عندما تكون مستعدًا لشراء شقة، ستحتاج إلى توقيع عقد. سيحدد هذا المستند تفاصيل عملية الشراء، بما في ذلك السعر والدفعة الأولى والأقساط وعدد السنوات. من المهم مراجعة هذا المستند بعناية قبل التوقيع للتأكد من فهمك لجميع المصطلحات. فيما يلي 12 نقطة رئيسية يجب البحث عنها في عقدك:
1. السعر: هذا هو التكلفة الإجمالية للعقار، بما في ذلك أي إضافات مثل الأثاث أو الأجهزة.
2. الدفعة المقدمة: هذه هي الدفعة الأولى التي ستدفعها مقابل سعر الشراء. عادة ما تكون نسبة مئوية من السعر الإجمالي.
3. الأقساط: هي خطة السداد للرصيد المتبقي من سعر الشراء. سيحدد مقدار وكم مرة ستحتاج إلى تسديد الدفعات.
4. عدد السنوات: هي المدة الزمنية التي ستدفع خلالها مبالغ على العقار.
اسم المشروع
عندما تكون مستعدًا لشراء شقة، من المهم أن تعرف المعلومات التي يجب أن يتضمنها عقدك. أهم 12 نقطة يجب مراعاتها عند توقيع عقد شراء شقة بالتقسيط هي:
1. اسم المشروع
2. موقع العقار
3. تاريخ الحيازة
4. نوع البناء
5. حجم الوحدة
6. عدد غرف النوم والحمامات
7. سعر القدم المربع
8. السعر الإجمالي للوحدة
9. مبلغ الدفعة المقدمة
10. معدل الفائدة على القرض
11. مبلغ الدفع الشهري
12. طول مدة القرض
نوع الملكية التي ستحصل عليها
إذا كنت تبحث عن منزل كامل به مساحة المعيشة والمطبخ وغرفة النوم التي تحتاجها، فإن منزل الأسرة الواحدة هو نوع العقار الذي يجب أن تركز عليه. يمكنك العثور على هذه الأنواع من المنازل في مجموعة من الأسعار اعتمادًا على مساحة المنزل وحجمه، لكنها تمثل استثمارًا رائعًا لأي شخص يبحث عن منزل خاص به.
سعر المتر المربع أو القدم المربع
من المهم دائمًا معرفة تكلفة المتر المربع أو القدم المربع عند التفكير في الشراء. سيسمح لك ذلك بمقارنة الأسعار بسهولة واتخاذ قرار مستنير. بشكل عام، سعر المتر المربع أرخص بكثير من سعر القدم المربع. لذلك، من المهم مراعاة كليهما عند اتخاذ القرار.
السعر الإجمالي للشقة
كقاعدة عامة، من الممكن الانتقال إلى سكن تم شراؤه على أقساط بعد دفع 50٪ من تكلفة الشقة. يسمح هذا، إذا لزم الأمر، باستئجار شقة لفترة زمنية أطول قبل اتخاذ قرار الشراء. يعد السعر الإجمالي للشقة من أهم المعلومات الواردة في العقد. من المهم معرفة التكلفة الإجمالية للشقة حتى تتمكن من وضع الميزانية وفقًا لذلك.
عدد ومبلغ الدفعات الدورية اللازمة لاكتساب ملكية العقار مهمان أيضًا. من المهم معرفة عدد المدفوعات التي ستحتاج إلى سدادها ومقدار كل دفعة حتى تتمكن من التخطيط مسبقًا ماليًا. ىيجب أن ينص العقد أيضًا على موعد استحقاق الدفعة النهائية. هذا مهم لأنه سيعطيك فكرة عن الوقت الذي ستحتاج فيه إلى توفير المبلغ الكامل للمال من أجل شراء العقار مباشرة.
خطة الدفع والجدول الزمني
عقد شراء شقة هو وثيقة ملزمة قانونًا تحدد شروط وأحكام البيع. من المهم فهم جميع المعلومات الواردة في العقد قبل التوقيع عليه. أهم 12 شيئًا يجب البحث عنها في العقد هي:
1) سعر العقار – يجب ذكر ذلك بوضوح في العقد حتى لا يكون هناك سوء تفاهم فيما بعد.
2) خطة الدفع والجدول الزمني – من المهم معرفة المبلغ الذي يتعين عليك دفعه وموعد استحقاق الدفعات.
3) الإيداع – يمثل هذا عادةً 10٪ من سعر الشراء ويتم دفعه عند توقيع العقد.
4) تاريخ التسوية – هذا هو التاريخ الذي ستحصل فيه على ملكية العقار وتدفع رصيد سعر الشراء.
5) فترة التهدئة – في معظم الولايات، لديك فترة راحة بعد توقيع العقد يمكنك خلالها إلغاء
تاريخ التسليم
يجب أن يتضمن عقد شراء شقة بالتقسيط 12 معلومة مهمة:
1. اسم البائع والمشتري.
2- تاريخ العقد.
3. وصف للممتلكات التي يتم شراؤها.
4. سعر الشراء.
5. مبلغ الدفعة المقدمة وطريقة الدفع.
6. عدد الأقساط وتواريخ استحقاقها.
7. معدل الفائدة إن وجد وطريقة احتسابها.
8. أي شروط خاصة مرتبطة بالبيع، مثل فترة العناية الواجبة أو شرط حق الشفعة.
9. توقيعات الطرفين.
10. الشهود، إذا لزم الأمر.
11. التوثيق إذا لزم الأمر.
12. أي معلومات أخرى ذات صلة يتطلبها القانون أو العرف
فترة المسؤولية عن العيوب
من المهم أن تعرف أن هناك فترة 12 شهرًا يكون فيها المنشئ مسؤولاً عن إصلاح أي عيوب في صنعة بناء منزلك الجديد. هذا يعني أنه إذا كان لديك أي مشاكل في الشقة بسبب سوء التصنيع، فيمكنك إصلاحها دون أي تكلفة عليك خلال هذا الوقت. بعد 12 شهرًا، ستكون مسؤولاً عن أي إصلاحات مطلوبة.
