يتمتع العقار منذ سنوات بالثقة الكاملة للأفراد. ولكن عندما يتعلق الأمر بإجراء استثمار عقاري ، يجب اتباع بعض القواعد لضمان نجاحه. نشرح لك القواعد الذهبية للحصول على كيفية وضع اي فرصه لصالحك من أجل استثمار عقاري ناجح.
القاعدة رقم 1 للإستثمار العقاري الناجح تحديد هدف
ما هو هدفك العقاري؟
ما هو الغرض من هذا الاستثمار؟
الهدف هو الذي ينظم مسار العمل ، يكون صالحًا إذا تم إنشاؤه بشكل جيد، لذلك من الأفضل كتابتها وجعلها ملموسة. وإلا فإنه يخاطر بالبقاء ، مرة أخرى ، في حالة رغبة ومشروع. الهدف هو شيء قريب من قلبك وتريد تمامًا تحقيقه. هل هذا هو الحال مع الاستثمار العقاري الخاص بك؟ اكتب أسباب هذه الرغبة باللونين الأبيض والأسود:
• بناء كيان عقاري؟ ام هل تريد شراء العقارات لاطفالك؟ ام هل لديك ربحية جيدة
في الحقيقة كل هذه الأسباب قوية و صحيحة إذا تمت دراستها بشكل جيد وتم التوصل لأفضل الحلول.
القاعدة رقم 2 لـ استثمار عقاري ناجح اتباع المنطق
المنطق ضروري عندما يتعلق الأمر باختيار السكن ثم تأجيره، تحدد ميزانيتك المتاحة بوضوح نوع الخاصية المراد تحديدها ، ولكنها ليست المعيار الوحيد الذي يجب أخذه في الاعتبار. بشكل عام كل الاتجاهات تشير نحو شراء استوديو أو شقق صغيره أو حتى شقق متوسطه، بالقرب من المدارس والجامعات وفي وسط المدينة.
هذه بالفعل مناطق شائعة لدى الطلاب، طالما أنها تحتوي على شبكات النقل العام وقريبة من المحلات التجارية والخدمات الأخرى، يتم تخصيص المساحات الصغيرة بشكل أساسي للطلاب ولكن أيضًا للعمال الشباب أو الأشخاص الذين يتمتعون بالتنقل المهني بشكل عام.
من الممكن تمامًا الاستثمار في سكن أكبر تحت اسم شقة عائلية (أو منزل او فله)، غالبًا ما يهدف إلى استيعاب العائلات التي لديها أطفال، وذات عدد من الأفراد ولذلك يجب أن يكون موقعًا مثاليًا بالقرب من دور الحضانة والمدارس الابتدائية والجامعات، والمدارس الثانوية، ومن المهم أن تكون بالقرب من المساحات الخضراء والمحلات التجارية وأماكن الترفيه ووسائل النقل العام.
في الختام ، يجب اختيار موقع العقار للهدف الذي تختاره تقوم بدراسته بشكل جيد، لكن احذر ، فلكل هدف مزاياه وعيوبه . أحيانًا يكون استئجار مساحة كبيرة أكثر صعوبة ، ولكن بمجرد إنشائها ، لن تقوم الأسرة عمومًا بتغيير مكان الإقامة لعدة سنوات. على العكس من ذلك، في حالة وجود مساحة سطحية أكثر تقييدًا ، فإن الشواغر الإيجارية تكاد تكون معدومة ولكن معدل الدوران أكثر تواتراً.
القاعدة رقم 3 للاستثمار العقاري الناجح دراسة البيئة بعناية
بعد تحديد هدفك بعناية، تأتي اللحظة لتحليل بيئة استثمارك المستقبلي،إذا كنت تراهن على القديم ، فمن السهل الوصول إليه. لكن هذا النهج صالح أيضًا خطط الاسكان الجديد، حتى لو لم يكن البرنامج العقاري الجديد قد انتهى بعد ، فلا شيء يمنعك من دراسة الموقع فعليًا. قبل اتخاذ قرار بشأن خاصية أو أخرى ، ضع في اعتبارك إجراء فحص ثلاثى:
الخطوة الاولي
على الإنترنت ، قم بتحليل جاذبية الحي و / أو المدينة . إذا كان العمل موجودًا ، فالمدارس عديدة و / أو ذائعة الصيت ، وسمعة القطاع جيدة وهناك مشاريع تطوير قادمة ، فأنت تضع كل الفرص في صفك لجذب المستأجرين. ميزة أخرى هي أن الممتلكات الخاصة بك سوف تميل إلى الزيادة في القيمة في هذا التكوين. منطقياً ، تتمتع المدن الطلابية بضغط جيد مع الطلاب على المستوى الوطني وحتى الدولي.لا يزال على الإنترنت ، يمكنك أيضًا تحليل عناصر أخرى : عرض الإيجار أقل من الطلب هو ضمان إبقاء مكان الإيجار بعيدًا ، وتجذب البنى التحتية العديدة والمتطورة السكان ، والديناميكية الاقتصادية جيدة …
الخطوة الثانية
يسمح لك الكلام الشفهي بمعرفة المزيد عن القطاع ، حتى أكثر من عبر الإنترنت. يتيح لك الذهاب لمقابلة سكان الحي التحقق من صحة النتائج التي توصلت إليها على الويب أو عدم التحقق منها. تحلى بالجرأة لاستجواب السكان المحليين من خلال سؤالهم عن كيفية إدارة الحي وما هي مميزاته وعيوبه وما هي المشاريع القادمة وتلك التي ظهرت في السنوات الأخيرة … يحب الجميع التحدث عن مكانهم
الخطوة الثالثة
تسمح لك الزيارة في الموقع بمراقبة نقاط الاهتمام الموجودة بالفعل وتجنب المفاجآت غير السارة. وبالتالي ، يمكن أن يشكل البار الصاخب على بعد مرمى حجر عائقًا أمام الإيجار. افتح عينيك! هناك ثلاثة عناصر أساسية تقريبًا لجاذبية العقار: القرب من المتاجر ، والقرب من وسائل النقل العام ، بالقرب من المدارس. غالبًا ما يكون المستأجر مستعدًا لاستئجار مسكن لا تتوفر فيه جميع المعايير التي يريدها إذا كانت البيئة تناسبه بنسبة 100%.
