرة، أو يمكنك الاستثمار في صندوق استثمار عقاري (REIT).
- إذا قررت الاستثمار مباشرةً في عقار تجاري أو سكني، فستحتاج إلى توفر مبلغ كبير من المال للدفعة الأولى. ستكون مسؤولاً أيضًا عن الصيانة المستمرة للعقار وصيانته.
- إذا قررت الاستثمار في REIT، فيمكنك شراء أسهم في REIT في سوق الأوراق المالية. يُلزم القانون صناديق الاستثمار العقارية بتوزيع ما لا يقل عن 90٪ من دخلها الخاضع للضريبة على المساهمين في شكل أرباح. هذا يجعلها استثمارًا جذابًا للأشخاص الذين يرغبون في الحصول على دخل منتظم من استثماراتهم.
- يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات وسيلة رائعة لكسب المال وتكوين ثروة طويلة الأجل. لكن ليس من السهل دائمًا البدء، خاصة إذا لم تكن على دراية بهذه العملية.ويمكن هنا نأتي بسؤال وهو الاستثمار في العقارات السكنية أم التجارية وايهما افضل وايهما افضل عائد استثماري .
اهم النقاط التي يجب عليك معرفتها في الاستثمار في العقارات السكنية او التجارية
1.تجاري مقابل سكني
أول شيء عليك أن تقرره هو ما إذا كنت تريد الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية.
تشمل العقارات التجارية مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة والمستودعات والعقارات الأخرى المستخدمة لأغراض تجارية.
تشمل العقارات السكنية منازل وشققًا وشققًا سكنية لأسرة واحدة وممتلكات أخرى مستخدمة لأغراض المعيشة.
2. التمويل
عندما يتعلق الأمر بتمويل استثمارك، لديك عدة خيارات مختلفة:
• الرهن العقاري: يمكنك الحصول على قرض من بنك أو مؤسسة مالية أخرى
هناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار قبل الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية.
3.الموقع هو المفتاح
إن أول وأهم شيء يجب مراعاته عند الاستثمار في العقارات هو الموقع. تريد التأكد من أنك تستثمر في عقار يقع في منطقة تنمو أو لديها إمكانية للنمو.
4.ابحث في السوق
بعد اختيارك لموقع، حان الوقت لإجراء بعض الأبحاث في السوق. تريد التأكد من أنك على دراية بالاتجاهات الحالية وما سيكون عليه المستقبل للمنطقة التي تتطلع إلى الاستثمار فيها. سيساعدك هذا على اتخاذ قرار مستنير بشأن ما إذا كان الوقت مناسبًا للاستثمار أم لا.
الاختيار بين الاستثمار في العقارات التجارية ام السكنية
هناك طرق عديدة للاستثمار في العقارات التجارية والسكنية. يمكنك شراء عقار بشكل مباشر، أو الشراء في صندوق استثمار عقاري (REIT)، أو الحصول على قرض لتمويل عملية شراء.
لكل خيار مجموعته الخاصة من الإيجابيات والسلبيات، لذلك من المهم إجراء البحث قبل اتخاذ أي قرار.
إذا كنت تبحث عن دخل، فقد تكون صناديق الاستثمار العقاري هي السبيل للذهاب. يقدمون أرباحًا منتظمة ويمكن شراؤها وبيعها في البورصات الرئيسية. ومع ذلك، فهي تخضع لتقلبات السوق، لذلك هناك بعض المخاطر التي تنطوي عليها.
سيمنحك شراء الممتلكات بشكل مباشر مزيدًا من التحكم في العقار والقدرة على تحقيق دخل من الإيجار. لكن من المهم أن تتذكر أنك ستكون مسؤولاً عن جميع أعمال الصيانة والإصلاحات، والتي قد تكون مكلفة. وإذا لم تقدر قيمة العقار، فقد ينتهي بك الأمر بخسارة أموالك.
يمكن أن يساعد الحصول على قرض لتمويل شراء عقار في تقليل التكاليف الأولية. ولكن ستحتاج إلى التأكد من قدرتك على تحمل الدفعات الشهرية، بالإضافة إلى أي إصلاحات أو تجديدات قد تكون مطلوبة على الطريق.
