أيهما أفضل الاستثمار فى العقارات الجاهزة أم قيد الإنشاء

هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار بالاستثمار في العقارات الجاهزة أو قيد الإنشاء. أحد أهم العوامل هو مستوى الخطر الذي ينطوي عليه الأمر. غالبًا ما يُنظر إلى العقارات الجاهزة على أنها أقل خطورة لأن المشتري يمكنه رؤية ما سيحصل عليه بالضبط وهناك فرصة أقل لبيع العقار لأكثر من شخص واحد. من ناحية أخرى، يمكن أن تكون العقارات قيد الإنشاء أكثر خطورة لأن المشتري لا يمكنه رؤية ما سيحصل عليه وهناك فرصة أكبر لبيع العقار لأكثر من شخص واحد.

من العوامل المهمة الأخرى التي يجب أخذها في الاعتبار التكلفة. بشكل عام، فإن العقارات الجاهزة للسكن أغلى من العقارات قيد الإنشاء. وذلك لأن المنشئ قد تكبد بالفعل جميع التكاليف المرتبطة بإنهاء بناء العقار. ومع ذلك، إذا لم تكن مستخدمًا نهائيًا وكنت تستثمر في العقارات مقابل عوائد، فقد يكون المنزل قيد الإنشاء خيارًا أفضل لك كما هو الحال.

عوائد الاستثمار

مزايا الاستثمار في العقارات الجاهزة كثيرة، وأهمها سهولة تأجير العقار إذا كان الهدف من الشراء هو الاستثمار وسرعة الحصول على عائد ثابت على الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، شراء العقارات غير المبنية أو التي لا تزال في مهدها، تكون الأسعار أقل بكثير من العقارات الجاهزة، وهو أمر معروف في سوق العقارات.

سيولة الاستثمار

في حين أن هناك فوائد لكل من العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء، فمن الأفضل عمومًا الاستثمار في العقارات الجاهزة. وذلك لأن السيولة العقارية تشير إلى مدى السرعة التي يمكنك بها تحويل ممتلكاتك إلى نقود، وعادة ما يكون من الأسهل والأرخص القيام بذلك مع العقارات الجاهزة. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يوفر الاستثمار في العقارات الجاهزة مزيدًا من الاستقرار على حساب عوائد أقل.

المخاطر المتضمنة

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات، هناك خياران رئيسيان: العقارات الجاهزة والعقارات التي لا تزال قيد الإنشاء. يأتي كلاهما بمجموعة من الإيجابيات والسلبيات الخاصة بهما، ومن المهم الموازنة بينها بعناية قبل اتخاذ أي قرار.

غالبًا ما يُنظر إلى العقارات الجاهزة على أنها خيار أكثر أمانًا، حيث لا يوجد خطر حدوث تأخيرات أو مشاكل أخرى يمكن أن تحدث أثناء الإنشاء. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع المشترون بفرصة رؤية العقار بشكل مباشر قبل الشراء، مما يمنحهم فكرة أفضل عما سيحصلون عليه. على الجانب السلبي، قد تكون العقارات الجاهزة أغلى ثمناً من تلك التي لا تزال قيد الإنشاء.

من ناحية أخرى، تقدم العقارات قيد الإنشاء للمشترين فرصة للدخول في الطابق الأرضي من المشروع. يمكن أن يؤدي هذا إلى زيادة عائد الاستثمار، بالإضافة إلى الوصول إلى المنازل المبنية حديثًا بسعر أقل. بالطبع، هناك دائمًا خطر أن البناء سوف يحدث

تكاليف الصيانة

يعد الاستثمار في العقارات الجاهزة خيارًا أفضل من العقارات قيد الإنشاء لعدد من الأسباب. أولاً، من السهل صيانة المنازل الجاهزة حيث لا توجد مواد بناء أو أعمال مستمرة يمكن أن تؤدي إلى الفوضى والأضرار. ثانيًا، الاستثمار الأولي أقل لأنك لا تدفع تكلفة المواد أو العمالة. ثالثًا، يمكنك التأكد مما ستحصل عليه لأن المنزل مبني بالفعل ويمكنك رؤيته بنفسك. أخيرًا، عادةً ما يكون للمنازل الجاهزة قيمة إعادة بيع أعلى من المنازل قيد الإنشاء لأنها مرغوبة أكثر من قبل المشترين.

الوقت المطلوب لإنجاز المشروع

هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار بالاستثمار في العقارات الجاهزة أو قيد الإنشاء. من أهم العوامل الوقت اللازم لإكمال المشروع. غالبًا ما يتم الانتهاء من العقارات الجاهزة في وقت أقرب بكثير من العقارات قيد الإنشاء. يمكن أن تكون هذه ميزة كبيرة إذا كنت تتطلع إلى تحقيق دخل سريع من استثمارك. قد تستغرق العقارات قيد الإنشاء سنوات حتى تكتمل، مما قد يؤخر عائد الاستثمار.

اتجاهات سوق العقارات

يقول خبراء العقارات إنه ليس من السابق لأوانه أبدًا الاستثمار في تطوير جديد قبل الإنشاء، لأن افتتاح المشروع عادةً ما يؤدي إلى عائد أعلى على الاستثمار بسبب فترة نافذة ممتدة بين مرحلة الشراء والانتهاء. تتمتع العقارات قيد الإنشاء بخيارات تسعير أكثر مرونة، مثل خطط الدفع الدورية والعديد من العروض المغرية، مما يجعلها في متناول المشترين. إذا نظر المرء من منظور استثماري، فإن شراء عقار قيد الإنشاء أمر منطقي، في حين أن المنزل الجاهز للانتقال يكون أكثر منطقية للمستخدمين النهائيين.

يسمح قطاع العقارات الذي يحتوي على عقارات معاد بيعها جنبًا إلى جنب مع المنازل الجديدة الجاهزة لشغلها لمشتري المنازل بمنع مخاطر الاستثمار في منزل قيد الإنشاء. يظهر الاتجاه المعاكس والأكثر صحة من خلال سوق الإسكان الواسع الجاهز – هناك عرض كبير ومتنوع، وقد بنى العديد من المطورين سمعة جيدة، وأصبحت الأسعار أكثر شفافية. بشكل قاطع، يقدم عام 2022 فرصة فريدة حقيقية

موقع الملكية

هناك إيجابيات وسلبيات لشراء عقار جاهز وآخر قيد الإنشاء. إذا كنت تتطلع إلى توسيع محفظتك العقارية، فإن شراء عقار قيد الإنشاء يعد خيارًا رائعًا لأنه غالبًا ما يكون أكثر تكلفة قليلاً من المنزل الجاهز للانتقال. بالإضافة إلى ذلك، فإن الفترة الممتدة بين مرحلة الشراء ومرحلة حيازة عقار قيد الإنشاء توفر فرصة لزيادة رأس المال. من ناحية أخرى، إذا كنت تبحث عن عقار للعيش فيه، فإن المنزل الجاهز للانتقال يكون أكثر منطقية حيث يمكنك الانتقال إليه فور الشراء.