من المفيد أن تعرف الاسعار تختلف من شارع إلى آخر في نفس المنطقة، يمكن أن يختلف السوق بشكل كبير في نفس المدينة، لهذا عليك أن تتأكد من أن بحثك يستهدف الموقع الدقيق للاستثمار العقاري الذي تفكر فيه.
القاعدة رقم 4 استثمار عقاري ناجح العقار الفاضي مقابل العقار المفروش
مرة أخرى يعتبر استهداف الطلاب والمهنيين الشباب أو الأشخاص المتنقلين المغرمون بالسكن المفروش هو خيار استراتيجي، كونه غير مقدر للبقاء لسنوات عديدة في عقار أو ليس لديه رغبة في شراء العديد من الأثاث ، فإن هذا الهدف من المستأجرين يفضل ترك حقائبهم دون القلق بشأن أي شئ، لذلك يمكن للمؤجر تفضيل عقد إيجار مفروش .
وعلى العكس من ذلك، فإن الأسر التي لديها أطفال في كثير من الأحيان لديها بالفعل الكثير من الأثاث والمعدات التي لن تعرف ماذا تفعل إذا كان السكن مؤثثًا. للمالك كل مصلحة في تقديم للإيجار خالٍ تماماً من الأثاث.
اعتمادًا على نوع الإيجار الذي تريد تقديمه طريقة جيدة للاستثمار في العقارات مع تقليل الضرائب بسهولة بالغة.
أما إذا كنت تراهن على سكن مفروش فان العقارات المفروشة والمجهزة بالكامل مخصصة للطلاب في حالة سكن الطلاب أو لكبار السن في حالة التقاعد والابتعاد عن الضوضاء والبحث عن الهدوء،على سبيل المثال. يتمتع هذا النوع من الاستثمار بميزة أنه تتم إدارته من قبل مدير محترف تحت ختم عقد إيجار تجاري.
القاعدة رقم 5 للاستثمار العقاري الناجح اختيار موقع قريب منك
هذه قاعدة لها استثناءات، لكن اختيار الاستثمار العقاري القريب منك له مميزاته، دعنا نخبرك لماذا ؟
• تعرف المدينة أو الحي مثل ظهر يدك و لان من الاسهل بكثير التدخل اذا لزم الامر خلال وقت قصير
• من الواضح ، إذا كنت تدير العقار بنفسك ، فإن خيار “الاستثمار العقاري بالقرب منك” يمثل توفيرًا حقيقيًا للوقت والجهد والمال.
إذا كنت لا ترغب في الاستثمار بالقرب منك ، يمكنك أيضًا المراهنة على مدينة تعرفها جيدًا (إذا كانت جذابة)، المدينة التي نشأت فيها على سبيل المثال؟ من الممكن أيضًا أن تظهر فرص كبيرة في المدن المصريه الجديده، في هذه الحالة ، يفضل تفويض إدارة الإيجار إلى كيان محترف، ستوفر الوقت والطاقة وراحة البال.
القاعدة رقم 6 للاستثمار العقاري الناجح يتعامل باحترافية
الاستثمار العقاري الناجح والمسيطر عليه هو بشكل منهجي مرادف للعقلانية، إنها ليست بأي حال من الأحوال مسألة اختيار مفضل، تحت أي ظرف من الظروف ، يجب أن تنحي عواطفك وغرائزك إلى الخزانة لبعض الوقت لتضع غطاءً على المستثمر العقلاني والهادئ. وهناك طريقة جيدة جدًا لتحقيق ذلك وهي سرد مزايا وعيوب السكن كتابةً حسب المستأجرين المستهدفين المختارين.
اسأل نفسك عما إذا كان بإمكانك أن تعيش في السكن بشكل مريح ولكن مع متطلبات عملية أكثر من المتطلبات الجمالية. المستأجرون اليوم مرتبطون بشكل خاص بتأجير الطاقة المنخفضة وفواتير الطاقة الخاضعة للرقابة . ميزة تقدمها المساكن الجديدة التي تتوافق مع أحدث المعايير البيئية، ويجب أن يكون العقار أيضًا صحيًا وآمنًا ونظيفًا. هذه المعايير مجتمعة ، ضع في اعتبارك أن المستأجر غالبًا ما يكون أقل تطلبًا من المالك.
وبهذا نكون قد وفرنا لك 6 قواعد تساعدك على دخول عالم الاستثمار وانت غير جاهل بامور كثيرة.
