إذا كان لديك سيولة مالية و ترغب في استثمارها و الحصول على أرباح مضاعفة ؟ او انك لاتعلم ان الاستثمار العقاري هو الاختيار الأفضل لكي تحصل على أرباح طويلة الأمد، لانه من المعروف أن الاستثمار في سوق العقارات هو استثمار ناجح و يعتبر أفضل أنواع الاستثمار خلال 2023/2024.
قبل الاتجاه إلى سوق الاستثمار في العقارات، عليك أن تعرف اولاً ما هو الاستثمار العقاري ؟ و ما هي أنواع الاستثمار العقاري ؟ و ما هو أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر ؟ وهذه المقال سيكون دليلك الأول لمعرفة كل ما تحتاج معرفته عن الإستثمار العقاري في مصر.
ما هي الاستثمارات العقارية
قبل كل شيء عليك أن تعرف ما هي الاستثمارات العقارية وما هي أنواعها و ماهي عيوب الاستثمار العقاري في مصر، الاستثمارات العقارية، بمفهومها البسيط هي عبارة عن شراء وتملك وإدارة وتأجير أو بيع العقارات لتحقيق أرباح مالية عالية.
يمكن تعريفها أيضاً بأنها شراء قطع الأراضي أو العقار التجاري أو العقار السكني بهدف البيع أو التطوير في المستقبل، وتندرج الاستثمارات العقارية تحت شراء ملكية وإدارة وتأجير و أو بيع العقارات للربح منها مادياً.
إليك أنواع رئيسية لتتعرف عليها معنا، اولا ثم تقرر اي استثمار هو الانسب لك وإمكانياتك:
الاستثمارات العقارية في العقارات السكنية
الاستثمار في العقارات السكنية هو الاستثمار الأكثر أمان، و هو عبارة عن الاستثمار في المنازل، والشقق السكنية، و الفلل والقصور، و شقق العمارات، والتاون هاوس…..
ومع تزايد السكان والإقبال على استئجار وشراء العقارات باعتباره من الاحتياجات الأساسية، هذا ما يجعل الاستثمار العقاري الاستثمار الأكثر شيوعاً.
ويعتبر هذا الطريق آمن كما أنه استثمار بسيط ومباشر دون تعقيد خصوصاً أن العائد المالي مضمون أكثر من غيره من الاستثمارات، يمكنك كسب المال من خلال تأجير العقار بعد شرائه بشكل شهري للمستأجرين و الحصول على دخل ثابت و مضمون مدى الحياة، أو أن تشتري شقة وتقوم ببيعها بعد فترة من الزمن عندما يزيد أو يتضاعف سعرها هكذا تكون قد قمت بمضاعفة رأس المال بأقل جهد ممكن.
الاستثمارات العقارية في مصر في الأراضي السكنية
يختلف الاستثمار في الأراضي السكنية حسب حجم وطرق الاستثمار والفئة المستهدفة، ويتم الاستثمار العقاري بالأراضي السكنية من خلال شراء أو تملك قطعة أرض، وبعد فترة من الوقت يمكن للمستثمر بيع قطعة الأرض مع زيادة في سعر الأرض أو مضاعفة السعر الأصلي، حسب متوسط الأسعار في السوق المحلي المصري وقت البيع.
حيث ان السعر يتغير بالاعتماد على عوامل الموقع، والخدمات المتاحة، والتطور السكني والتجاري في المنطقة.
الاستثمارات العقارية في تأجير المنازل
طريقة الاستثمار في العقارات السكنية هي إحدى أنواع الاستثمارات العقارية الآمنة تماماً، لأنه يوجد طلب كبير ومتزايد على العقارات السكنية بسبب زيادة عدد السكان بشكل مستمر في مصر.
ويعد تأجير الشقق والمنازل من الاستثمارات البسيطة والقديمة جداً، حيث ينتج تأجير المنازل مردود مادي ثابت لمالك العقار وقد يورثه لابنائه ويكون على شكل ضمان حياة كريمة، ولا ننسى أن إيجار المنزل أو الشقة يزيد مع أي زيادة تحدث في السوق، لكن يجب التوضيح أنه يجب الاستثمار في منطقةٍ ذات مستقبل عقاريا مضمون، بمعنى أن تكون قابلة للتطور والنمو مع تواجد المرافق الأساسية والمهمة في المنطقة حتى يكون هناك استمرارية في تأجير و يمكن بيع العقارات وقت الحاجة بثمن جيد.
الإستثمار في بيع الوحدات السكنية
وهي طريقة ممتازة واربحها كبيرة وتتم عن طريق بناء أو شراء الوحدات السكنية وبيعها بعد ذلك، ويتم ذلك من خلال بناء عمارة أو مجمع سكني أو حتى كمبوند وبيع المبنى كله لنفس الشخص أو بيع كل شقة بشكل منفصل عن الأخرى.
