الاستثمار العقاري يعد الملاذ الآمن لمن يريد الاستثمار . وفي ظل تعدد الشركات العقارية وتوفر الوحدات بمختلف أنواعها يجد المرء نفسه تائهاً بين العديد من الخيارات والعوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار. وعليك ايضا ان تحدد الأستثمار الأنسب لك سواء العقارات السكنية أم التجارية ؟
لشراء عقار مميز يحتوي على جميع الصفات من موقع وخدمات وسعر، يجب عليك بالبحث للحصول عن أفضل عقار، وفي هذه المقالة سوف تجد أهم 10 نصائح عقارية تفيدك قبل اتخاذ القرار.
اهم 10 نصائح يجب مراعتهم قبل الاستثمار العقاري والشراء
1.الموقع الجغرافي والمنطقة المجاورة
يعتبر الموقع عاملاً رئيسياً وهاماً في عملية اختيار الاستثمار العقاري، كونه لا يتأثر ويظل ثابتاً. يجب على المرء أن يضع في اعتباره قرب المسكن من وسائل المواصلات العامة. وفي حال كان لديك أطفال، يجب عليك البحث عن مكان يكون قريباً من دور التعليم كالحضانات والمدارس. علاوة على ذلك، ينبغي أيضاً البحث عن موقع يكون قريباً من مرافق الخدمات الهامة . مثل : سوبر ماركت، صيدلية، عيادة طبية، مركز تسوق، محطة بنزين وجميع المرافق الأخرى التي تحتاج إليها في حياتك اليومية.
وكما هو معروف فإن مجمعات الفيلل السكنية . ينبغي دوماً أن يكون بها مراكز تسوق خاصة بها تضم العديد من متاجر التجزئة، كونها تعتبر خياراً مثالياً يتيح للقاطنين مزايا مريحة. عليك القيام بدراسة المنطقة المجاورة: مستويات دخل القاطنين، والتوزيع العمري للسكان. كما أن السمعة التي يتمتع بها المطوّر العقاري، وأسعار العقارات ونوعية البناء هي أشياء تعطيك فكرة لا بأس بها تعزّز من اختياراتك.
2.السيرة الذاتية للمطوّر
ما هي نوعية المشاريع السابقة للمطور العقاري؟ هل هي متميّزة؟ وهل تلبي أو تتجاوز التوقعات والوعود التي قطعتها؟ هل هم جديرين بالثقة وفقاً لتجاربك الشخصية أو تجارب أصدقائك في السابق؟ ما هو سجلهم في مجال المتابعة فيما يتعلق بالصيانة وخدمات ما بعد البيع؟ المطوّر العقاري الحقيقي لا تنتهي علاقته بك بمجرد إنتهاء عملية البيع، بل تستمر هذه العلاقة فيما بعد ذلك لتلبية احتياجاتك اللاحقة وزيادة التأكيد بأن اختيارك كان صائباً. لذلك عليك القيام ببعض الدراسات وعمليات التقصي سواء بنفسك أو بمشاركة آخرين لتعزيز عملية بحثك عن المطورين المخلصين الذين يطرحون مشاريع ذات جودة عالية.
3.جودة العقار / البناء
نوعية و جودة العقارات المعروضة هي التي تميّز المطوّر الحقيقي عن غيره والنظر الى احدث المشاريع العقارية. ففي حين أن بعض العقارات تكون مجرد هياكل أو حدات أساسية خالية من التجهيزات، نجد أن البعض الآخر، والتي تكون بنفس السعر للقدم المربع الواحد، توفر مزايا إضافية مثل تجهيزات على الحائط، أرضيات رخام، أدوات مطبخ عصرية، أنظمة منزلية ذكية وأكثر من ذلك، مع حرص المطوّرين على عدم تحميلك أي تكاليف إضافية.
ومثل هؤلاء المطورين يعملون مع أفضل الشركاء في كل مرحلة من مراحل التشييد سواء كانو مهندسين أو معماريين أو مطورين رئيسيين أو مقاولين، وذلك بهدف ضمان تقديم مشاريع تطويرية بمواصفات متميزة وجودة عالية، والحد من أي مشاكل محتملة كتلك المتعلقة بالتشييد. فالجودة العالية والعقارات التي يتم تشييدها بصورة متميزة تساعدك كثيراً في تفادي النفقات الكبيرة اللاحقة.
4.المساحة
معظم الناس في بحثهم عن الاستثمار العقاري ، لا يضعون في اعتبارهم عامل الإنتفاع بها على المدى الطويل وعوامل تغير متطلباتهم في المستقبل. فقد تكون حديث العهد بالزواج في الوقت الراهن وبالتالي تحتاج فقط إلى مساحة صغيرة، ولكن في غضون سنوات قليلة قد ينضم إلى أسرتك الصغيرة أفراد آخرين ويكون هناك الكثير من الأقارب والأصدقاء الذين يكثرون من زياراتهم لك، كما هو الحال ايضا في العقارات التجارية فيجب معرفة المساحة الازمة لمشروعك قبل عملية الشراء .
