لم يعد الاستثمار العقارى للأثرياء فقط. مع تزايد عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات، هناك الكثير من الخيارات المتاحة التي لا تتطلب استثمارات كبيرة مقدمًا.
سواء كنت تبحث عن شراء عقار لنفسك أو كاستثمار، هناك الكثير من الطرق للدخول إلى السوق دون كسر البنك. فيما يلي بعض النصائح للبدء:
1. ابحث في السوق المحلي: قبل اتخاذ أي قرارات، من المهم أن تقوم بواجبك بشأن نوع الاستثمارات العقارية التي قد تكون مناسبة لك. ابحث عن الاتجاهات المحلية والتركيبة السكانية والعوامل الأخرى التي ستساعدك على اتخاذ قرار مستنير عندما يحين وقت الشراء.
2. النظر في تأجير العقارات: يمكن أن توفر العقارات المؤجرة تدفقًا ثابتًا للدخل ويمكن أن تقدم مزايا ضريبية حسب وضعك. لا تحتاج إلى الكثير من المال مقدمًا إذا كنت تستخدم طرق تمويل مبتكرة مثل تمويل البائع أو خيارات التأجير.
3. انظر إلى صناديق الاستثمار العقارى: تسمح لك صناديق الاستثمار العقارية (REITs) بالاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى شراء ممتلكات مادية بنفسك. أنها توفر الوصول إلى محفظة متنوعة من الأصول العقارية مع القليل من رأس المال المطلوب منها
كيف تبدأ الاستثمار العقارى برأس مال صغير 2023؟
- الاستثمار العقارى من أهم أنواع الاستثمارات في مصر خاصة في السنوات الأخيرة لما يحققه من أرباح كبيرة بسبب ارتفاع أسعار الشقق بشكل مستمر.
- يمكن للمستثمر الصغير أن يبدأ بشراء عقار صغير غير مجهز تمامًا، ثم يبدأ في تجهيزه بالكامل من حيث إتمام أعمال السباكة، النجارة، الكهرباء، ودهان الحوائط في النهاية.
- يقوم بتأجير العقار بنظام الإيجار المؤقت لمدة عامين مثلاً، في هذه الفترة يصبح سعر العقار أعلى مما سبق، ثم يقوم ببيعه بضعف السعر الذي دفعه في الشراء.
- ثم يقوم بشراء عقار آخر أكبر من حيث المساحة ويتبع نفس الخطوات السابقة، ليحقق أرباح كبيرة تدريجيًا ويصبح مع الوقت من كبار المستثمرين العقاريين.
طرق الاستثمار العقارى بمبلغ بسيط
الشراء والبيع
كيف ادخل مجال الاستثمار العقارى؟ يمكنك الدخول في مجال تجارة العقارات عبر استثمر فلوسك في المجال العقاري برأس مال صغير ومع القيام بعدد من عمليات البيع والشراء المتكررة للعقارات (الصفقات) لكسب المال بحيث يكبر رأس المال هذا ويمكنك حينها الدخول في المشروعات العقارية الكبرى، قد تستغرق هذه الطريقة مدة طويلة قد تصل لسنوات وربما خطأ بسيط فيها يعرضك للخسارة او فقدان مالك لذا يجب اختيار عقار بموقع متميز والتأكد من صحة الأوراق حتى لا تتعرض لعمليات النصب والاحتيال.
البناء والبيع
من اشهر طرق الاستثمار العقارى هي هذه الطريقة ويمكنك فيها شراء قطعة ارض او عقار قديم وهدمه ثم البناء عليه سواء مبنى سكني او تجاري وبعد الانتهاء من البناء والتجهيز تقوم ببيعه بسعر أكبر لتحقيق ربح كبير، وهذه الطريقة يقوم بها المقاولين والشركات فيمكنك التعاون مع أصدقائك ومعارفك للقيام بهذا المشروع او مشاركة المحترفين بهذا المجال برأس مال.
البناء والتأجير
هذه الطريقة مثل الطريقة السابقة وهي شراء أرض والبناء عليها لكن لا يتم بيع العقار بعد بناءه وإنما عرضه للإيجار للحصول على دخل شهري ثابت يزيد سنويا كما يمكنك تطوير هذا العقار بزيادة الوحدات السكنية او التجارية فيه وأيضا يمكن تحويله لشقق مفروشة وتأجيرها بمبالغ اكبر والحصول على أرباح أكبر في حالة كان البناء سكني.