وهذا الاستثمار يحتاج إلى رأس مال وخطط ناجحة وتسويق جيد، لذلك يتطلب وجود أكثر من شريك يتقاسمون التكلفة والارباح بنسب محددة أو قد يلجأ آخرون الى الحصول على المال من خلال قرض للإنشاء والاستثمار السكني ككل.
أو شراء وحدات سكنية جاهزة وعرضها للبيع والاستعانة بسماسرة العقار لإيجاد أفضل الشقق والوحدات السكنية بأقل سعر ممكن أو بسعر جيد يسمح له ببيعها وتحصيل ربح مقبول.
او من خلال شراء الشقق والوحدات السكنية القديمة والمستهلكة و ترميمها وتجديدها وتطويرها ثم عرضها للبيع
ويجب أن يراعي المستثمر الأمور الآتية
-تحسين شكل الوحدة السكنية
– التأكد من التمديدات
– تركيب الأرضيات الخشبية أو السيراميك وتغيير المقابض والأبواب
– إضافة إلى لمسات إبداعية لجذب المشتري
– وهي أمور تساعد بشكل كبير في زيادة سعر الوحدة السكنية أو المنزل.
لكن لا يفضل الكثير من المستثمرين هذه الطريقة مع أنها توفر عائد مادي عالي إلا أنها تتطلب رأس مال كبير لشراء الوحدات السكنية ومن ثم بيعها.
الاستثمارات العقارية التجارية
تشمل الاستثمارات العقارية التجارية مختلف العقارات التجارية من أسواق. ومراكز ، ومولات، ومستودعات، ومخازن، ومواقف السيارات وأي مجمع تجاري أو مبنى تجاري…… ويمثل الاستثمار في العقار التجاري ثاني أكبر نسبة استثمار عقاري بعد العقارات السكنية في مصر. وهذا النوع مقيد بكثير من الشروط والعوامل مثل: التصاميم الجيدة، الصيانة. شروط البلدية، أنظمة السلامة، مواقف السيارات، التسويق الجيد، التشغيل.
وبالرغم من صعوبة الاستثمار في هذا المجال إلا أن الاستثمار العقاري التجاري. يعد من أفضل أنواع الاستثمار العقاري حاليا في مصر.
وينقسم لعدد من الاقسام:
الاستثمار من خلال إنشاء مبنى تجاري لتأجيره
هو استثمار جيد يتم من خلال شراء قطعة أرض و يقوم المستثمر ببناء مبنى تجاري. ثمّ يقوم بتقسيم المبنى إلى وحدات تجارية أصغر وتأجيرها لشركة أو مؤسسة أو مكتب أو بنك أو غيرها من المشاريع التجارية. التي تكون بحاجة للموقع المتواجد به العقار لمزاولة نشاطها.
الاستثمار ببناء مبنى تجاري لبيعه
وهي طريقة تشبه سابقتها وتعتمد على الموقع ومساحة أرض البناء. حيث يقوم المستثمر ببناء مبنى تجاري كبير ومن ثم بيعه بأعلى تكلفة أو بيعه بعد تقسيمه. على شكل وحدات تجارية أصغر و الربح. فيها يكون أعلى ولكنه يحتاج لوقت أطول وتكون التكلفة مرتفعة احياناً.
إنشاء مبنى تجاري بالشراكة
هنا يقوم المستثمر العقاري بتنفيذ هذا المشروع عبر شراء أو تملك قطعة أرض والتعاون مع شركة. أو شريك لإنشاء المبنى التجاري.، بينما يحصل الشريك على نسبة من الأرباح. أو يحصل بالمقابل على وحدة تجارية .أو عدد من الوحدات التجارية حتى يستفيد منها.
الاستثمار العقاري المختلط
يكون عبارة عن عقار يجمع أي من الأنواع السابقة في مشروع واحد. حيث يقوم شخص بشراء قطعة ارض ويبنى عليها عمارة. يكون الدور الأول والثانى محلات تجارية وباقى العمارة يتم تأجيرها لمكاتب تجارية وشقق سكنية. وهذا النوع من الاستثمار في العقار يحتاج رأس مال كبير وخبرة في مجالات عقارية متنوعة ومختلفة.
ويبقى الاستثمار العقاري متشعب و مربح في أغلب الأحيان كل الذي عليك هو اختيار الموقع الصحيح. والاستثمار في النوع الذي يخدم السكان المتواجدين في المنطقة. وهذا لضمان الأرباح والعائد المادي المطلوب.
