يُعد الاستثمار العقاري أحد أكثر أنواع الاستثمار شيوعًا. ومن السهل معرفة السبب: تقدم العقارات عددًا من المزايا التي لا توفرها أنواع أخرى من الاستثمارات.
ولكن قبل أن تبدأ في الاستثمار العقاري، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها. في هذه المقالة، سوف نستعرض الأنواع المختلفة من الاستثمار العقاري، ومزايا وعيوب كل منها، وبعض القواعد التي تساعدك على جعل استثماراتك أكثر أمانًا ونجاحًا.
1.عقارات سكنية للإيجار:
هذه هي العقارات التي تؤجرها للمستأجرين للإشغال طويل الأجل، عادة على أساس سنوي. تتمثل ميزة هذا النوع من الاستثمار في أنه يوفر تدفقًا ثابتًا للدخل، وقد ترتفع قيمة العقار بمرور الوقت. الجانب السلبي هو أنه يتطلب الكثير من العمل للعثور على مستأجرين جيدين وإدارة الممتلكات، وهناك دائمًا خطر أن العقار قد يفقد قيمته.
2.العقارات التجارية:
هذه هي العقارات التي تؤجرها للشركات من أجل عملياتها. ميزة العقارات التجارية هي أنها يمكن أن توفر دخلاً أعلى من العقارات السكنية المؤجرة. الجانب السلبي هو أنه غالبًا ما يكون العثور على مستأجرين أكثر صعوبة، وهناك خطر أكبر من أن العقار قد يفقد قيمته.
3. الممتلكات الصناعية:
هذه هي الخصائص التي تُستخدم لأغراض التصنيع أو التخزين. تتمثل ميزة العقارات الصناعية في إمكانية تأجيرها لمجموعة متنوعة من الشركات، ويمكن أن يكون الدخل من هذه الإيجارات مرتفعًا للغاية. الجانب السلبي هو أن هذه العقارات تقع غالبًا في مناطق غير مرغوب فيها، وقد يكون من الصعب بيعها إذا كنت بحاجة إليها
هناك العديد من الأنواع المختلفة للاستثمارات العقارية، ولكل منها مزايا وعيوب.
أكثر أنواع الاستثمار العقاري شيوعًا هو تأجير العقارات. يمكن أن يكون هذا منزلًا لأسرة واحدة أو مجمعًا سكنيًا أو أي نوع آخر من العقارات المؤجرة للمستأجرين. تتمثل ميزة تأجير العقارات في أنها تولد دخلًا سلبيًا يمكن استخدامه لتغطية النفقات وتحقيق الأرباح. الجانب السلبي هو أنها تتطلب قدرًا كبيرًا من العمل للمحافظة عليها، وهناك دائمًا خطر أن يتلف المستأجر العقار أو لا يدفع الإيجار.
نوع آخر من الاستثمار العقاري هو تقليب المنازل. يتضمن ذلك شراء عقار وإجراء تحسينات عليه ثم بيعه بسعر أعلى. تتمثل ميزة البيوت المتقلبة في أنها يمكن أن توفر عائدًا مرتفعًا على الاستثمار إذا تم تنفيذها بشكل صحيح. الجانب السلبي هو أنه يتطلب الكثير من الوقت والجهد، وهناك دائمًا خطر عدم بيع العقار بالقدر الذي تتمناه.
مميزاته الاستثمار في العقارات
من استعراض ماهية وأهداف وأنواع الاستثمار العقاري يظهر لنا فوائد الاستثمار في العقارات التي تتجلى بها على القطاعات الاستثمارية الأخرى، وأهمها:
- الأصول العقارية مخزن للقيمة وأداة تحوط ضد التضخم؛ فدائمًا قيمة الأصول محفوظة، وسترتفع، ولن تتأثر غالبًا عند حدوث تضخم.
- تمثل الإيجارات مخازن نقدية لسداد فوائد الرهون والقروض العقارية، أي أنها لن تسدد من الجيب الشخصي كرأسمال مال إضافي على ثمن الوحدة، ولكن الإيجار سيلعب هذا الدور بالنيابة، ولعل هذا سر من أسرار الإقبال على شراء شقق بقرض عقاري بدون خوف.
- الاستثمار العقاري النشاط الوحيد القادر على توليد دخل مستقر ومنتظم، وبدون مجهود.
- من مميزات قطاع العقارات في عدد من الدول؛ كم المزايا والإعفاءات الضريبية التي يحظى به المستثمرين فيه.
قواعد الاستثمار العقاري
صحيح أننا في نشجعكم على الاستثمار العقاري، وما سبق يدلل على مدى تميز هذا القطاع عن غيره. ولكن لا إنتاجية ولا مكاسب تتحقق بدون الإلمام بالقواعد، ومن قواعد الاستثمار العقاري المؤثرة بعمق في نجاح أو فشل الاستثمار الآتي:
- اختر لنفسك شريكًا: يفشل الاستثمار العقاري حالة الاكتفاء بعقار ذو مميزات محدودة بحجة ضعف السيولة وانخفاض قيمة رأس المال. في هذه الحالة أوجد شريكًا يضخ أموال إضافية لاقتناء عقار أفضل في كل شيء، لأن الرديء في العقارات يخسر.
- القرض العقاري مهم: لا تسنكف استخدام أدوات التمويل العقاري لأنها من مقومات النجاح في السوق، ولكن بشرط ألا تتعدى الحدود. وتظل دومًا تحت مظلة قيمة الإيجار السنوي المتوقعة.
- موقع العقار 90% من الربح: مواقع العقارات تلعب الدور الأهم في الاستغلال التجاري المستقبلي للعقار. ورداءة الموقع من حيث مكانه الجغرافي ومشتملاته من المرافق والخدمات؛ معناه المباشر تحقيق خسائر لأجل غير معلوم.
عند هذه النقطة؛ نكون قد استعرضنا كل ما يرتبط بقطاع الاستثمار العقاري مع توضيح القواعد التي تزيده أمانًا وربحية.