الشراء ثم الإصلاح والبيع
هذه الطريقة ببساطة البحث عن عقار (غالبا سكني) ويكون صاحب البائع أهمله او يريد بيعه او أصبح قديم فشتري هذا العقار منه وتقوم بعمليات صيانة وإصلاح فيه مثل الصرف الصحي والمطبخ ودهان العقار وإصلاح الأبواب والشبابيك وغيرها ثم عرض هذا العقار بسعر أعلى مما دفعته في شراء العقار ومصاريف الصيانة لتحقيق ربح جيد، هذه الطريقة تحتاج لمجهود وخبرة ورأس مال كبير فقد يتأخر بيع العقار لوقت أطول مما تتوقع لذا يجب الحذر ويمكن أيضا مشاركة آخرين في الفكرة والمال.
الشراء ثم الإصلاح والتأجير
هذه الطريقة مثل الطريقة السابقة من البحث عن عقار ثم القيام بعمليات الصيانة. له لكن بعد الانتهاء منها لا نقوم بعرضه للبيع وإنما نعرضه للتأجير للحصول على دخل إيجاري شهري ثابت. ويمكن تأجير العقار فارغ او وضع أثاث فيه للحصول على دخل اكبر من إيجار الشقق المفروشة. وهذه الطريقة أيضا تحتاج لمجهود ومتابعة للعقار والمؤجرين وعلاقات جيده مع السماسرة. حتى لا يكون العقار فارغ اغلب الوقت.
صناديق الاستثمار العقاري
صناديق الاستثمار العقاري والتي تعرف اختصارا ب (REITs) ببساطة هي جهات خبيرة بالمجال العقاري. سواء شركات او افراد والتي تتيح لك المشاركة في الاستثمار في مشروعات عقارية قائمة. او يتم بناه مثل المشروعات السكنية الكبيرة أو الأبراج الكبيرة او قد تكون مشروعات صغيرة. مثل الوحدات السكنية الصغيرة او المستشفيات او غيرها. ويمكنك استثمار مبلغ صغير في هذه المشروعات سواء في بلدك او في بلدان اخرى. مثل الإمارات (دبي) او تركيا او حتى امريكا وذلك عبر الانترنت. سواء من هاتفك او من جهاز كمبيوتر. لكن يجب التأكد من موثوقية الشركة أولا وسمعتها ومشاريعها السابقة.
الاشتراك في شركات التطوير العقاري
شركات التطوير العقاري هي الشركات الكبيرة والمسؤولة عن أكبر المشروعات. فيمكنك البحث عنهم للدخول معهم بأموالك للحصول أما على شقة مثلا في حالة المبنى سكني. او نسبة من الأرباح بعد بيع الوحدات او العقار كاملا.
استئجار عقارات ثم تأجيرها
الفكرة ببساطة هي شراء عقار قطعة ارض مثلا ثم بناء سور عليها غرفة صغيرة. وأبواب لتصبح مخزن وبعد ذلك تأجيرها بمبلغ اكبر. مثلا لأصحاب المغالق او المصانع او يمكنك تأجير عمارة سكنية صغيرة او كبيرة لمدة طويلة. وضع أثاث بهذا الشقق وعرضها للتأجير لتكون مفروشة. بسعر إيجار جيد والاستفادة من فرق السعر بين إيجار شقة فارغة و آخرى مفروشة. لكن يجب اختيار مكان مطلوب بكثرة وان يكون لديك علاقات جيدة مع السماسرة فأي وقت. لا تكون فيه هذه الشقق خالية تقل أرباحك او قد تتعرض للخسارة وأيضا يجب استشارة محامي. وإخبار صاحب العقار بما ستفعله حتى لا تحدث لك مشاكل قانونية او يقوم صاحب العقار بطردك من السكن.
صناديق التمويل الجماعي
وهذه الطريقة بسيطة يمكنك فيها استثمار مبلغ صغير من المال. وذلك عبر الاتفاق مع عدد من أصدقائك وأقربائك لعمل صندوق يساهم في كل فرد بمبلغ معين شهريا. ثم جمع مبلغ معين واستثمار المال في أي مشروع عقاري من التي ذكرناها بهذا المقال. ثم توزيع الأرباح فيما بينكم او الدخول بهذا المال مرة أخرى. مرة الأرباح في عقارات أخرى والاتفاق مثلا على أن يكون توزيع الأرباح . او من يريد ماله بعد وقت محدد هذه الطريقة تحتاج لعقود ومواثيق وأشخاص خبراء يمكنك البدء بجمع فريق العمل هذا. والبحث عن المستشارين والسمسارة وأصحاب الأموال والخبراء فهذه الطريقة ناجحة. ويقوم بها الكثير من رجال الأعمال والبنوك لكن بمشروعات كبيرة فأنت يمكنك البدء صغيرا ثم بعدها تتجه للمشروعات الكبيرة شيئا فشيئا.