5.الإطلالة
سيكون من الصعب التمتع بتناول قهوتك الصباحية في عطلة نهاية الأسبوع والاستمتاع في نفس الوقت بمنظر سوق السمك أو خطوط الكهرباء الممتدة أمامك. بدلاً عن ذلك، تخيل إطلالتك على جداول عذبة وشلالات مياه متدفقة، مع زقزقات عصافير وتغريدات طيور تضفي للمكان لوحة موسيقية وشاعرية أخاذة. وتخيل نفسك وأنت تنظر عبر نافذة بيتك مستمتعاً بمنظر الأضواء المتلألئة والأفق الرائعة والممتدة التي تبرز روعة وجمال هذه المدينة.وايضا الحال في مشروعك التجاري فيجب ان تختار اطلالة محلك التجاري في مكان مناسب حتى يلفت نظر عملائك. 6.رسوم الخدمات
6.رسوم الخدمات
يجب أن تضع في اعتبارك التكاليف الشهرية أو السنوية المنتظمة المتعلقة في الاستثمار العقاري، بما في ذلك رسوم الكهرباء والخدمات. كما يجب أن تضع في اعتبارك النفقات التي يمكن أن تظهر بعد أتمام عملية الشراء والخاصة بصيانة المجمع السكني او التجاري اوالاداري . ينبغي عليك تخصيص ميزانية لتغطية هذه النفقات الطفيفة. وخلافا للاعتقاد السائد، فإن رسوم صيانة الفيلل عادة ما تكون أقل بكثير من تلك المتعلقة بصيانة الشقق او الوحدات قياساً بالرسوم لكل قدم مربع.
7.معايير الصيانة
عندما تفكر في الاستثمار العقاري ، عليك التأكد من أن إدارة المجمع السكني او الوحدات التجارية والادارية تتعامل مع شركة صيانة ذات سمعة طيبة. فالأمر يبدو صعباً ومملاً عندما تكون في موقف يدفعك للبحث عن الشخص المناسب للقيام بصيانة صنبور مياه انفجر في الساعة الخامسة صباحاً. تأكد من مدى توافر جهة الصيانة ومستوي الخدمة التي يقدمونها: مستوى النظافة وعدد مرات التنظيف؟ والأهم من كل هذا، ضمان منح الأولوية لسلامتك وسلامة عائلتك – هل يتم تطبيق أنظمة التقنية الذكية في المسكن او المولات التجارية أم لا، وما هي أنظمة الأمن المتبعة في المبنى السكني وتلك المولات، وما مدى قدرتها على المحافظة على المبنى آمناً ؟
8.وسائل الراحة المتوفرة
هل المجمع السكني او النولات التجارية او الادارية مكتفي ذاتيا؟ هل يتوفر فيه مرافق أساسية؟ إن ترددك على صالة ألعاب رياضية تبعد مسافة 20 دقيقة كل يوم يعتبر عاملاً محبطاً. والأمر يكون أسهل بكثير في حال كان جميع مرافق الصالة الرياضية، وحتى مدربي التمارين الرياضية متواجدون بالجوار. حاول تفهم ودراسة المرافق المتاحة بصورة شاملة. هل يوجد بالمجمع السكني بوابة ذات حراسة أمنية لتأمين سلامة الأطفال؟ وهل هناك ملاعب متاحة الأطفال؟ هل يوجد بالمجمع صالة ألعاب رياضية وحمام سباحة مشترك؟ هذه نماذج لبعض وسائل الراحة التي يجب وضعها في عين الاعتبار، تعتمد قائمة وسائل الراحة التي تنشدها على ماهية اهتماماتك.
9.مساحة الحديقة
إذا كان لديك أطفال صغار، فأنت وبلا شك لا ترغب في أن يظلوا محبوسين داخل الغرف. المساحات الخاصة بالمناظر الطبيعية أو الحديقة الواسعة تسمح للأطفال بالانطلاق في الهواء الطلق. أما بالنسبة لك. فليس هناك أفضل من قضاء عطلة نهاية الأسبوع بالاستمتاع بمطلعة كتاب في جو مفعم بالهدوء والسكينة داخل حديقتك.
10.قيمة ما بعد البيع
بالرغم من أن الانتقال إلى بيت جديد او الاستثمار لعقاري في الوحدت التجارية هو محاولة لتغيير نمط الحياة والتي عادة ما تكون بصورة دائمة. إلا أن هناك احتمال وارد باتخاذ قرارات مغايرة كنتيجة للظروف التي يمكن أن تطرأ في المستقبل .مثل شغل وظيفة جديدة في بلد آخر أو الانتقال للعيش في مكان آخر – منزل يضم العديد من غرف النوم. أو يتميز بموقع جديد. وقد لا ترغب في الحفاظ على عقارك الآني بسبب المتطلبات المالية التي تحتاجها عند الانتقال. لذلك، وعند شراء عقار يجب أن تضع في اعتبارك كم سيكون قيمتها عند إعادة بيعها بعد فترة زمنية محددة.
بالنظر إلى هذه العوامل، فإن الصورة ستتضح أمامك بكل وضوح، وستكون أكثر ثقة ودراية بشأن قرارك النهائي لشراء منزل جديد او في الاستثمار العقاري في الوحدات التجارية او الادارية.
