تعتمد الإجابة عن هذا السؤال على أهدافك وأهدافك. إذا كنت تبحث عن الاستقرار واستثمار طويل الأجل، فقد لا يكون الاستثمار في العقارات الأجنبية هو الخيار الأفضل. ومع ذلك، إذا كنت تبحث عن مكاسب رأسمالية محتملة وكنت على استعداد لقبول المخاطر المرتبطة بالاستثمار في العقارات الأجنبية، فقد يكون هذا خيارًا جيدًا لك.
هناك عدد من الأسباب التي تجعل الاستثمار العقاري الأجنبي خيارًا أفضل من الاستثمار في العقارات المحلية.
- غالبًا ما تكون أسواق العقارات الأجنبية أقل تشبعًا من الأسواق المحلية. هذا يعني أنه قد يكون هناك المزيد من الفرص لإيجاد صفقات جيدة على العقارات.
- في كثير من الحالات، تقدم الدول الأجنبية حماية أكبر لحقوق الملكية مما تقدمه الولايات المتحدة. يمكن أن يوفر ذلك راحة البال للمستثمرين القلقين بشأن خسارة استثماراتهم في قضايا قانونية.
قد يكون لدى الدول الأجنبية ضرائب أقل على العقارات من الولايات المتحدة، مما يجعلها وجهة استثمارية أكثر جاذبية.- قد تكون احتمالية الارتفاع أعلى في الأسواق الخارجية بسبب معدل النمو الاقتصادي الأسرع في العديد من البلدان حول العالم.
- يمكن أن توفر العقارات الأجنبية تحوطًا ضد التضخم حيث ترتبط قيم العقارات غالبًا بقيم العملة المحلية التي يمكن أن تزيد جنبًا إلى جنب مع معدلات التضخم.
ما هي الأسس لاستثمار البعض عند شراء العقار في الدول الخارجية؟
لاشك أن المنطلقات عديدة في ذلك، وهي:
1.سهولة الوصول الى الدول بشكل مباشر من دون الحاجة الى تغيير محطات السفر
2.سهولة قوانين التملك ووضوحها.
3. قوة العملة. وقد تتأثر كما تأثر الجنيه الإسترليني والليرة التركية في الفترة الاخيرة.
4.توجه رؤوس أموال عديدة من العالم للاستثمار في دول معينة تشجع الكويتيين وغيرهم على الاستثمار في تلك الدول.
5.سهولة التعامل مع الناس في الشارع.
من ناحية اخرى، فإن بعض المستثمرين لا يعون مخاطر الاستثمار في الخارج، ولا ينبغي كمثال استثمار رؤوس الأموال المحدودة أو وضع الأموال المستثمرة في صناديق قليلة الخبرة ذات كفاءة متدنية.
لذلك، عليهم الاستفادة من الأزمات والمشاكل التي تمر فيها مثل تلك الدول وغيرها، ودراسة تأثير ذلك على استثماراتهم، التي انخفضت في إحدى تلك الدول إلى أكثر من 30 في المئة من رأس المال، كما عليهم متابعة قوانين الضرائب المتغيرة، فدول العالم قد تغير سياساتها الضريبية وفق الأحوال الاقتصادية، حتى بلغ الحال في إحدى الدول إلى فرض ضريبة على استعمال التلفاز!
يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات بالخارج طريقة رائعة لكسب العوائد وتنويع محفظتك. ولكنه يأتي أيضًا مع بعض المخاطر التي يجب أن تكون على دراية بها قبل الغوص فيها.
إليك بعض المخاطر التي يجب وضعها في الاعتبار:
1. مخاطر العملة
إذا كنت تستثمر في بلد بعملة مختلفة عن عملتك، فأنت معرض لمخاطر العملة. هذا يعني أن التغييرات في سعر الصرف يمكن أن تؤثر على قيمة استثمارك.
2.المخاطر السياسية
هناك دائمًا احتمال لحدوث عدم استقرار سياسي في أي بلد، مما قد يؤدي إلى العنف أو حتى الثورة. قد يكون لهذا تأثير خطير على استثمارك، بل وقد يعرض سلامتك للخطر.
3.المخاطر الاقتصادية
يهتم الكثير من الأشخاص بالاستثمار في العقارات بالخارج. ومع ذلك، هناك بعض المخاطر المرتبطة بهذا النوع من الاستثمار.
هناك العديد من المزايا للاستثمار في العقارات في الخارج.
التنويع :
من خلال الاستثمار في العقارات الأجنبية، يمكنك تنويع محفظتك وتقليل المخاطر الإجمالية.
عوائد أعلى محتملة:
قد تقدم أسواق العقارات الأجنبية عوائد محتملة أعلى من الأسواق المحلية.
النمو الاقتصادي :
يمكن أن يؤدي الاستثمار في المناطق ذات النمو الاقتصادي القوي إلى زيادة الطلب على الإيجارات وزيادة رأس المال.
تحوط العملة :
إذا ارتفعت قيمة عملة البلد الذي تستثمر فيه مقابل عملتك المحلية، فسيكون استثمارك أكثر قيمة بشروط عملتك المحلية.
قيمة أعلى:
تمر العديد من الدول العربية بأزمات سياسية تؤثر على الاقتصاد وتسبب تراجعاً في قيمة العملة، ما يؤدي إلى التضخم في أسعار العقارات. لكن، يوجد الكثير من الدول المجاورة، مثل تركيا، التي لا تعاني من هذه النسبة من التضخم، ويمكن الحصول فيها على عقار بمواصفات أفضل وسعر أقل مقارنة ببلدك.
المستقبل الاقتصادي:
الاستثمار العقاري في بلدان ذات مستقبل اقتصادي واعد، هو أحد أهم أسباب الاستثمار الخارجي. لذا، ابحث عن أحوال الدول أو المدن الواعدة اقتصادياً والتي لا تزال رخيصة اقتصادياً، فشراء منزل في تلك المناطق قد يعود بربح مادي كبير على مدى عام أو عامين من الزمن.
التأجير بعملة مختلفة:
شراء منزل في بلاد أجنبية سيعطيك الفرصة لتأجيره بعملة أجنبية. التأجير بعملة صعبة مثل الدولار أو اليورو سيعود إليك بربح مادي نظراً لاختلاف أسعار الصرف. وإذا، كنت تقوم بالتأجير بالعملة المحلية، وقمت باختيار الدولة الصحيحة ذات المستقبل الواعد اقتصادياً، فهذا يعني أن قوة عملة تلك الدولة ستزيد مع الوقت.
فوائد متعددة:
العقار في بلد أجنبي سيكون بمثابة منزل للاصطياف، وسيسهّل عليك إمكانية العمل أو الدراسة في بلد معين. ومن خلال اختيار الموقع المستقر أو الواعد إقتصادياً، سترتفع قيمة العقار للأجرة والبيع، ما يجعل منه استثماراً ناجحاً للمستقبل.
