ما هو الاستثمار العقاري
العقارات الاستثمارية هي العقارات التي تدر دخلاً أو تكون مخصصة لأغراض الاستثمار بدلاً من الإقامة الأساسية، يعني شراء منزل أو محل تجاري أو …. بغرض الاستثمار يسمى استثمار عقارى. الاستثمار في العقار يمكن أن يُدرَّ ل أرباحاً ممتازة على المستثمرين.
من الشائع أن يمتلك المستثمرون قطعًا متعددة من العقارات ، تُستخدم إحداها كمسكن أساسي بينما تُستخدم الأجزاء الأخرى لتوليد إيرادات وأرباح من الإيجار من خلال رفع الأسعار. غالبًا ما تكون الآثار الضريبية على العقارات الاستثمارية مختلفة عن تلك المتعلقة بالعقارات السكنية.
أخطاء شائعة عند البدء فى اى استثمار عقارى
عدم جمع معلومات كافية عن العقار
عدم التحري وجمع كل المعلومات عن المبنى هو من اكبر الاخطاء عند القيام بالاستثمار عقارى فحين يقوم أحدنا بشراء اجهزة كهربية او متعلقات شخصية أو حتى أشياء أقل قيمة من تلك يقوم بالسؤال عديدًا عن السلعة وأنواعها المغيرة ومزاياها وعيوبها. الأولى أن يكون السؤال عن المبنى -الذي هو أعلى في القيمة- أكثر مدعاة للسؤال والتحري. من الأسئلة التي يلزم عليك طرحها قبل شراء شقتك: هل موقعه موائم؟ هل المساحة التي يحدث فيها تشهد نموًا متسارعًا للعقارات أم يتباطئ النمو فيها؟ ما هي الإصلاحات التي سيتوجب علي عملها في المبنى؟ (دهانات، إصلاح شبكات المياه والصرف والكهرباء والغاز)، لماذا يقوم صاحب المبنى ببيعه؟ هل هناك خلل ونقائص في المبنى؟ هل هناك نزاع قضائي على ملكية المبنى؟هل المبنى قريب من مواقع الخدمات؟ (دكاكين، دور عبادة، صيدليات، مستشفيات، مدارس، مصارف) هل المبنى يقع داخل حدود منطقة هادئة أم صاخبة؟. كل تلك الأشياء تؤثر في قيمة المبنى وتؤثر أيضاً في تطور ثمنه مع الوقت .
الاعتماد على الخبرة الشخصية فقط عند شراء العقار
من غير المستحب ان تعتمد فقط على خبراتك الشخصية عند شراء عقار والاستثمار فيه. فحتى اذا كنت تمتلك خبرة في العقارات وتعتبر من المستثمرين الناجحين فيظل من الافضل لك الاستعانة ببعض الافراد اصحاب الثقة من جانبك. وذلك للمساعدة معك في التفكير واتخاذ القرارات السليمة عند الشراء. من الاشياء الهامة حتى اذا كانت بعض النصائح مدفوعة فمثلا من الممكن ان تستعين بنصائح وكيل عقارات. ولكن بالتاكيد ليس ذلك الوكيل المشارك في الصفقة والذي ستكون مصلحته دائما اتمام عملية الشراء ولكن نصيحة وكيل اخر. كما ان استشارة احد المحامين الجيدين ستكون من الامور. المفيدة للغاية حيث يمكنه معرفة ما اذا كان هنا اي مشاكل في ملكية العقار كما سيكون مهم في مساعدتك في دراسة عقد البيع والتاكد من خلوه من اي عيوب او ثغرات او اي تكلفة اخرى يمكن ان تضطر لدفعها . وايضا وجود احد المهندسين المعماريين شئ مهم لفحص العقار ومساعدتك في اكتشاف. وجود اي عيوب انشائية واكتشاف العمر الافتراضي للمبني . كما ان وجود احد المثمنين العقاريين معك يصبح من الاشياء الهامة والتي تساعدك في تقييم السعر الموضوع للصفقة حتى لا تجد نفسك واقعك في شرك شراء احد العقارات باعلى من السعر الطبيعي له في السوق .
