يشير الاستثمار العقارى إلى شراء العقارات واستغلالها للاستثماروهذا من أجل توفير دخل بدلاً من استخدامه ك مسكن أساسي أو مقر العمل، وقد يكون العقار هذا على شكل وحدة سكنية أو وحدة إدارية أو وحدة تجارية أو أرض زراعية أو أرض للبناء وغيرها، وهناك أنواع مختلفة للاستثمار العقارى سنذكر لك 4 أنواع في مصر تعتبر الأكثر شهرة والاعلى دخلا لدى المستثمرين من داخل او خارج مصر.
الاستثمار العقاري في مصر 4 أنواع تعرف عليها معنا بالترتيب هي:
الاستثمار من خلال تأجير العقارات
يلجأ الكثير من المستثمرين الى هذا النوع من الاستثمار، وينصح به خبراء الاستثمار أصحاب رؤوس الأموال بشكل خاص، لأن هذه الطريقة توفر دخل منتظم نوعًا ما في الاستثمار العقارى في مصر والذي يشهد طفرة حقيقية خلال السنوات القادمة، وهذا إلى جانب ارتفاع قيمة العقار مع الوقت وهذا امر مضمون، لكنها تحتاج من صاحب الاستثمار القدرة على التعامل مع المستأجرين، وتغطية تكاليف الصيانة، وتحمل بعض الأوقات دون مستأجر خلال فترات الركود.
الاستثمار لدى شركات العقارات
تعتبر الطريقة الثانية هي الطريقة المثالية للأشخاص الذين لا يريدون التعامل مع المستأجرين أو أي مشكلات تخص العقار في المستقبل، ولذلك يلجأون إلى شركات استثمارية تقوم بتأجير الوحدات التي يمتلكونها بدلًا عنهم، لانها تهتم بكل ما يتعلق بالإعلانات والصيانة وتحصيل الإيجار في مقابل نسبة من القيمة الإيجارية، وميزة هذه الطريقة أنك ستحصل على عائد (حتى لو أقل) في الفترات التي تكون فيها الوحدة فاضية من المستأجرين.
إعادة تجديد العقارات
إعادة تجديد العقارات وعليها إقبال كبير، لأنه في هذه الطريقة الاستثمارية يشتري المستثمر عقارقديم يكون مهمل، بغرض ترميمه وإصلاحه ثم بيعه بسعر أعلى، هنا يشتري العقار بسعر قليل نسبيًا، ويضيف تكلفة الإصلاح والتشطيب الى الثمن الأساسي، ثم يبيعه بسعر مرتفع.
لكن تلك الطريقة رغم نجاحها في تحقيق أرباح سريعة، تتطلب خبرة في المجال العقاري لمعرفة الأماكن المناسبة لتحقيق استفادة حقيقية وانواع العقارات والمناطق المربحة.
الاستثمار في العقارات التجارية
الاستثمار في العقارات التجارية وهي طريقة ناجحة، هي واحدة من أفضل الطرق الاستثمارية ومن بين أعلاها دخل في العوائد المادية، لكنها تحتاج رأس مال مرتفع نوعًا ما في البداية، مع مراعاة الجوانب القانونية والإدارية، خصوصًا عند القيام باستثمار كبير مثل بناء مول تجاري أو عمل جراج لركن السيارات….. أو غير ذلك.
نصائح تساعدك على اختيار العقار المناسب للاستثمار
يمكن أن يكون شراء عقار عملاً حساسًا للغاية، ولذلك يجب أن تختار العقارات بغرض الاستثمار بعناية، وهذه بعض النصائح:
حدد هدفك الاستثماري
قبل الخوض في القيام بالاستثمار العقاري عليك أن تجيب عن السؤال. هل تريد العقار استثمار على المدى الطويل، وذلك من خلال بيعه في المستقبل. أم أنك تريد تأجير العقار فيما بعد والحصول على إيجار منتظم؟ أم أنك تبحث عن عقار سوف تسكن فيه؟.
حدد السوق المستهدف
أهم شيء عليك فعله هو ان تحدد المشترين أو المستأجرين المستهدفين. وذلك من خلال تحديد ما تتطلع إلى تحقيقه والاستفادة منه . مثلا عليك ان تحدد هل هم المهنيين أو الطلاب أو العائلات أو السياح… او غيرهم.
اختر نوع العقار الصحيح
عليك أن تفكر بشكل جيد ثم اختر نوع العقار بناءً على من تريد بيعه أو تأجيره إليه فيما بعد. فإذا كنت تشتري بقصد البيع أو الإيجار للعائلات، فضع في اعتبارك. أن يكون العقار كبيرًا إلى حد ما ليتسع إلى أسرة من 4 أو 5 أفراد. أما إذا كنت تقصد الشباب المتزوجين حديثًا أو الأفراد فيمكنك اختيار ستوديو بالقرب من محطة مترو أو موقف مواصلات عامة. وهذا لسهولة التنقل بين البيت والعمل.
حدد الموقع أو المكان المناسب
التفكير مثلما يفكر العميل، يعد اختيار الموقع المناسب أمرًا حاسمًا في تحديد نجاح استثمارك بشكل جيد. لكن الموقع الجيد وحده لا يعني أنه مناسب لهدفك الاستثماري في هذا العقار. لذلك يجب أن تحدد المكان حسب أهدافك كلها. فمثلًا إذا كنت تريد تأجير الوحدة العقارية للطلاب، يجب أن تختار موقع قريب من الجامعات بشكل أو بآخر. وهكذا كل فئة انت تستهدفها تختلف مميزات العقار والمنطقة التي يقع فيها….
اخيرا عليك ان تفكر جيدا قبل الخوض في الاستثمار العقاري بحر العقارات. خاصة أنها تشكل طفرة حقيقية في السوق المصري خلال الفترة القادمة. كل ماعليك فعله هو الدراسة الجيدة للعقار وحالته وطريقة الاستثمار. التي انت تقدر عليها من حيث راس المال والجهد المبذول للوصول للنتيجة.
