كيفية اختيار عقار كاستثمار

كيف تختار الاستثمار العقارى المناسب لك؟

الاستثمار بالعقار دائماً، مشكلته فى إختيار العقارات لأنها عملية محيرة وبيكون فى تردد كثير قبل تحديد الوحدة المناسبة لينا ونحسب العائد من الإستثمار فيها 

ما هو السبب فى شراء العقار؟

أسأل نفسك هل ما تبحث عنه هو عقار بغرض السكن ؟ أم عقار للإستجمام والترفيه ؟ أم بغرض إستثمارى؟

بالتأكيد أن تقوم بشراء وحدة يزيد ثمنها مع الوقت فهذا يعتبر نجاح لعملية الإستثمار فى المجال العقارى ولابد أن تعرف أن هذا النوع من الإستثمار تزيد أرباحه أى إستثمار فى أى مجال آخر .

نجاح الاستثمار العقارى:

يعتمد على قرار المستثمر فى المقام الأول فهذا القرار إن لم يكن مصحوباً بالخبرة اللازمة ويتضمن مقومات النجاح

أحذر، قد تُعرض نفسك لخسائر محتملة أو تكون مجبر على فترة إنتظار قد يطول أمدها لعدم ثبات الأسعار أو زيادتها مثلاً

ولمساعدتك في بدء إستثمارك فى المجال العقارى نلخص لك بعض النصائح التى تساعدك على إتخاذ القرار الصحيح 

أما إذا كنت من المستثمرين العقاريين القدامى فإن ما يرد فى هذا الموضوع هو تذكير لك فقط

حدد منطقة جغرافية واعدة للاستثمار العقاري 

اختر مدينة أو تتميز بزيادة مستمرة في عدد السكان ، وتكون فيها وسائل النقل العام متوفرة بشكل جيد ، ومحافظات ذات بنية تحتية تجارية ، وما إلى ذلك. قبل شراء شقة مثلا ، تحقق من قربها من المدارس ، الجامعات والمرافق العامة ، حيث أنك في حال فكرت في الاستثمار العقاري كمسكن ستجد جميع وسائل الراحة والرفاهية ، أما في حال كنت تريد البيع أو التأجير فستحقق أرباح معتبرة. 

كما وعليك التحقق من قوائم ومعدلات الشغور في الحي الذي تريد الاستثمار فيه وكذا من أسعار الإيجار، البيع والشراء. والجذير بالذكر أن العقار الذي تكون تكلفة إيجاره باهظة، غالبا ما يكون صعب التأجير ويتركه المستأجر في أول فرصة يجد مكانا مناسبا له أكثر من حيث السعر و الملائمة. 

بالإضافة لذلك ، ضع في الاعتبار قرب المناطق الصناعية الكبيرة ومراكز العمل من العقار ، حيث يمكن أن يكون ذلك بمثابة ضمانا لفرصة كبيرة في الاستفادة من العقار سواء بتأجيره أو بيعه.  وكذلك أحد أهم أسرار الإستثمار العقاري الناجح ، والذي يمثل في الواقع  القاعدة الأساسية التي يجب اتباعها هي الاختيار الاستراتيجي لموقع العقار. حيث  يجب أن يكون موقع العقار من المواقع التي يتوفر فيها طلب قوي على الإيجار ، والطريقة الوحيدة للحفاظ على الاستثمار العقار  من حيث الإشغال وفائض القيمة على إعادة البيع. ومن المهم جدا المقارنة بين مختلف فائض القيمة بين المناطق لأنها قد تكون أقل إثارة للاهتمام في بعض المواقع  التي يكون فيها سعر المتر المربع مرتفعا بالفعل في وقت الشراء

ملكية العقار هي قبل كل شيء استثمار

لا تعتمد على معايير خاصة بك في اختيار الممتلكات التي تريد الاستثمار فيها . في الواقع ، لن يكون هذا السكن  مكان إقامتك الرئيسي ويمكن أن تجعلك المعايير الشخصية غير منطقي في قرارك مما يبعدك عن هدفك الاساسي وهو ” البحث عن استثمار مربح”. يؤثر الاختيار العقلاني والمدروس  على مضاعفة فرصك في تحقيق أرباح. لا تشتري في منطقة غير مناسبة بذريعة الأسعار الجذابة! انتقل إلى الموقع قبل الشراء ، لتدرك بنفسك حالة العقار ووسائل الراحة المحيطة به!. 

لا تراهن بمبالغ ضخمة بالإستثمار في عقار واحد 

لا تراهن بمبالغ ضخمة في عقار واحد ، خصوصا إذا كنت من المبتدئين في مجال الإستثمار العقاري. حاول تنويع استثماراتك حتى لا تخسر كل شيء في حال حدوث أي أزمات إقتصادية أو فقاعة عقارية. عدم وضع البيض كله في سلة واحدة يساعدك بالفعل على إدارة أي ظروف بسهولة أكبر. 

في الاستثمار العقاري ، تذكر أن القيمة المضافة تتم على سعر الشراء وليس على سعر إعادة البيع! لذلك من الضروري للغاية اتخاذ قرار مدروس قبل أي عملية شراء. 

