أنواع الوحدات السكنية

أنواع الوحدات السكنية التي يجب التعرف عليها لراغبي الاستثمار والسكن الراقي. يستثمر الناس بشكل كبير في مجال العقارات في الآونة الأخيرة، حيث أن الاستثمار العقاري هو واحد من أهم القطاعات الحيوية التي يتجه نحوها الناس عالميًا. وذلك نتيجة المكاسب الكبيرة التي يمكن للمستثمر أن يحققها عند استثمار أمواله في العقارات بالشكل الصحيح. لتبسيط الأمر، الاستثمار العقاري يشبه بدرجة كبيرة الاستثمار في أسواق الأسهم، من حيث أنه في العقارات يتم تحديد قيمة العقارات التي يريد المستثمر شراءها، وبالتالي توقع الربح الذي ينتج عن هذا الاستثمار في حالات البيع والشراء. لكن الاستثمار العقاري يعتبر استثمار طويل الأجل، حيث يحتاج للصبر من أجل تحقيق الأهداف التي ترنو إليها.

في مقالنا اليوم، سوف نتعرف معًا على أهم انواع الوحدات السكنية التي يجب التعرف عليها لراغبي الاستثمار والسكن الراقي. ثم سنتطرق للحديث بشكل تفصيل عن كل نوع منها.

أنواع الوحدات السكنية التي يجب التعرف عليها لراغبي الاستثمار والسكن الراقي

من الجدير بالذكر أن الاستثمار في الوحدات السكنية، وهو أحد أنواع الاستثمار العقاري، يعتبر النوع الأهم للاستثمار العقاري، وذلك نتيجة الزيادة الكبيرة في أعداد السكان حول العالم، وبالتالي الحاجة المتزايدة لشقق سكنية، أو أماكن للسكن بشكل عام. ولكن حتى في حال عدم رغبتك بالاستثمار، بل البحث عن مكان سكن خاص لك، فلا يجب عليك القلق. حيث أن هناك أنواع متعددة ومختلفة من الوحدات السكنية، من حيث أنواعها، مساحاتها، ومواقعها، وبالتالي أسعار مختلفة. هذا بالتأكيد يساعدك بالتأكيد على إيجاد الأنسب لك من بينها. وبناءً على ذلك، جمعنا لك اليوم أهم أنواع الوحدات السكنية الموجودة في مصر لتتعرف عليها بشكل أكبر، وهي كالتالي:

• الشقة السكنية في الطوابق المتكررة أو الأرضية مع حديقة خاصة.
• وحدات الدوبلكس.
• وحدات التربلكس.
• بنتهاوس.
• الاستوديو.
• الروف.

حيث أن جميع هذه الوحدات السكنية تختلف بشكل كبير فيما بينها، من حيث المساحات، وأماكن التواجد، وبالتالي تختلف بشكل كبير من حيث أسعارها أيضًا. ومن أجل معرفة وفهم هذا الاختلاف سوف نتحدث عن كل نوع منها بشكل تفصيلي، فتابع معنا عزيزي القارئ لنعرف ما هي هذا الوحدات السكنية.

أولًا الشقق السكنية

وهو من أشهر أنواع الوحدات السكنية، حيث أنه معروف جدًا بين الناس ويتجهون إليه عند الحاجة لمكان سكني. والسبب في ذلك هو أنها مناسبة لجميع الناس والحاجات على تنوعها. وأهم ما يميزها هو التالي:

• تتميز بمساحات متباينة للغاية، أي أنه في حال كانت الأسرة قليلة في عدد الأفراد يمكنهم اختيار شقة سكنية بمساحة منخفضة، والعكس صحيح.
• يمكن أن تكون بأي عدد للغرف، بحسب ما يناسب كل أسرة وإمكانياتها المادية. حيث يمكن أن تكون بغرفة نوم واحدة أو أكثر.

بالإضافة إلى شقق الطوابق المتكررة، فإن شقق الدور الأرضي تكون مشابهة لها من حيث التقسيم والمساحات المتوفرة وعدد الغرف. ولكن مع اختلاف مهم ومثالي للبعض، فإن الشقق في الطوابق الأرضية تكون في المعتاد مرفقة مع حدائق خاصة.

ثانيًا وحدات الدوبلكس

تعتبر الدوبلكس أحد أفضل أنواع الوحدات السكنية، وهو وحدة سكنية تتكون من مكانين كاملين للمعيشة، قد يتكون من طابقين بينهما سلم داخلي للربط بينهما أو من طابق واحد منفصل بجدار مشترك. وأهم ما يميز هذا النوع من الوحدات السكنية هو التالي:

• يوفر مساحات كافية ومريحة للعائلات الكبيرة.
• تناسب العائلات التي لا تستطيع تحمل تكلفة فيلا منفصلة، وبالتالي سعرها مقبول غير مكلف نسبيًا.
• ميزة أخرى لوحدات الدوبلكس، هي أن معظمها يمتلك حديقة خاصة وبالتالي فهي مكان مثالي للسكن الراقي والرفاهية المطلوبة بشكل كبير في المدن الجديدة.

ولكن في المقابل، قد لا تكون وحدات الدوبلكس مناسبة للعائلات التي فيها أشخاص كبار السن، بسبب صعوبة استخدام السلم بالنسبة إليهم.

