نصائح قبل الاستثمار العقارى

إذا كنت تفكر في استثمار طويل الأمد واخترت فعلا الاستثمار العقارى؟ فتأكد لا يسمح لك الشراء لأغراض الإيجار بتطوير ثروتك فحسب، بل يتيح لك فرص الاستفادة من مصدر دخل كبير بمجرد استهلاك قيمة الشراء، هو أكثر من خيار عقلاني لتأمين مستقبلك ومستقبل أطفالك، لكن الاستثمار العقارى لا يخلو من المخاطر والمفاجئات، ولهذا نقدم لك بعض النصائح حول أفضل السبل للمضي قدمًا في هذا الطريق المربح 2023.

كيف تحدد منطقة الاستثمار

يبدأ الاستثمار العقارى الناجح باختيار المكان المناسب، سيحدد قيمة منزلك على المدى الطويل وسيسمح لك بجعل الشراء مربحًا وتأجيره بسهولة وعلى الأقل بسعر السوق.

لذلك من الضروري اختيار موقع ممتلكاتك المستقبلية وفق كل نشاط:

المنطقة الديناميكية.

 المنطقة الشعبية.

حيث أن المنطقة المتميزة التي تخدمها وسائل النقل العام بشكل جيد، تعتبر بعض الأحياء، اعتمادًا على المدينة، تاريخيًا قيمًا آمنة في مواجهة الطلب المستقر على الإيجارات، مثل القاهرة والمنصورة، وايضا المدن الكبيرة مثل الشروق العاصمه الاداريه الجديده يضمنون لك استثمار العقارى منخفض المخاطر.

لكن اختيار الاستثمار في مدينة متوسطة الحجم، إذا تطور الطلب على الإيجارات هناك جنبًا إلى جنب مع البنية التحتية الجديدة، أصبح أيضًا خيارًا ممتازًا، خاصة وأن أسعار الشراء ستكون أقل بكثير مما هي عليه في المدن الكبرى. سيسمح لك التحكيم بين أمان استثمارك وربحيته الإيجارية بتحسين استثمارك على المدى الطويل.

الشيء الرئيسي في جميع الحالات هو اختيار أفضل بيئة وفقًا لهدف الإستثمار الخاص بك، المعرفة الجيدة بالأرض هي الأصل الأساسي لبدء مشروعك الاستثماري العقاري، لا تتردد في استدعاء محترف لارشادك طبع وتوفير الوقت.

عليك القيام بدراسة السوق بشكل صحيح

عند اختيار الموقع، يجب معرفة ضغوط الإيجار. وكيف هي أسعار البيع والشراء: من الضروري تقييم ما إذا كان الطلب على المساكن أكبر من المعروض من العقارات الشاغرة عند الإيجار. حيث تريد الشراء، وعليك أن تحرص على تقييم المعدلات المفروضة على نفس النوع من الممتلكات. مع الخدمات والعقارات لأن ممتلكاتك لديها إيجار أعلى.

 شراء منزل تحبه

سؤال آخر من المهم أن تسأله لنفسك قبل أن تقرر الاستثمار العقارى : هل أرغب في العيش هنا إذا كنت ضمن الجمهور. المستهدف (طلاب، عائلات صغيرة، رجال اعمال…إلخ) ؟ ما هو الوضع، سواء من حيث الأمن أو البنية التحتية القريبة أو من حيث التصميم الداخلي لأماكن الإقامة ؟

الهدف بالتأكيد هو عدم الاستسلام لضربة قلب الشراء خارج أي فكرة عن الربحية والميزانية. لأن هذا السكن لن يكون مناسبًا لك. ضع نفسك في مكان مستأجر محتمل يريد شراء منزل. سيسمح لك اختيار العقار الذي من المحتمل أن يكون مناسبًا لأكبر عدد ممكن من الأشخاص لاستئجاره بسرعة عند تغيير المستأجرين.

اختر بعقلانية قبل الاستثمار العقارى

الميزانية التي من الممكن ان تضعها للاستثمار تكون مرتبطة بشكل مباشر وضعية العقار في المستقبل،

يعتمد على التكاليف المتوقعة التي ستتمكن من تحديد ميزانيتك النهائية. وبالتالي نوع الربح الجيد بالنسبة لك. الملكية ذاتية التمويل هي حلم كل مالك ومع ذلك. قم بتضمين هامش أمان للربح في توقعاتك للتعامل مع أعمال التجديد المحتملة. والزيادات الضريبية المحلية. وما إلى ذلك.

من الواضح أن الإيجار الذي يتم جمعه أعلى بكثير من ائتمانك الشهري المثالي. هذا ما سيسمح لك بالعودة بهدوء أكبر في حالة النفقات غير المتوقعة في المستقبل. بيانات أساسية يجب مراعاتها عند تحديد مبلغ مساهمتك وقرضك.

نوّع استثماراتك

القول المأثور معروف: لا تضع كل البيض في سلة واحدة. حتى لو بدا هذا سابقًا لأوانه في سياق أول استثمار عقاري. فمن المستحسن (قدر الإمكان ووفقًا لميزانيتك الاستثمارية) تفضيل شراء عدة مساحات صغيرة في الأجل الطويل بدلا من شراء مساحة كبيرة. وفي أماكن مختلفة إن أمكن، سيتجنبك هذا في حالة حدوث تغييرات في السوق المحلية. أو في حالة وقوع حوادث (إيجار غير مدفوع الأجر. وظيفة شاغرة، وما إلى ذلك) لتجد نفسك في أزمه.

قم باستشارات خبير استثمار عقاري

مع الأخذ في الاعتبار الربحية الإجمالية للاستثمارات العقارية، فإن إجمالي عائد الإيجار من 3 إلى 4% سنويًا مناسب جدًا. إنه يتوافق مع نسبة ما يقودك به العقار إلى سعر شرائه. (إجمالي ربحية الإيجار =الإيجار الشهري × 12 شهرًا) × 100/مبلغ شراء على العقار).

من الأفضل تجنب مقترحات الربحية غير الواقعية وعدم إهمال تقييم مشروعك من قبل أخصائي استثمار الإيجار.

هل تريد الاستثمار في عقارات  القاهرة أو العاصمة الجديدة او اي مدينه اخرى ؟ عند الاستعانة بمختص او مستشار استثمار، سيتمكن هذا المحترف من إيجاد حلول مصممة خصيصًا لاحتياجاتك ومشروعك الاستثمار الجديد.

هل تريد الاستثمار في العقارات وشراء شقة في مدينة الشروق او احد المدن الجديده لاستئجارها ؟ قم بتقييم ميزانيتك عن كثب قدر الإمكان، مع مراعاة جميع الرسوم والتطورات في السوق المحلية، وحدد موقع ممتلكاتك بعناية. خبراء الاستثمار العقاري الموجودين من اجل مساعدتك. تحت تصرفك لدعمك طوال مشروعك. من تحديد العقار المثالي وفقًا لأهدافك إلى الانتهاء من الشراء.