لا تبحث عن ربحية فى الإستثمار مبالغ فيها ، بل فكر في الإعفاء الضريبي

إن العائد من الإستثمار العقاري بنسبة ما بين 3 إلى 4 ٪ مناسب للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، العقارات هي استثمارات تجني ثمارها على المدى الطويل. اجعل أول هدف لك ” استرداد القيمة المالية ” التي دفعتها ، حتى وإن كان عائد الإيجار أقل من المتوسط. سوف تسمح لك هذه المداخيل البسيطة بضمان فرص تأجير أكبر ولفترات زمنية أطول ، كما وتتيح لك الاستفادة من قوانين الإعفاء الضريبي. 

حدد الأشخاص الذين تتعامل معهم في سوق الإستثمار العقاري

من المهم جدا تحديد جميع الأطراف الذين ستتعامل في سوق الإستثمار العقاري، بداية من الوكالة العقارية أو السمسار، تأكد من كونهم يتمتعون بسمعة جيدة وقيم تعاملاتهم مع العملاء ومدى مصداقيتهم. المستأجرين كذلك ، اختر من لديهم مصادر دخل ثابتة تضمن لك أنهم سيدفعون المستحقات الشهرية بشكل منتظم وخد عليهم ضمانات إذا اظطررت لذلك. وفي النهاية ، إذا كنت ستكلف أحد المروجين بالتعاملات التسويقية والمالية  ، تحقق من مدى أمانته ، جديته و قدرته على التحكم في زمام الأمور بدلا منك. 

استفد من خدمات إدارة الإستثمار العقاري

خدمات إدارة الإستثمار العقاري . هي خدمة تقع ضمن اختصاص الوكالات العقارية. و يمكن تعريفها على أنها جميع الأنشطة التي تهدف إلى تحسين العائد الاقتصادي للأصول العقارية. سوف تخفف عنك مثل هذه الخدمات جميع المخاوف والإجراءات وستوفر بشكل أكثر فاعلية  استرداد أي مطالبات أو حقوق مالية . بالنسبة للتكاليف و الرسوم التي ستكلفك إياها مثل هذه الخدمات . فهي لن تتعدى نسبة تتراوح ما بين 5 إلى 10٪ من الإيجارات التي تحصلها . بالإضافة إلى ذلك ، يتم خصم هذه الرسوم من دخل الممتلكات الخاصة بك والتي توكل إدارتها لهذه المؤسسات المختصة.

أمن على العقار الذي تملكه 

التأمين على الممتلكات بما فيها الإستثمارات العقارية من الأمور المهمة جدا والضرورية للغاية . لنقل هي أحد الأولويات التي لا يجب عليك إهمالها أبدا. ابحث عن شركة تامين تقدم أحسن العروض و تتناسب أسعارها مع جودة الخدمة التي تقدمها لك. هذا سيجعلك في مأمن من أي خطر أو أمور خارجة عن إرادتك قد تصيب العقار. والأهم من ذلك فالتأمين على الممتلكات العقارية من أهم أسرار الإستثمار العقاري الناجح والذي يضمن لك ” عدم التعرض لأي خسائر” في جميع الأحوال وتحت أي ظرف. 

استثمر في عقارات جديدة

أحد أهم أسرار الإستثمار العقاري الناجح ، هو ” الاستثمار في عقارات جديدة”. حيث أن ذلك يمكنك من تقليل تكاليف الصيانة التي ستضطر لدفعها في حال اشتريت عقار قديم . والذي سيكون بطبيعة الحال يحتاج لإجراءات صيانة لا بأس بها. كما ويمكنك من الحصول على عقار حديث سواء في بنيته التحتية التي ستكون صلبة . أو في التصميم العصري الذي يتوافق مع متطلبات سوق العقارات اليوم. 

في بعض الأحيان يكون الاستثمار في العقارات القديمة مربحا جدا ، ولكن الأمر هنا سيرتبط مباشرة بالقيمة التاريخية والفنية للعقار. هذا النوع من العقارات في الواقع يحتاج لميزانية كبيرة ويختص بنيتش معينة محدودة جدا ، قد لا تكون مهتما باستهدافها.  

ادرس سوق الإستثمار العقارى جيدا 

الإستثمارات العقارية من الاستثمارات المربحة جدا ، ومع ذلك فإن سوقها متقلبة وتتأثر بعدة عوامل إجتماعية واقتصادية. تأكد من القيام بدراسة جيدة لهذه السوق قبل الإقدام على أي قرار متسرع. ادرس الطلب من حيث عدد الباحثين على عقارات للتأجير أو الشراء . وما هي المتطلبات و المعايير الأكثر بحثا في السوق حتى لا تتخلف عن التطورات الحاصلة في القطاع. كما ويتوجب عليك دراسة العرض لتحدد فرصتك و امكانية الربح ونسبته وكذا جميع المخاطر المحتملة. 

تحقق من الشكل القانوني للعقار

أحد أسرار الإستثمار العقاري الناجح . هو التحقق من جميع المستندات القانونية للعقار . هل هو مملوك للبائع ، هل عليه أي نزاعات ، ما مدى صلابته و هل جميع تراخيص البناء وما إلى ذلك صحيحة. هذا سيضمن لك الابتعاد عن أي مشاكل قانونية أنت في غنى عنها. كما وسيكون لديك الحق الشرعي المدعوم بالمستندات التي تثبت جميع حقوق الملكية والاستغلال. من المهم جدا التحقق أيضا من عقد البيع أو الإستئجار وتسجيله بشكل رسمي في الهيئات الحكومية المخصصة لذلك.