ثالثًا وحدات التربلكس

النوع الثالث من الوحدات السكنية المنتشرة في مصر، وهي أحد أفخم أنواع الوحدات السكانية وأكثرها رقيًا، هي وحدات التربلكس. وهذا النوع من الوحدات السكنية شبيه للغاية لوحدات الدوبلكس، ولكن مع اختلاف واحد فقط، هو أن وحدات التربلكس تتكون من ثلاث طوابق منفصلة بدلًا من طابقين منفصلين في وحدات الدوبلكس السابقة.

تعتبر وحدات الدوبلكس مناسبة ومثالية بدرجة عالية من أجل العائلات الكبيرة، بشكل خاص تلك التي تفضل المساحات الواسعة والاستقلالية والخصوصية في أماكن السكن. الجدير بالذكر أن هناك عدد لا بأس به من العائلات التي تقوم بشراء وحدات تربلكس، تقوم بتأجير أحد الطوابق في حال لا يحتاج لها، أو أكثر من طابق بشكل منفصل.

في المقابل، بعض العائلات التي تختار وحدات التربلكس من أجل السكن، تقوم بتخصيص أحد الطوابق بالكامل من أجل أنشطتهم الخاصة. على سبيل المثال يمكن تخصيص طابق بأكمله من أجل تحويله لمكتب خاص، أو نادي رياضي صحي متكامل. وبالتالي فإن هذه المساحات الكبيرة التي يؤمنها التربلكس تجعله من أكثر الوحدات السكنية تميزًا لراغبي الاستثمار والسكن الراقي.

رابعًا بنتهاوس

وهي إحدى أرقى أنواع الوحدات السكنية، وتتواجد في الأدوار العليا للمباني المرتفعة، وأحيانًا يمكن أن تتواجد في الأدوار السفلية. تتمتع شقق البنتهاوس بجميع المزايا التي تمتلكها الشقق المتكررة مثل الأمن والموقع المريح، بالإضافة إلى جميع مزايا المنازل المنفصلة، مثل الحجم والتصميم المميز. بالإضافة إلى ذلك، فإنها تتميز بكونها تقع ضمن المدن شديدة الازدحام لكنها تؤمن شعور البقاء بعيدًا عن الضجيج، أو الحياة الحضرية المزدحمة والصاخبة.

التعريف المعماري لكلمة بنتهاوس، هو مصطلح يشير إلى هيكل فوق سطح مبنى يكون ناكس عن الجدران الخلفية. وهذا الهيكل لا يشغل كامل سطح السقف، وفي المعتاد تحتوي هياكل البنتهاوس على تقنيات ميكانيكية شبيهة بتلك الموجودة في غرفة المصعد. وقد تكون أيضًا مجهزة بمطابخ فاخرة مع أجهزة منزلية مصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ. وتتميز بإطلالة رائعة نتيجة ارتفاع البنتهاوس، والتي في المعتاد يتم الوصول إليها بواسطة مصعد منفصل.

خامسًا الاستوديو

النوع الخامس من الوحدات السكنية هو الاستوديو، وهو عبارة عن غرفة واحدة بمخطط مفتوح. أي أنها لا تحوي أقسام مثل المألوف لدى الجميع، بل على المالك أن يخطط بنفسه توزيع أمثل لها بحسب حاجته وتفضيلاته التي تؤمن الراحة له. حيث أن الغرفة الوحيدة المنفصلة فيها هي الحمام.

في المتوسط، تكون مساحات الاستوديو (وسطيًا 28 متر مربع) أقل من مساحات الشقق ذات الغرفة الواحدة (وسطيًا 35 متر مربع). بالطبع، بعض الاستوديوهات تكون مساحاتها أكبر من ذلك، لكن المقصود أن المباني المخصصة من أجل استوديو تتألف دائمًا من معايير أصغر للمساحات.

لا تختلف وحدات الاستوديو بشكل كبير عن الشقق السكنية، حتى أن مصطلح “استوديو” غير موجود في مجال المحاميين والقانون. كما أن سعر المتر المربع من الاستوديو لا يختلف عن سعر المتر المربع للشقق العادية على الإطلاق. ولكن، بسبب أن مساحة الاستوديو تكون منخفضة عن مساحة الشقة بغرفة واحدة، بالتالي، تكون مدفوعات الضرائب للاستوديو أقل من مدفوعات الضرائب للشقة السكنية.

سادسًا الروف

النوع الأخير لدينا من الوحدات السكنية هو الروف. وهي الوحدات التي توجد في الأماكن المرتفعة، أي الأدوار الأخيرة، ولا شيء يعلوه. وتعتبر من أكثر الوحدات السكنية تميزًا نتيجة الإطلالة الساحرة التي تتمتع فيها بسبب علو ارتفاعها. بالإضافة إلى المساحة الكبيرة التي تمتلكها هذه الأنواع من الوحدات السكنية، وبالتالي فهو مناسب للعائلات التي تحب إقامة حفلات الشوي واستقبال الضيوف للاستمتاع بالهواء النقي وإقامة مناطق ترفيهية.

وختامًا، ذكرنا لكم أهم أنواع الوحدات السكنية التي يجب التعرف عليها لراغبي الاستثمار والسكن الراقي، وجميع هذه الأنواع موجودة بشكل كبير في أغلب المدن الجديدة ضمن مصر. نتمنى أن يكون المقال قد قدم لك المعلومات التي تحتاجها من أجل الاستثمار في العقارات السكنية، أو اختيار مكان السكن.