اهمال العلاقات مع الاشخاص في المجال
عند شروعك في الدخول الى مجال الاستثمار عقارى ونيتك في ابرام عدة صفقات بخصوص عدة عقارات فمن الواجب عليك ان تقيم عدة علاقات بعدد واسع من الاشخاص الذين يرتبط عملهم نفس المجال فبجانب الوكيل والمثمن العقاري والمهندس والمحامي يجب عليك ان تكون علاقات مع فريق عمل من الحرفيين من عمل الدهان وعمال الارضيات والكهرباء والسباكين وذلك لانك عندما تشتري عقار للاستثمار يجب ان تحرص دائما على ان تهتم بالعقار وعلى ان يظهر في افضل مظهر ممكن وبالتاكيد فانك لن تستطيع ان تقوم بكل ذلك العمل وحدك ولذلك فانك يجب ان تبقي واثقا من وجود المعونة حاضره دائما .
امتلاء الرأس باوهام الثراء السريع
بالتاكيد فان بعض الاشخاص الذين يدخلون مجال استثمار عقارى العقار يكونوا واضعين امام اعينهم بعض الاوهام. حول الوصول الى الثراء السريع. وبالطبع فان تلك الافكار مغلوطة وخاطئه تماما , فالاستثمار العقاري يحتاج الى كثير من المثابرة في العمل والصبر . وفي الاغلب فان الاستثمارات العقارية تصنف بانها من الاسثمارات طويلة المدى . تمتلك فرصا للربح الكبير ولكن يجب عليك التحلي بالصبر وعدم التسرع في ابرام الصفقات والعقود الخاصة بالبيع والشراء . فالمثابرة والخبرة هما ركيزة اساسية في الاستثمار العقاري شانه شان اي استثمار اخر. كما انه ايضا له مخاطره الخاصة التي يجب عليك التفكير الطويل في كيفية تجنبها.
الاعتماد التام على الاعلانات
بالتاكيد في الاعلانات يمكن ان تكون مصدر جيد لايجاد العقار. ولكن على الرغم من ذلك يجب عليك ان لا تسير خلف الاعلان بدون دراسة وتفكير. فغالبا ما تكون الاعلانات مبهرة وتدعوك للاستثمار عقارى. مع الادعاء الدائم بان قيمة العقار المعلن عنه ستزداد مع مرور الوقت. ولذلك يجب عليك ان تاخذ وقتك في التفكير ودراسة الامر قبل الاقدام على شراء احد العقارات. مهما كانت الدعاية له مبهرة
التركيز على العاطفة في الشراء
بالتاكيد فان البعض يفضل التركيز على العاطفة واتخاذ قرارات سريعة بخصوص شراء العقارات. ولكن العمل في مجال الاستثمار عقارى هو من الامور التي يجب عليك تحيد عواطفك عند العمل به . فيجب عليك دراسة الصفقة والتعاقد وعدم اتخاذ القرارات السريعة في الشراء . كما ان الكثير من الخبراء يقول بان من الخطا شراء العقار بعد زيارته للمرة الاولى. لان تلك الزيارة الوحيدة لا تكون كافية من اجل معرفة العقار تماما والالمام بكل عيوبه المحتملة. ولذلك فمن الواجب عليك زيارته اكثر من مرة حتى تصبح ملم بكل تفاصيل العقار. وتستطيع ان تتخذ قرار مبني على دراسة وافية.
عدم الثقة من وجود راس مال كافي
اصبح الكثير من العمل في الاستثمار عقارى في هذه الايام معتمدا بشكل كبير على القروض والتمويل بشكل اوسع. من اي وقت مضي , واصبح من النادر جدا ان تجد ان البائع يطلب منك تسديد كامل ثمن العقار قبل امتلاكه . ولذلك يجب عليك ان تكون واثقا من قدراتك على دفع كل دفعات العقار في مواعيدها ولا تعقد احد الصفقات. وانت غير متاكد من قدرتك على ان تسدد ثمن العقار لانه قد ينتهي بك الامر بخسارة كبيرة. اذا ما عجزت عن تسديد الثمن المتفق عليه للعقار
وفي الاخير فيجب عليك معرفة ان الاستثمار عقارى على الرغم من انهم يتميز بنسبة كبيرة من الامان والاستقرار. الى انه له مخاطره الخاصة ولذلك يجب عليك قبل الدخول اليه دراسة جميع المخاطر جيدا وايجاد الحلول لتجنبها
